Mamy 1 605 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, w cenach od 129 999 zł do 11 000 000 zł, przy średniej cenie 688 292 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto? W 2025 roku połowa mieszkań i domów sprzedała się za mniej niż 365 000 zł — to mediana wyliczona z 387 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +121,2%.
Mediana ceny sprzedaży
365 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 996 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
387
2025
Ceny w ciągu roku
+12,4%
mediana
Od 2010 roku
+121,2%
mediana
Wobec mediany gminy
-2,7%
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-18,9%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości osiedla Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 99% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 362 706 zł, czyli 7 997 zł/m², w obserwowanym przedziale od 160 000 zł do 1 035 468 zł. Domy, zdecydowanie w mniejszości (66 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 960 000 zł, czyli 2 085 zł/m², w przedziale od 78 250 zł do 3 510 112 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 98 000 zł do 460 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,4% transakcji zawarto między 160 000 zł a 310 000 zł, a 10,1% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 35 do 61 m², a 10% przekracza 88 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 2,7% niższa od mediany gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 18,9% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 337 500 zł (7 655 zł/m²) przy 76 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
387 |
365 000 zł |
+12,4% |
7 996 zł/m² |
| 2024 |
493 |
324 720 zł |
+8,2% |
7 794 zł/m² |
| 2023 |
564 |
300 000 zł |
+5,4% |
6 991 zł/m² |
| 2022 |
498 |
284 721 zł |
+7% |
7 104 zł/m² |
| 2021 |
537 |
266 000 zł |
+6,4% |
6 431 zł/m² |
| 2020 |
336 |
250 000 zł |
+10,3% |
5 564 zł/m² |
| 2019 |
473 |
226 700 zł |
+20,6% |
5 047 zł/m² |
| 2018 |
581 |
188 000 zł |
+31,5% |
4 313 zł/m² |
| 2017 |
451 |
143 000 zł |
-20,6% |
3 264 zł/m² |
| 2016 |
427 |
180 000 zł |
+15,4% |
3 574 zł/m² |
| 2015 |
365 |
156 000 zł |
+3,7% |
3 404 zł/m² |
| 2014 |
336 |
150 420 zł |
-12,5% |
3 070 zł/m² |
| 2013 |
393 |
172 000 zł |
+9,5% |
3 130 zł/m² |
| 2012 |
312 |
157 100 zł |
-7,6% |
3 131 zł/m² |
| 2011 |
318 |
170 000 zł |
+3% |
3 372 zł/m² |
| 2010 |
40 |
165 000 zł |
— |
3 503 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
385 | 66 |
| Mediana ceny |
362 706 zł | 960 000 zł |
| Cena za m² |
7 997 zł/m² | 2 085 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,1 m² | 245 m² |
| Typowy przedział |
160 000 –
1 035 468 zł | 78 250 –
3 510 112 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 6 511 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 98 000 zł |
9,8% |
| 98 000 – 160 000 zł |
19,5% |
| 160 000 – 310 000 zł |
42,4% |
| 310 000 – 460 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 460 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 6 440 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 300 zł/m² |
9,8% |
| 2 300 – 3 500 zł/m² |
18,9% |
| 3 500 – 6 500 zł/m² |
43,8% |
| 6 500 – 8 800 zł/m² |
17,5% |
| Powyżej 8 800 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
11% |
| 26 – 35 m² |
16,4% |
| 35 – 61 m² |
44,2% |
| 61 – 88 m² |
18,5% |
| Powyżej 88 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
10,5% |
170 000 zł |
6 374 zł/m² |
| 2 izby |
37% |
181 200 zł |
5 745 zł/m² |
| 3 izby |
30,9% |
235 000 zł |
4 865 zł/m² |
| 4 izby |
14,4% |
285 000 zł |
4 442 zł/m² |
| 5 izb |
4,7% |
330 207 zł |
3 687 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,5% |
370 000 zł |
3 078 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0111 |
773 |
165 000 zł |
— |
| 0112 |
661 |
165 000 zł |
521 zł/m² |
| 0169 |
582 |
225 000 zł |
— |
| 0126 |
558 |
179 000 zł |
174 zł/m² |
| 0128 |
538 |
190 000 zł |
660 zł/m² |
| 0170 |
475 |
349 000 zł |
1 200 zł/m² |
| 0127 |
318 |
207 500 zł |
— |
| 0166 |
262 |
213 500 zł |
— |
| 0113 |
253 |
157 000 zł |
450 zł/m² |
| 0097 |
235 |
208 500 zł |
1 411 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
62 |
804 zł/m² |
286 220 zł |
548 m² |
| Wszystkie działki |
65 |
828 zł/m² |
261 250 zł |
548 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
493 |
427 |
9 |
6 |
51 |
| Razem 2010–2026 |
8 242 |
6 691 |
119 |
108 |
1 324 |
W porównaniu z medianą gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł) ceny osiedla Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto są o 2,7% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -18,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +121,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto?
Licz się ze średnią kwotą 688 292 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto, czyli około 9 276 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto?
Obecnie dostępnych ofert: 1 605: 1 539 mieszkań i 66 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 129 999 zł do 11 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto?
Średnia powierzchnia to około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 502 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 382 123 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 478 431 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 708 856 zł |
| 4 pokoje | 98 m² | 1 090 010 zł |
| 5 pokoi | 141 m² | 1 146 118 zł |
| 6 pokoi | 158 m² | 1 106 231 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto?
Wynosi ona około 9 276 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 931 zł/m², a dla domów spada do 4 985 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.