1. Strona główna
  2. Województwo kujawsko-pomorskie
  3. Bydgoszcz

Domy i mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz

Odkryj 5 505 nieruchomości na sprzedaż na terenie Bydgoszczy. Ceny wahają się od 71 025 zł do 13 000 000 zł, a średnia cena to 628 239 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Bydgoszczy

Średnia cena 628 239 zł cena sprzedaży
Przedział cen 71 025–13 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 74 m² na nieruchomość
Cena za m² 8 480 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

5 505 łącznie
93% mieszkania
  • Mieszkania 92,9%
    5 112 nieruchomości
  • Domy 7,1%
    392 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 0,0%
    1 nieruchomość

Ile pokoi

5 504 łącznie
37% 2 pokoje
  • 1 pokój 11,5%
    631 nieruchomości
  • 2 pokoje 36,6%
    2 016 nieruchomości
  • 3 pokoje 33,1%
    1 822 nieruchomości
  • 4 pokoje 12,9%
    708 nieruchomości
  • 5+ pokoi 5,9%
    327 nieruchomości

Przedziały cenowe

5 504 łącznie
  • 70 000–385 000 zł 20,2%
    1 112 nieruchomości
  • 385 000–480 000 zł 20,9%
    1 150 nieruchomości
  • 480 000–575 000 zł 19,1%
    1 050 nieruchomości
  • 575 000–745 000 zł 20,0%
    1 099 nieruchomości
  • 745 000–13 005 000 zł 19,9%
    1 093 nieruchomości

Przedziały powierzchni

5 504 łącznie
  • 10–40 m² 28,6%
    1 576 nieruchomości
  • 40–50 m² 18,1%
    997 nieruchomości
  • 50–60 m² 19,5%
    1 071 nieruchomości
  • 60–80 m² 17,8%
    977 nieruchomości
  • 80–37 470 m² 16,0%
    883 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 53 m² 344 m²
Cena za metr kwadratowy 10 548 zł/m² 4 299 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Bydgoszczy liczy 5 505 nieruchomości, w tym 5 112 mieszkań i 392 domy oraz 1 inna nieruchomość, a mieszkania stanowią 93%. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 53 m², przy cenie 10 548 zł/m², wobec 344 m² i 4 299 zł/m² w przypadku domów.

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Bydgoszczy według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Bydgoszczy? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 375 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 190 000 zł a 816 456 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.

Mediana ceny sprzedaży 375 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 8 050 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 2 934 2025
Ceny w ciągu roku +3,7% mediana
Od 2010 roku +97,4% mediana
Wobec mediany województwa +7,1% kujawsko-pomorskie: 350 000 zł
Wobec mediany krajowej -16,7% Polska: 450 010 zł

Rynek nieruchomości Bydgoszczy opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 95% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 371 644 zł, czyli 8 076 zł/m², w obserwowanym przedziale od 190 000 zł do 758 200 zł. Domy, zdecydowanie w mniejszości (121 transakcji w 2025 roku), tworzą osobny segment: mediana 735 000 zł, czyli 6 256 zł/m², w przedziale od 270 000 zł do 1 500 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 480 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 190 000 zł a 330 000 zł, a 9,8% przekroczyło 480 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,9% sprzedanych lokali ma od 40 do 59 m², a 9,7% przekracza 75 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (kujawsko-pomorskie: 350 000 zł) o 7,1%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,7% niższa.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Piaski — mediana 500 000 zł (4 038 zł/m², 115 transakcji od 2010 roku), dalej Glinki-Rupienica z medianą 500 000 zł (4 641 zł/m²). Miedzyń-Prądy: 440 000 zł (4 939 zł/m²). Na drugim biegunie Łęgnowo ma najbardziej przystępną medianę: 141 000 zł (3 420 zł/m²).

