Mamy 283 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Flisy, w cenach od 329 000 zł do 6 664 470 zł, przy średniej cenie 644 791 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Flisy według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 20 nieruchomości zmieniło właściciela na osiedlu Flisy, przy medianie ceny 411 862 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2011 roku ceny wzrosły o 316%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 9 549 zł.
Mediana ceny sprzedaży
411 862 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 549 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
20
2025
Ceny w ciągu roku
-42,8%
mediana
Od 2011 roku
+316%
mediana
Wobec mediany gminy
+9,8%
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-8,5%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości osiedla Flisy opiera się przede wszystkim na mieszkaniach, które stanowią 72% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 411 711 zł, czyli 9 626 zł/m², w obserwowanym przedziale od 150 000 zł do 555 085 zł. Domy (28% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 505 000 zł (3 954 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 600 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 180 000 zł a 440 000 zł, a 10,3% przekroczyło 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,5% sprzedanych lokali ma od 40 do 66 m², a 11,6% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł) o 9,8%, a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 8,5% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 498 042 zł (10 007 zł/m²) przy 14 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Flisy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
20 |
411 862 zł |
-42,8% |
9 549 zł/m² |
| 2024 |
8 |
720 000 zł |
+30,9% |
8 911 zł/m² |
| 2023 |
11 |
550 000 zł |
+55,5% |
6 586 zł/m² |
| 2022 |
23 |
353 638 zł |
+69,2% |
6 559 zł/m² |
| 2021 |
10 |
209 000 zł |
-54,6% |
5 012 zł/m² |
| 2020 |
14 |
460 000 zł |
+55,9% |
4 347 zł/m² |
| 2019 |
11 |
295 000 zł |
-18,4% |
6 657 zł/m² |
| 2018 |
20 |
361 500 zł |
-9,1% |
5 200 zł/m² |
| 2017 |
6 |
397 500 zł |
+205,8% |
2 971 zł/m² |
| 2016 |
7 |
130 000 zł |
-56,7% |
2 243 zł/m² |
| 2015 |
7 |
300 000 zł |
+68,5% |
2 830 zł/m² |
| 2014 |
41 |
178 048 zł |
-52,9% |
3 995 zł/m² |
| 2013 |
3 |
378 000 zł |
+80% |
3 269 zł/m² |
| 2012 |
4 |
210 000 zł |
+112,1% |
2 803 zł/m² |
| 2011 |
7 |
99 000 zł |
-50,9% |
2 566 zł/m² |
| 2010 |
2 |
201 500 zł |
— |
3 191 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Flisy: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
19 | 55 |
| Mediana ceny |
411 711 zł | 505 000 zł |
| Cena za m² |
9 626 zł/m² | 3 954 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,2 m² | 105 m² |
| Typowy przedział |
150 000 –
555 085 zł | 189 500 –
871 300 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Flisy
Rozkład obliczony na podstawie 194 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
10,8% |
| 130 000 – 180 000 zł |
17,5% |
| 180 000 – 440 000 zł |
43,3% |
| 440 000 – 600 000 zł |
18% |
| Powyżej 600 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Flisy
Rozkład ceny za m² na podstawie 138 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 700 zł/m² |
10,9% |
| 2 700 – 3 900 zł/m² |
15,9% |
| 3 900 – 6 500 zł/m² |
43,5% |
| 6 500 – 9 400 zł/m² |
19,6% |
| Powyżej 9 400 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Flisy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
11% |
| 33 – 40 m² |
17,7% |
| 40 – 66 m² |
44,5% |
| 66 – 100 m² |
15,2% |
| Powyżej 100 m² |
11,6% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na osiedlu Flisy
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 170 m² |
10,9% |
| 170 – 400 m² |
20% |
| 400 – 850 m² |
40% |
| 850 – 1 000 m² |
14,5% |
| Powyżej 1 000 m² |
14,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Flisy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,9% |
159 000 zł |
6 626 zł/m² |
| 2 izby |
41,6% |
178 048 zł |
6 347 zł/m² |
| 3 izby |
38,7% |
250 000 zł |
5 337 zł/m² |
| 4 izby |
13,1% |
266 480 zł |
4 500 zł/m² |
| 5 izb |
3,6% |
470 000 zł |
4 970 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Flisy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0058 |
123 |
230 867 zł |
— |
| 0033 |
37 |
475 000 zł |
224 zł/m² |
| 0034 |
34 |
592 500 zł |
210 zł/m² |
| 0031 |
23 |
110 000 zł |
301 zł/m² |
| 0030 |
20 |
162 500 zł |
— |
| 0032 |
9 |
371 500 zł |
— |
| 0335 |
7 |
— |
— |
| 0049 |
6 |
120 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Flisy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
29 |
242 zł/m² |
130 000 zł |
682 m² |
| Wszystkie działki |
37 |
224 zł/m² |
142 000 zł |
842 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Flisy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
27 |
20 |
3 |
1 |
3 |
| Razem 2010–2026 |
330 |
148 |
60 |
42 |
80 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Flisy to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 178 048 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy różnica między mieszkaniami a domami wynosi 5 672 zł (9 626 zł wobec 3 954 zł). W ciągu roku mediana straciła 42,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Flisy: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Flisy?
Nieruchomości na osiedlu Flisy kosztują średnio około 644 791 zł, czyli około 11 354 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Flisy?
Obecnie dostępnych ofert: 283: 280 mieszkań i 3 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Flisy?
Oferty zaczynają się od 329 000 zł i sięgają 6 664 470 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Flisy?
Średnia powierzchnia to około 57 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 239 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 55 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Flisy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 387 350 zł |
| 2 pokoje | 40 m² | 448 865 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 751 814 zł |
| 4 pokoje | 83 m² | 869 733 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Flisy?
Średnio wychodzi około 11 354 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 576 zł/m², a dla domów spada do 6 609 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Flisy?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.