Zobacz 24 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Tatrzańskie: ceny od 275 000 zł do 1 249 000 zł, średnio 591 909 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Tatrzańskie według rzeczywistych cen transakcyjnych
W 2025 roku 61 nieruchomości zmieniło właściciela na osiedlu Tatrzańskie, przy medianie ceny 370 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 103,9%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 6 594 zł.
Mediana ceny sprzedaży
370 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
6 594 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
61
2025
Ceny w ciągu roku
-1,1%
mediana
Od 2010 roku
+103,9%
mediana
Wobec mediany gminy
-1,3%
Bydgoszcz: 375 000 zł
Wobec mediany krajowej
-17,8%
Polska: 450 010 zł
Rynek nieruchomości osiedla Tatrzańskie opiera się niemal wyłącznie na mieszkaniach, które stanowią 98% sprzedaży. Ich mediana ceny wynosi 370 000 zł, czyli 6 604 zł/m², w obserwowanym przedziale od 252 000 zł do 505 200 zł. Domy, bardzo rzadko sprzedawane (18 transakcji od 2010 roku), tworzą osobny segment: mediana 730 000 zł, czyli 2 778 zł/m², w przedziale od 188 000 zł do 942 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 390 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 41,8% transakcji zawarto między 200 000 zł a 310 000 zł, a 11% przekroczyło 390 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 50,4% sprzedanych lokali ma od 52 do 65 m², a 9,4% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,3% niższa od mediany gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 17,8% niższa.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 393 000 zł (7 311 zł/m²) przy 21 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Tatrzańskie rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
61 |
370 000 zł |
-1,1% |
6 594 zł/m² |
| 2024 |
65 |
374 000 zł |
+10,7% |
6 605 zł/m² |
| 2023 |
67 |
338 000 zł |
+8,3% |
6 036 zł/m² |
| 2022 |
53 |
312 000 zł |
-5% |
5 590 zł/m² |
| 2021 |
70 |
328 250 zł |
+5,9% |
5 413 zł/m² |
| 2020 |
58 |
310 000 zł |
+23% |
5 075 zł/m² |
| 2019 |
69 |
252 000 zł |
+10,3% |
4 638 zł/m² |
| 2018 |
62 |
228 500 zł |
+10,8% |
4 011 zł/m² |
| 2017 |
64 |
206 210 zł |
+6,6% |
3 546 zł/m² |
| 2016 |
44 |
193 500 zł |
+7,5% |
3 425 zł/m² |
| 2015 |
76 |
180 000 zł |
-0,8% |
3 216 zł/m² |
| 2014 |
37 |
181 500 zł |
-10,8% |
2 986 zł/m² |
| 2013 |
100 |
203 515 zł |
+16,3% |
3 950 zł/m² |
| 2012 |
50 |
175 000 zł |
-12,9% |
3 143 zł/m² |
| 2011 |
69 |
200 989 zł |
+10,7% |
3 475 zł/m² |
| 2010 |
12 |
181 500 zł |
— |
3 360 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Tatrzańskie: ile trzeba przygotować na mieszkanie lub dom
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
Domy (2010–2025) |
| Sprzedaże |
57 | 18 |
| Mediana ceny |
370 000 zł | 730 000 zł |
| Cena za m² |
6 604 zł/m² | 2 778 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,9 m² | 142 m² |
| Typowy przedział |
252 000 –
505 200 zł | 188 000 –
942 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie
Rozkład obliczony na podstawie 957 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
9,1% |
| 160 000 – 200 000 zł |
20,2% |
| 200 000 – 310 000 zł |
41,8% |
| 310 000 – 390 000 zł |
18% |
| Powyżej 390 000 zł |
11% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Tatrzańskie
Rozkład ceny za m² na podstawie 939 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 2 900 zł/m² |
10,4% |
| 2 900 – 3 500 zł/m² |
17,9% |
| 3 500 – 5 300 zł/m² |
44,4% |
| 5 300 – 6 600 zł/m² |
17,4% |
| Powyżej 6 600 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali i domów (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 48 m² |
10,1% |
| 48 – 52 m² |
16,8% |
| 52 – 65 m² |
50,4% |
| 65 – 74 m² |
13,2% |
| Powyżej 74 m² |
9,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Tatrzańskie: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,2% |
165 500 zł |
4 821 zł/m² |
| 2 izby |
5,7% |
190 977 zł |
5 128 zł/m² |
| 3 izby |
43% |
220 000 zł |
4 645 zł/m² |
| 4 izby |
38,6% |
267 918 zł |
4 338 zł/m² |
| 5 izb |
11,4% |
280 000 zł |
4 163 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,2% |
440 000 zł |
4 048 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Tatrzańskie
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania i domy) |
Działki zł/m² |
| 0406 |
406 |
225 000 zł |
66 zł/m² |
| 0408 |
244 |
234 500 zł |
— |
| 0409 |
226 |
230 000 zł |
— |
| 0418 |
39 |
— |
61 zł/m² |
| 0404 |
31 |
267 750 zł |
246 zł/m² |
| 0402 |
25 |
— |
213 zł/m² |
| 0400 |
17 |
— |
74 zł/m² |
| 0397 |
16 |
— |
55 zł/m² |
| 0405 |
13 |
701 000 zł |
167 zł/m² |
| 0403 |
10 |
— |
45 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Tatrzańskie: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
52 |
140 zł/m² |
151 850 zł |
1 022 m² |
| Grunty rolne |
66 |
49 zł/m² |
146 500 zł |
3 095 m² |
| Wszystkie działki |
139 |
94 zł/m² |
150 000 zł |
1 860 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
85 |
58 |
4 |
17 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
1 286 |
970 |
20 |
184 |
112 |
W porównaniu z medianą gminy (Bydgoszcz: 375 000 zł) ceny osiedla Tatrzańskie są o 1,3% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -17,8%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +103,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie trzeba przeznaczyć średnio 591 909 zł, czyli około 8 456 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Tatrzańskie?
Obecnie dostępnych ofert: 24: 20 mieszkań i 4 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Tatrzańskie?
Znajdziesz tu oferty od 275 000 zł do 1 249 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Tatrzańskie?
Średnio mają około 70 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 138 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Tatrzańskie:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 48 m² | 468 333 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 487 571 zł |
| 4 pokoje | 99 m² | 760 961 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 8 456 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 8 457 zł/m², a dla domów spada do 8 453 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Tatrzańskie?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.