W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 383 000 zł (8 159 zł/m²) przy 577 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bydgoszczy rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2025 2 934 375 000 zł +3,7% 8 050 zł/m²
2024 4 000 361 667 zł +8% 7 799 zł/m²
2023 4 087 335 000 zł +9,8% 7 322 zł/m²
2022 3 638 305 000 zł +5,2% 6 862 zł/m²
2021 4 265 290 000 zł +3,9% 6 159 zł/m²
2020 3 124 279 000 zł +11,6% 5 789 zł/m²
2019 3 667 250 000 zł +10,8% 5 079 zł/m²
2018 3 726 225 728 zł +11,2% 4 623 zł/m²
2017 3 306 203 072 zł +1,5% 4 267 zł/m²
2016 3 111 200 000 zł +9,3% 4 027 zł/m²
2015 2 996 183 000 zł +1,7% 3 852 zł/m²
2014 2 736 180 000 zł -1,6% 3 740 zł/m²
2013 2 853 183 000 zł +1,2% 3 764 zł/m²
2012 2 664 180 773 zł -4,9% 3 840 zł/m²
2011 2 426 190 000 zł +0% 3 924 zł/m²
2010 567 190 000 zł — 3 772 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Bydgoszcz: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025) Domy (2025)
Sprzedaże 2 813121
Mediana ceny 371 644 zł735 000 zł
Cena za m² 8 076 zł/m²6 256 zł/m²
Mediana powierzchni 47,4 m²103 m²
Typowy przedział 190 000 –
758 200 zł		270 000 –
1 500 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bydgoszczy

Rozkład obliczony na podstawie 50 100 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 130 000 zł 9%
130 000 – 190 000 zł 19,5%
190 000 – 330 000 zł 42,7%
330 000 – 480 000 zł 19%
Powyżej 480 000 zł 9,8%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bydgoszczy

Rozkład ceny za m² na podstawie 47 621 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 100 zł/m² 9,8%
3 100 – 4 100 zł/m² 19,1%
4 100 – 6 500 zł/m² 43,3%
6 500 – 8 300 zł/m² 17,5%
Powyżej 8 300 zł/m² 10,3%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bydgoszczy

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 31 m² 9,5%
31 – 40 m² 19,5%
40 – 59 m² 42,9%
59 – 75 m² 18,4%
Powyżej 75 m² 9,7%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Bydgoszcz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 4,4% 175 500 zł 6 448 zł/m²
2 izby 28,9% 205 684 zł 5 845 zł/m²
3 izby 38,9% 250 000 zł 5 312 zł/m²
4 izby 22,8% 290 000 zł 5 087 zł/m²
5 izb 4,3% 340 000 zł 4 579 zł/m²
6 izb i więcej 0,7% 395 000 zł 3 697 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bydgoszczy

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania i domy) Działki zł/m²
0337 1 176 249 600 zł 246 zł/m²
0389 1 076 226 440 zł 306 zł/m²
0121 964 310 200 zł 360 zł/m²
0481 906 308 000 zł 542 zł/m²
0171 877 296 557 zł 677 zł/m²
0192 862 294 000 zł 1 876 zł/m²
0202 823 200 000 zł —
0173 801 195 750 zł —
0339 781 220 000 zł 199 zł/m²
0111 773 165 000 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Bydgoszczy

Mediany cen mieszkań i domów w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Piaski 115 500 000 zł 4 038 zł/m²
Glinki-Rupienica 175 500 000 zł 4 641 zł/m²
Miedzyń-Prądy 781 440 000 zł 4 939 zł/m²
Smukała - Opławiec - Janowo 81 320 000 zł 4 483 zł/m²
Flisy 194 300 000 zł 4 443 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Bydgoszczy

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Łęgnowo 115 141 000 zł 3 420 zł/m²
Bydgoszcz Wschód - Siernieczek 195 180 000 zł 4 539 zł/m²
Błonie 2 248 190 000 zł 4 719 zł/m²
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto 6 511 220 000 zł 4 814 zł/m²
Kapuściska 3 306 237 000 zł 5 199 zł/m²

Ceny działek na terenie Bydgoszczy: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 989 183 zł/m² 180 000 zł 1 007 m²
Grunty rolne 343 75 zł/m² 145 000 zł 2 464 m²
Grunty leśne 22 40 zł/m² 59 500 zł 3 181 m²
Wszystkie działki 2 536 166 zł/m² 174 000 zł 1 094 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Bydgoszczy

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto 65 828 zł/m² 261 250 zł
Bartodzieje 27 645 zł/m² 581 679 zł
Górzyskowo 64 396 zł/m² 353 350 zł
Okole 32 391 zł/m² 141 300 zł
Szwederowo 86 390 zł/m² 273 104 zł
Piaski 121 109 zł/m² 160 000 zł
Tatrzańskie 139 94 zł/m² 150 000 zł
Łęgnowo 21 49 zł/m² 165 164 zł
Wyżyny 76 46 zł/m² 30 000 zł
Łęgnowo-Wieś 94 37 zł/m² 66 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bydgoszczy

