Zobacz 20 nieruchomości na sprzedaż na terenie Dubeninek: ceny od 170 000 zł do 1 200 000 zł, średnio 644 000 zł.
Ceny nieruchomości Dubeninek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Dubeninek sprzedawano w 2025 roku za medianę 82 500 zł. Typowa nieruchomość: 55,6 m², 3 izby. Ceny zyskały 13,8% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
82 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
1 443 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
15
2025
Ceny w ciągu roku
+13,8%
mediana
Od 2021 roku
-5,7%
mediana
Wobec mediany powiatu
-55,9%
Gołdapski: 187 270 zł
Wobec mediany krajowej
-81,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Dubeninek obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 82 500 zł, czyli 1 443 zł/m², w obserwowanym przedziale od 51 400 zł do 192 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 54 000 zł do 140 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 40,8% transakcji zawarto między 70 000 zł a 110 000 zł, a 10,2% przekroczyło 140 000 zł.
Pod względem powierzchni 36,7% sprzedanych lokali ma od 49 do 63 m², a 12,2% przekracza 75 m².
Te poziomy cen sytuują lokalny rynek wyraźnie poniżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana jest o 55,9% niższa od mediany powiatu (Gołdapski: 187 270 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 81,7% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 5 sprzedaży mieszkań, z medianą 95 000 zł i 1 911 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 86 000 zł (1 785 zł/m²) przy 8 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Dubeninek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
5 |
95 000 zł |
+15,2% |
1 911 zł/m² |
| 2025 |
15 |
82 500 zł |
+13,8% |
1 443 zł/m² |
| 2024 |
12 |
72 500 zł |
-32,6% |
1 611 zł/m² |
| 2023 |
4 |
107 500 zł |
-2,3% |
2 011 zł/m² |
| 2022 |
7 |
110 000 zł |
+25,7% |
1 737 zł/m² |
| 2021 |
6 |
87 500 zł |
— |
1 569 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Dubeninki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
15 |
| Mediana ceny |
82 500 zł |
| Cena za m² |
1 443 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,6 m² |
| Typowy przedział |
51 400 –
192 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Dubeninek
Rozkład obliczony na podstawie 49 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 54 000 zł |
10,2% |
| 54 000 – 70 000 zł |
14,3% |
| 70 000 – 110 000 zł |
40,8% |
| 110 000 – 140 000 zł |
24,5% |
| Powyżej 140 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Dubeninek
Rozkład ceny za m² na podstawie 49 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 000 zł/m² |
10,2% |
| 1 000 – 1 300 zł/m² |
18,4% |
| 1 300 – 2 200 zł/m² |
40,8% |
| 2 200 – 2 700 zł/m² |
20,4% |
| Powyżej 2 700 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Dubeninek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 41 m² |
4,1% |
| 41 – 49 m² |
24,5% |
| 49 – 63 m² |
36,7% |
| 63 – 75 m² |
22,4% |
| Powyżej 75 m² |
12,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Dubeninki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
4,3% |
64 000 zł |
2 994 zł/m² |
| 3 izby |
69,6% |
85 750 zł |
1 754 zł/m² |
| 4 izby |
23,9% |
85 000 zł |
1 635 zł/m² |
| 5 izb |
2,2% |
200 000 zł |
2 321 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Dubeninek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Dubeninki |
46 |
107 500 zł |
7,5 zł/m² |
| Żytkiejmy |
33 |
80 000 zł |
4,2 zł/m² |
| Pluszkiejmy |
27 |
— |
28 zł/m² |
| Skajzgiry |
13 |
— |
14 zł/m² |
| Kiepojcie |
9 |
— |
36 zł/m² |
| Kiekskiejmy |
6 |
— |
3,9 zł/m² |
| Lenkupie |
6 |
— |
4,2 zł/m² |
| Maciejowięta |
6 |
— |
3,4 zł/m² |
| Czarne |
5 |
— |
16 zł/m² |
| Rogajny |
4 |
— |
4,4 zł/m² |
Ceny działek na terenie Dubeninek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
17 |
33 zł/m² |
60 000 zł |
1 169 m² |
| Grunty rolne |
82 |
5,0 zł/m² |
80 000 zł |
9 749 m² |
| Grunty leśne |
6 |
9,9 zł/m² |
18 825 zł |
970 m² |
| Wszystkie działki |
107 |
8,7 zł/m² |
75 000 zł |
3 383 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Dubeninek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
61 |
16 |
0 |
38 |
7 |
| 2026 (do 17.08) |
24 |
5 |
0 |
10 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
250 |
56 |
0 |
142 |
52 |
Między obrębami ewidencyjnymi na terenie Dubeninek różnice są wyraźne: najdroższy obręb to Dubeninki, z medianą 107 500 zł przy 12 sprzedażach mieszkań. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Dubeninek: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Dubeninek?
Na zakup nieruchomości na terenie Dubeninek trzeba przeznaczyć średnio 644 000 zł, czyli około 2 250 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 20 nieruchomości: 8 domów i 2 mieszkania oraz 10 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 170 000 zł i sięgają 1 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Dubeninek?
Średnia powierzchnia to około 286 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 343 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m².
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 2 250 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 2 881 zł/m², a dla domów spada do 2 223 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Dubeninek?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 8-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.