Zobacz 567 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo: ceny od 79 000 zł do 3 750 000 zł, średnio 1 178 056 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Smukała - Opławiec - Janowo według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 8 transakcjami w 2024 roku i medianą ceny 687 500 zł rynek osiedla Smukała - Opławiec - Janowo najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2024 mediana wzrosła o 187,5%.
Mediana ceny sprzedaży
687 500 zł
2024
Mediana ceny za m²
6 855 zł/m²
2024
Zarejestrowane sprzedaże
8
2024
Ceny w ciągu roku
+114,8%
mediana
Od 2010 roku
+187,5%
mediana
Wobec mediany gminy
+90,1%
Bydgoszcz: 361 667 zł
Wobec mediany krajowej
+65,7%
Polska: 415 000 zł
Rynek nieruchomości osiedla Smukała - Opławiec - Janowo opiera się przede wszystkim na domach, które stanowią 83% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 730 000 zł, czyli 6 920 zł/m², w obserwowanym przedziale od 118 470 zł do 3 240 000 zł. Mieszkania (17% sprzedaży) zmieniają właściciela za medianę około 207 500 zł (4 247 zł/m²).
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 130 000 zł do 960 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 42% transakcji zawarto między 220 000 zł a 550 000 zł, a 11,1% przekroczyło 960 000 zł.
Pod względem powierzchni 50% sprzedanych lokali ma od 50 do 110 m², a 14,3% przekracza 180 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Bydgoszcz: 361 667 zł) o 90,1%, a medianę krajową (415 000 zł) przewyższa o 65,7%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Smukała - Opławiec - Janowo rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
2 |
825 000 zł |
+20% |
5 400 zł/m² |
| 2024 |
8 |
687 500 zł |
+114,8% |
6 855 zł/m² |
| 2023 |
5 |
320 000 zł |
-13,5% |
8 424 zł/m² |
| 2022 |
3 |
370 000 zł |
+26,7% |
6 165 zł/m² |
| 2021 |
11 |
292 000 zł |
-52,1% |
5 744 zł/m² |
| 2020 |
9 |
610 000 zł |
+68% |
5 035 zł/m² |
| 2019 |
12 |
363 000 zł |
+11,7% |
4 208 zł/m² |
| 2018 |
7 |
325 000 zł |
-39,3% |
3 145 zł/m² |
| 2017 |
2 |
535 000 zł |
+219,4% |
4 400 zł/m² |
| 2016 |
4 |
167 500 zł |
-15,2% |
2 730 zł/m² |
| 2015 |
6 |
197 500 zł |
-53% |
3 071 zł/m² |
| 2014 |
1 |
420 000 zł |
+40% |
4 118 zł/m² |
| 2013 |
1 |
300 000 zł |
+20% |
— |
| 2012 |
3 |
250 000 zł |
-35,9% |
2 470 zł/m² |
| 2011 |
1 |
390 000 zł |
+63,1% |
4 875 zł/m² |
| 2010 |
6 |
239 092 zł |
— |
1 390 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Smukała - Opławiec - Janowo: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2010–2025) |
Domy (2024) |
| Sprzedaże |
14 | 7 |
| Mediana ceny |
207 500 zł | 730 000 zł |
| Cena za m² |
4 247 zł/m² | 6 920 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,7 m² | 94,5 m² |
| Typowy przedział |
73 000 –
344 000 zł | 118 470 –
3 240 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo
Rozkład obliczony na podstawie 81 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 130 000 zł |
7,4% |
| 130 000 – 220 000 zł |
21% |
| 220 000 – 550 000 zł |
42% |
| 550 000 – 960 000 zł |
18,5% |
| Powyżej 960 000 zł |
11,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo
Rozkład ceny za m² na podstawie 14 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 300 zł/m² |
14,3% |
| 2 300 – 3 100 zł/m² |
14,3% |
| 3 100 – 5 600 zł/m² |
42,9% |
| 5 600 – 6 600 zł/m² |
14,3% |
| Powyżej 6 600 zł/m² |
14,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 42 m² |
10,7% |
| 42 – 50 m² |
12,5% |
| 50 – 110 m² |
50% |
| 110 – 180 m² |
12,5% |
| Powyżej 180 m² |
14,3% |
Powierzchnie działek przy sprzedanych domach na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo
Tylko sprzedaże domów z gruntem (2010–2025)
| Powierzchnia działki | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 750 m² |
10,4% |
| 750 – 870 m² |
16,4% |
| 870 – 2 000 m² |
44,8% |
| 2 000 – 2 600 m² |
17,9% |
| Powyżej 2 600 m² |
10,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Smukała - Opławiec - Janowo: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
7,1% |
180 000 zł |
5 505 zł/m² |
| 3 izby |
42,9% |
185 000 zł |
4 301 zł/m² |
| 4 izby |
42,9% |
261 500 zł |
4 311 zł/m² |
| 5 izb |
7,1% |
225 000 zł |
3 340 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0293 |
34 |
325 000 zł |
190 zł/m² |
| 0296 |
26 |
300 000 zł |
126 zł/m² |
| 0353 |
25 |
250 000 zł |
177 zł/m² |
| 0349 |
21 |
315 000 zł |
113 zł/m² |
| 0291 |
21 |
335 000 zł |
136 zł/m² |
| 0352 |
20 |
850 000 zł |
147 zł/m² |
| 0290 |
17 |
658 000 zł |
156 zł/m² |
| 0297 |
16 |
— |
134 zł/m² |
| 0347 |
14 |
— |
99 zł/m² |
| 0288 |
14 |
— |
117 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
143 |
141 zł/m² |
174 000 zł |
1 502 m² |
| Grunty rolne |
24 |
102 zł/m² |
152 000 zł |
1 802 m² |
| Wszystkie działki |
179 |
136 zł/m² |
176 000 zł |
1 549 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
14 |
0 |
4 |
6 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
341 |
15 |
72 |
188 |
66 |
Smukała - Opławiec - Janowo: dom sprzedaje się za medianę 730 000 zł (6 920 zł/m²). Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 207 500 zł (4 247 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (42,9% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo trzeba przeznaczyć średnio 1 178 056 zł, czyli około 5 950 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 567: 15 domów i 3 mieszkania oraz 549 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 79 000 zł i sięgają 3 750 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Smukała - Opławiec - Janowo?
Średnia powierzchnia to około 198 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 214 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 116 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Smukała - Opławiec - Janowo:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 4 pokoje | 121 m² | 829 940 zł |
| 5 pokoi | 210 m² | 1 092 750 zł |
| 6 pokoi | 220 m² | 2 124 950 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 5 950 zł/m². Dla mieszkań spada do 5 762 zł/m², a dla domów rośnie do 5 970 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Smukała - Opławiec - Janowo?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 4-pokojowy dom.