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 4 126 3 154 165 171 636
Razem 2010–2026 68 718 51 070 2 892 3 833 10 923

Trajektorię cen Bydgoszczy widać w dłuższej perspektywie: 190 000 zł mediany w 2010 roku, 375 000 zł w 2025 roku, czyli +97,4%. Pod względem liczby transakcji rynek skurczył się o 26,7% w ostatnim roku. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Bydgoszczy: ceny, metraże i co warto wiedzieć

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Bydgoszczy?

Nieruchomości na terenie Bydgoszczy kosztują średnio około 628 239 zł, czyli około 8 480 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Bydgoszczy?

Aktualna oferta to około 5 505 nieruchomości: 5 112 mieszkań i 392 domy oraz 1 inna nieruchomość.

Jaki jest przedział cen na terenie Bydgoszczy?

Ceny wahają się od około 71 025 zł do 13 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Bydgoszczy?

Średnia powierzchnia to około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 344 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bydgoszczy:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój31 m²348 188 zł
2 pokoje41 m²444 857 zł
3 pokoje60 m²623 793 zł
4 pokoje90 m²890 978 zł
5 pokoi148 m²1 134 796 zł
6 pokoi201 m²1 386 674 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Bydgoszczy?

Wynosi ona około 8 480 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 548 zł/m², a dla domów spada do 4 299 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Bydgoszczy?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Bydgoszcz

W okolicy Bydgoszczy
Domy i mieszkania na sprzedaż Osielsko Domy i mieszkania na sprzedaż Nowa Wieś Wielka Domy i mieszkania na sprzedaż Białe Błota Domy i mieszkania na sprzedaż Dobrcz Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrowa Chełmińska Domy i mieszkania na sprzedaż Solec Kujawski Domy i mieszkania na sprzedaż Złotniki Kujawskie Domy i mieszkania na sprzedaż Łabiszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Pruszcz Domy i mieszkania na sprzedaż Sicienko Domy i mieszkania na sprzedaż Koronowo Domy i mieszkania na sprzedaż Barcin Domy i mieszkania na sprzedaż Świekatowo Domy i mieszkania na sprzedaż Rojewo Domy i mieszkania na sprzedaż Zławieś Wielka
Osiedla – Bydgoszcz
Domy i mieszkania na sprzedaż Bartodzieje Domy i mieszkania na sprzedaż Bielawy Domy i mieszkania na sprzedaż Błonie Domy i mieszkania na sprzedaż Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Brdyujście Domy i mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz Wschód - Siernieczek Domy i mieszkania na sprzedaż Czyżkówko Domy i mieszkania na sprzedaż Flisy Domy i mieszkania na sprzedaż Glinki-Rupienica Domy i mieszkania na sprzedaż Górzyskowo Domy i mieszkania na sprzedaż Jachcice Domy i mieszkania na sprzedaż Kapuściska Domy i mieszkania na sprzedaż Łęgnowo Domy i mieszkania na sprzedaż Łęgnowo-Wieś Domy i mieszkania na sprzedaż Leśne Domy i mieszkania na sprzedaż Miedzyń-Prądy Domy i mieszkania na sprzedaż Nowy Fordon Domy i mieszkania na sprzedaż Okole Domy i mieszkania na sprzedaż Osowa Góra Domy i mieszkania na sprzedaż Piaski Domy i mieszkania na sprzedaż Smukała - Opławiec - Janowo Domy i mieszkania na sprzedaż Stary Fordon Domy i mieszkania na sprzedaż Szwederowo Domy i mieszkania na sprzedaż Tatrzańskie Domy i mieszkania na sprzedaż Terenów Nadwiślańskich Domy i mieszkania na sprzedaż Wilczak-Jary Domy i mieszkania na sprzedaż Wyżyny Domy i mieszkania na sprzedaż Wzgórze Wolności Domy i mieszkania na sprzedaż Zimne Wody - Czersko Polskie
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Bydgoszcz Domy i mieszkania do wynajęcia Bydgoszcz