Zobacz 112 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nowy Fordon: ceny od 71 025 zł do 1 550 000 zł, średnio 596 838 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nowy Fordon według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości osiedla Nowy Fordon zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 375 000 zł (średnia bez wartości skrajnych: 385 722 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji spadła o 25,4% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
375 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 808 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
406
2025
Ceny w ciągu roku
+11,5%
mediana
Od 2010 roku
+56,2%
mediana
Wobec mediany gminy
tyle samo
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-16,7%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości osiedla Nowy Fordon opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 99% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 370 000 zł, czyli 7 808 zł/m², w obserwowanym przedziale od 252 315 zł do 624 400 zł. Domy, bardzo rzadko sprzedawane (8 transakcji w 2025 roku), tworzą osobny segment: mediana 923 000 zł, w przedziale od 872 750 zł do 963 940 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 410 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 46,2% transakcji zawarto między 200 000 zł a 320 000 zł, a 10% przekroczyło 410 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 48,1% sprzedanych lokali ma od 41 do 61 m², a 10,7% przekracza 72 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 16,7% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 408 000 zł (8 319 zł/m²) przy 74 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nowy Fordon rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
406 |
375 000 zł |
+11,5% |
7 808 zł/m² |
| 2024 |
544 |
336 457 zł |
+6,7% |
7 820 zł/m² |
| 2023 |
395 |
315 300 zł |
+6,5% |
6 943 zł/m² |
| 2022 |
483 |
296 000 zł |
+3,9% |
6 392 zł/m² |
| 2021 |
391 |
285 000 zł |
+11,8% |
5 474 zł/m² |
| 2020 |
323 |
255 000 zł |
+3% |
5 648 zł/m² |
| 2019 |
283 |
247 500 zł |
+8,8% |
4 877 zł/m² |
| 2018 |
276 |
227 575 zł |
+4,9% |
4 384 zł/m² |
| 2017 |
384 |
217 000 zł |
+8,8% |
4 358 zł/m² |
| 2016 |
230 |
199 500 zł |
+8,8% |
3 776 zł/m² |
| 2015 |
312 |
183 374 zł |
+4,8% |
3 886 zł/m² |
| 2014 |
237 |
175 000 zł |
-7,9% |
3 441 zł/m² |
| 2013 |
250 |
190 000 zł |
-2,6% |
3 599 zł/m² |
| 2012 |
286 |
195 000 zł |
+0,4% |
3 970 zł/m² |
| 2011 |
339 |
194 233 zł |
-19,1% |
3 990 zł/m² |
| 2010 |
38 |
240 000 zł |
— |
4 030 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowy Fordon: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2025) |
| Sprzedaże |
398 | 8 |
| Mediana ceny |
370 000 zł | 923 000 zł |
| Cena za m² |
7 808 zł/m² | — |
| Mediana powierzchni |
49 m² | — |
| Typowy przedział |
252 315 –
624 400 zł | 872 750 –
963 940 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowy Fordon
Rozkład obliczony na podstawie 5 177 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
7,8% |
| 150 000 – 200 000 zł |
18,8% |
| 200 000 – 320 000 zł |
46,2% |
| 320 000 – 410 000 zł |
17,2% |
| Powyżej 410 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nowy Fordon
Rozkład ceny za m² na podstawie 5 101 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 200 zł/m² |
9,3% |
| 3 200 – 4 100 zł/m² |
19,2% |
| 4 100 – 6 400 zł/m² |
43,2% |
| 6 400 – 8 000 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 8 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nowy Fordon
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
9,6% |
| 33 – 41 m² |
17,2% |
| 41 – 61 m² |
48,1% |
| 61 – 72 m² |
14,4% |
| Powyżej 72 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowy Fordon: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,8% |
237 616 zł |
7 487 zł/m² |
| 2 izby |
36,6% |
221 210 zł |
5 991 zł/m² |
| 3 izby |
30,1% |
258 000 zł |
5 212 zł/m² |
| 4 izby |
25,9% |
287 556 zł |
4 594 zł/m² |
| 5 izb |
4,4% |
333 000 zł |
4 534 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
330 000 zł |
3 924 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Nowy Fordon
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0337 |
1 176 |
249 600 zł |
246 zł/m² |
| 0389 |
1 076 |
226 440 zł |
306 zł/m² |
| 0338 |
317 |
189 000 zł |
— |
| 0339 |
312 |
227 000 zł |
169 zł/m² |
| 0390 |
257 |
225 150 zł |
265 zł/m² |
| 0342 |
232 |
243 135 zł |
— |
| 0500 |
227 |
253 675 zł |
— |
| 0393 |
212 |
220 000 zł |
— |
| 0252 |
200 |
308 261 zł |
— |
| 0392 |
178 |
238 500 zł |
375 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Nowy Fordon: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
158 |
190 zł/m² |
229 500 zł |
1 405 m² |
| Grunty rolne |
20 |
118 zł/m² |
169 500 zł |
2 865 m² |
| Wszystkie działki |
184 |
183 zł/m² |
223 500 zł |
1 530 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nowy Fordon
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
499 |
439 |
10 |
6 |
44 |
| Razem 2010–2026 |
6 624 |
5 267 |
89 |
443 |
825 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Nowy Fordon to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 221 210 zł. W ciągu roku mediana zyskała 11,5%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowy Fordon
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowy Fordon?
Licz się ze średnią kwotą 596 838 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nowy Fordon, czyli około 8 518 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 112 nieruchomości: 90 mieszkań i 22 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nowy Fordon?
Oferty zaczynają się od 71 025 zł i sięgają 1 550 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Nowy Fordon?
Średnio mają około 70 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 127 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nowy Fordon:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 35 m² | 329 775 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 442 929 zł |
| 3 pokoje | 65 m² | 535 854 zł |
| 4 pokoje | 84 m² | 693 698 zł |
| 5 pokoi | 147 m² | 1 136 403 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Nowy Fordon?
Wynosi ona około 8 518 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 779 zł/m², a dla domów spada do 8 044 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Nowy Fordon?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.