Zobacz 160 nieruchomości na sprzedaż na terenie Okola: ceny od 219 000 zł do 2 080 000 zł, średnio 529 140 zł.
Ceny nieruchomości Okola według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Okola zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 375 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 426 319 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 57,5% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
375 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 548 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
174
2025
Ceny w ciągu roku
-6%
mediana
Od 2010 roku
+128,1%
mediana
Wobec mediany gminy
tyle samo
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-16,7%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Okola opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 99% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 375 000 zł, czyli 9 548 zł/m², w obserwowanym przedziale od 149 650 zł do 905 265 zł. Domy, bardzo rzadko sprzedawane (28 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 490 000 zł, czyli 2 778 zł/m², w przedziale od 24 000 zł do 2 386 560 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 98 000 zł do 550 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,1% transakcji zawarto między 160 000 zł a 350 000 zł, a 10,3% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 35 do 56 m², a 10% przekracza 77 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,7% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 387 739 zł (10 119 zł/m²) przy 41 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Okola rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
174 |
375 000 zł |
-6% |
9 548 zł/m² |
| 2024 |
409 |
398 736 zł |
+2,5% |
9 463 zł/m² |
| 2023 |
387 |
389 160 zł |
+47,5% |
8 293 zł/m² |
| 2022 |
184 |
263 755 zł |
+27,1% |
7 267 zł/m² |
| 2021 |
164 |
207 500 zł |
+3,8% |
5 279 zł/m² |
| 2020 |
121 |
200 000 zł |
+24,4% |
5 247 zł/m² |
| 2019 |
196 |
160 826 zł |
-5,9% |
4 515 zł/m² |
| 2018 |
213 |
171 000 zł |
-28% |
4 094 zł/m² |
| 2017 |
312 |
237 350 zł |
+43,8% |
5 100 zł/m² |
| 2016 |
95 |
165 000 zł |
+18,6% |
3 036 zł/m² |
| 2015 |
104 |
139 100 zł |
-15,7% |
2 850 zł/m² |
| 2014 |
139 |
165 000 zł |
+37,5% |
3 776 zł/m² |
| 2013 |
77 |
120 000 zł |
-11,9% |
2 694 zł/m² |
| 2012 |
74 |
136 250 zł |
-7,6% |
3 071 zł/m² |
| 2011 |
81 |
147 513 zł |
-10,3% |
3 185 zł/m² |
| 2010 |
16 |
164 385 zł |
— |
3 315 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Okole: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
174 | 28 |
| Mediana ceny |
375 000 zł | 490 000 zł |
| Cena za m² |
9 548 zł/m² | 2 778 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
41,4 m² | 130 m² |
| Typowy przedział |
149 650 –
905 265 zł | 24 000 –
2 386 560 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Okola
Rozkład obliczony na podstawie 2 746 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 98 000 zł |
10% |
| 98 000 – 160 000 zł |
16,5% |
| 160 000 – 350 000 zł |
45,1% |
| 350 000 – 550 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 550 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Okola
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 716 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 500 zł/m² |
9,6% |
| 2 500 – 4 000 zł/m² |
17,6% |
| 4 000 – 7 900 zł/m² |
45% |
| 7 900 – 10 000 zł/m² |
16,3% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
11,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Okola
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
9,3% |
| 26 – 35 m² |
19,9% |
| 35 – 56 m² |
44,3% |
| 56 – 77 m² |
16,5% |
| Powyżej 77 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Okole: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
13,3% |
151 000 zł |
6 042 zł/m² |
| 2 izby |
37,8% |
205 000 zł |
5 963 zł/m² |
| 3 izby |
29,4% |
239 421 zł |
5 484 zł/m² |
| 4 izby |
15,6% |
305 650 zł |
5 264 zł/m² |
| 5 izb |
2,7% |
370 000 zł |
4 321 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,2% |
270 000 zł |
2 636 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Okola
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0081 |
697 |
160 000 zł |
377 zł/m² |
| 0082 |
486 |
240 000 zł |
194 zł/m² |
| 0110 |
375 |
399 585 zł |
487 zł/m² |
| 0079 |
346 |
160 000 zł |
— |
| 0077 |
219 |
205 000 zł |
— |
| 0083 |
210 |
375 218 zł |
722 zł/m² |
| 0064 |
86 |
452 000 zł |
— |
| 0063 |
75 |
208 818 zł |
276 zł/m² |
| 0061 |
48 |
284 500 zł |
— |
| 0062 |
39 |
179 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Okola: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
30 |
379 zł/m² |
134 904 zł |
839 m² |
| Wszystkie działki |
32 |
391 zł/m² |
141 300 zł |
850 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Okola
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
230 |
183 |
0 |
1 |
46 |
| Razem 2010–2026 |
3 500 |
2 887 |
41 |
47 |
525 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Okola zamyka się między 149 650 zł a 905 265 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10% nieruchomości sprzedano poniżej 98 000 zł, a 10,3% powyżej 550 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Okola
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Okola?
Licz się ze średnią kwotą 529 140 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Okola, czyli około 9 909 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 160 nieruchomości: 159 mieszkań i 1 dom.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 219 000 zł do 2 080 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Okola?
Średnia powierzchnia to około 53 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 350 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Okola:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 311 414 zł |
| 2 pokoje | 39 m² | 411 991 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 652 893 zł |
| 4 pokoje | 92 m² | 820 075 zł |
| 5 pokoi | 81 m² | 440 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Okola?
Średnia cena to 9 909 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 078 zł/m², a dla domów spada do 5 943 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Okola?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.