Mamy 525 nieruchomości na sprzedaż na terenie Kapuścisk, w cenach od 199 000 zł do 3 850 000 zł, przy średniej cenie 549 190 zł.
Ceny nieruchomości Kapuścisk według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Kapuścisk oscylowały w 2025 roku wokół 375 000 zł (mediana). To około 8 006 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 37,6% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
375 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 006 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
264
2025
Ceny w ciągu roku
+2,7%
mediana
Od 2010 roku
+108,3%
mediana
Wobec mediany gminy
tyle samo
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-16,7%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości Kapuścisk opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 99% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 375 000 zł, czyli 8 006 zł/m², w obserwowanym przedziale od 226 100 zł do 673 965 zł. Domy, bardzo rzadko sprzedawane (9 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 420 000 zł, w przedziale od 180 000 zł do 849 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 420 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 180 000 zł a 310 000 zł, a 9,9% przekroczyło 420 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 38 do 52 m², a 10,9% przekracza 63 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,7% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 361 000 zł (8 159 zł/m²) przy 63 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kapuścisk rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
264 |
375 000 zł |
+2,7% |
8 006 zł/m² |
| 2024 |
324 |
365 000 zł |
+12% |
7 866 zł/m² |
| 2023 |
362 |
325 859 zł |
+16,4% |
7 021 zł/m² |
| 2022 |
213 |
280 000 zł |
+6% |
6 141 zł/m² |
| 2021 |
299 |
264 142 zł |
+10,1% |
5 817 zł/m² |
| 2020 |
189 |
240 000 zł |
+6% |
5 516 zł/m² |
| 2019 |
252 |
226 396 zł |
+7,8% |
5 074 zł/m² |
| 2018 |
304 |
210 000 zł |
+16,7% |
4 624 zł/m² |
| 2017 |
224 |
180 000 zł |
+9,1% |
4 350 zł/m² |
| 2016 |
165 |
165 000 zł |
+8,7% |
3 734 zł/m² |
| 2015 |
132 |
151 750 zł |
+1,2% |
3 465 zł/m² |
| 2014 |
125 |
150 000 zł |
-1% |
3 349 zł/m² |
| 2013 |
121 |
151 500 zł |
-2,3% |
3 471 zł/m² |
| 2012 |
126 |
155 000 zł |
-3,7% |
3 632 zł/m² |
| 2011 |
159 |
161 000 zł |
-10,6% |
3 831 zł/m² |
| 2010 |
47 |
180 000 zł |
— |
4 494 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kapuściska: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
264 | 9 |
| Mediana ceny |
375 000 zł | 420 000 zł |
| Cena za m² |
8 006 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
48 m² | — |
| Typowy przedział |
226 100 –
673 965 zł | 180 000 –
849 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kapuścisk
Rozkład obliczony na podstawie 3 306 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
10,7% |
| 140 000 – 180 000 zł |
17,7% |
| 180 000 – 310 000 zł |
44,5% |
| 310 000 – 420 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 420 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kapuścisk
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 295 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
9,8% |
| 3 300 – 4 200 zł/m² |
18,8% |
| 4 200 – 6 400 zł/m² |
42,8% |
| 6 400 – 8 300 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 8 300 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kapuścisk
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,3% |
| 34 – 38 m² |
17,1% |
| 38 – 52 m² |
45% |
| 52 – 63 m² |
16,8% |
| Powyżej 63 m² |
10,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kapuściska: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,1% |
160 000 zł |
6 389 zł/m² |
| 2 izby |
24,4% |
205 143 zł |
5 843 zł/m² |
| 3 izby |
47,4% |
240 000 zł |
5 468 zł/m² |
| 4 izby |
22,3% |
265 000 zł |
5 288 zł/m² |
| 5 izb |
4,7% |
274 000 zł |
4 767 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
591 451 zł |
5 977 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kapuścisk
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0202 |
823 |
200 000 zł |
— |
| 0474 |
454 |
191 400 zł |
— |
| 0200 |
434 |
229 460 zł |
298 zł/m² |
| 0473 |
282 |
190 000 zł |
— |
| 0199 |
240 |
230 000 zł |
149 zł/m² |
| 0211 |
199 |
207 500 zł |
— |
| 0212 |
154 |
216 650 zł |
— |
| 0476 |
143 |
228 000 zł |
— |
| 0132 |
134 |
— |
133 zł/m² |
| 0279 |
134 |
288 385 zł |
— |
Ceny działek na terenie Kapuścisk: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
139 |
160 zł/m² |
801 160 zł |
5 400 m² |
| Grunty rolne |
5 |
140 zł/m² |
3 198 000 zł |
20 000 m² |
| Wszystkie działki |
164 |
157 zł/m² |
775 490 zł |
5 272 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kapuścisk
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
383 |
292 |
0 |
33 |
58 |
| Razem 2010–2026 |
4 977 |
3 725 |
12 |
316 |
924 |
W porównaniu z medianą gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł) ceny Kapuścisk są na tym samym poziomie. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -16,7%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +108,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Kapuścisk: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Kapuścisk?
Na zakup nieruchomości na terenie Kapuścisk trzeba przeznaczyć średnio 549 190 zł, czyli około 10 110 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Kapuścisk?
Aktualna oferta to około 525 nieruchomości: 522 mieszkania i 3 domy.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 199 000 zł do 3 850 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 54 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 358 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kapuścisk:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 322 580 zł |
| 2 pokoje | 37 m² | 410 812 zł |
| 3 pokoje | 56 m² | 568 875 zł |
| 4 pokoje | 75 m² | 737 914 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Kapuścisk?
Wynosi ona około 10 110 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 314 zł/m², a dla domów spada do 4 891 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Kapuścisk?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.