Zobacz 534 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stary Fordon: ceny od 89 000 zł do 1 890 000 zł, średnio 537 393 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stary Fordon według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na osiedlu Stary Fordon wyniosła 370 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Bydgoszcz) mediana to 375 000 zł. Zmiana roczna: +2,8%.
Mediana ceny sprzedaży
370 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 418 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
64
2025
Ceny w ciągu roku
+2,8%
mediana
Od 2010 roku
+86,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-1,3%
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-17,8%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości osiedla Stary Fordon opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 95% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 370 000 zł, czyli 7 464 zł/m², w obserwowanym przedziale od 268 750 zł do 470 500 zł. Domy, zdecydowanie w mniejszości (88 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 403 056 zł, czyli 2 767 zł/m², w przedziale od 67 000 zł do 864 237 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 440 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 46% transakcji zawarto między 200 000 zł a 340 000 zł, a 10,5% przekroczyło 440 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 44 do 62 m², a 9,9% przekracza 73 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,3% niższa od mediany gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 17,8% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 378 000 zł (7 418 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stary Fordon rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
64 |
370 000 zł |
+2,8% |
7 418 zł/m² |
| 2024 |
313 |
360 000 zł |
+14,3% |
7 618 zł/m² |
| 2023 |
176 |
315 050 zł |
+0% |
6 875 zł/m² |
| 2022 |
159 |
315 000 zł |
+8,8% |
6 470 zł/m² |
| 2021 |
145 |
289 500 zł |
+4,7% |
5 721 zł/m² |
| 2020 |
124 |
276 500 zł |
+10,7% |
5 173 zł/m² |
| 2019 |
190 |
249 721 zł |
+16,1% |
4 867 zł/m² |
| 2018 |
69 |
215 000 zł |
+16,2% |
3 879 zł/m² |
| 2017 |
65 |
185 000 zł |
-0,8% |
3 471 zł/m² |
| 2016 |
70 |
186 500 zł |
+7,2% |
3 250 zł/m² |
| 2015 |
89 |
174 000 zł |
-10,6% |
3 404 zł/m² |
| 2014 |
99 |
194 730 zł |
+13,5% |
3 690 zł/m² |
| 2013 |
72 |
171 500 zł |
+0,9% |
3 195 zł/m² |
| 2012 |
86 |
170 000 zł |
-19% |
3 152 zł/m² |
| 2011 |
59 |
210 000 zł |
+6,1% |
3 345 zł/m² |
| 2010 |
19 |
198 000 zł |
— |
3 388 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stary Fordon: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
60 | 88 |
| Mediana ceny |
370 000 zł | 403 056 zł |
| Cena za m² |
7 464 zł/m² | 2 767 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
49 m² | 140 m² |
| Typowy przedział |
268 750 –
470 500 zł | 67 000 –
864 237 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Fordon
Rozkład obliczony na podstawie 1 799 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
8,2% |
| 150 000 – 200 000 zł |
18,7% |
| 200 000 – 340 000 zł |
46% |
| 340 000 – 440 000 zł |
16,7% |
| Powyżej 440 000 zł |
10,5% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stary Fordon
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 709 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 000 zł/m² |
9,2% |
| 3 000 – 3 900 zł/m² |
17,7% |
| 3 900 – 6 800 zł/m² |
44,9% |
| 6 800 – 8 000 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 8 000 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stary Fordon
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,3% |
| 34 – 44 m² |
17,6% |
| 44 – 62 m² |
43,4% |
| 62 – 73 m² |
18,7% |
| Powyżej 73 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stary Fordon: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,9% |
137 000 zł |
4 355 zł/m² |
| 2 izby |
21,8% |
204 295 zł |
5 909 zł/m² |
| 3 izby |
42% |
242 844 zł |
4 977 zł/m² |
| 4 izby |
29,9% |
263 000 zł |
4 316 zł/m² |
| 5 izb |
5,3% |
286 500 zł |
4 156 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
270 000 zł |
3 553 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stary Fordon
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0339 |
469 |
215 997 zł |
265 zł/m² |
| 0340 |
446 |
209 500 zł |
211 zł/m² |
| 0342 |
400 |
283 467 zł |
211 zł/m² |
| 0343 |
104 |
182 000 zł |
272 zł/m² |
| 0436 |
67 |
250 000 zł |
— |
| 0437 |
29 |
220 000 zł |
— |
| 0338 |
3 |
490 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stary Fordon: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
47 |
232 zł/m² |
170 000 zł |
839 m² |
| Wszystkie działki |
51 |
226 zł/m² |
165 000 zł |
966 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stary Fordon
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
131 |
108 |
4 |
3 |
16 |
| Razem 2010–2026 |
2 483 |
2 026 |
110 |
76 |
271 |
W porównaniu z medianą gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł) ceny osiedla Stary Fordon są o 1,3% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -17,8%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +86,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Fordon
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Fordon?
Licz się ze średnią kwotą 537 393 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stary Fordon, czyli około 9 676 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stary Fordon?
W tej chwili do wyboru są 534 nieruchomości: 509 mieszkań i 25 domów.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Stary Fordon?
Znajdziesz tu oferty od 89 000 zł do 1 890 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stary Fordon?
Średnia powierzchnia to około 56 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 166 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 50 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stary Fordon:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 330 938 zł |
| 2 pokoje | 37 m² | 400 491 zł |
| 3 pokoje | 54 m² | 530 339 zł |
| 4 pokoje | 80 m² | 771 551 zł |
| 5 pokoi | 120 m² | 1 093 264 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Stary Fordon?
Średnio wychodzi około 9 676 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 181 zł/m², a dla domów spada do 6 571 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Stary Fordon?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.