1. Strona główna
  2. Województwo opolskie
  3. Opole

Domy i mieszkania na sprzedaż Opole

Porównaj 971 nieruchomości na sprzedaż na terenie Opola — średnia cena to 806 406 zł, a ceny sięgają od 59 500 zł do 7 000 000 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Opola

Średnia cena 806 406 zł cena sprzedaży
Przedział cen 59 500–7 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 96 m² na nieruchomość
Cena za m² 8 431 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

971 łącznie
73% mieszkania
  • Mieszkania 72,7%
    706 nieruchomości
  • Domy 27,3%
    265 nieruchomości

Ile pokoi

971 łącznie
35% 3 pokoje
  • 1 pokój 3,7%
    36 nieruchomości
  • 2 pokoje 23,9%
    232 nieruchomości
  • 3 pokoje 34,8%
    338 nieruchomości
  • 4 pokoje 22,0%
    214 nieruchomości
  • 5+ pokoi 15,6%
    151 nieruchomości

Przedziały cenowe

971 łącznie
  • 55 000–540 000 zł 20,8%
    202 nieruchomości
  • 540 000–640 000 zł 20,8%
    202 nieruchomości
  • 640 000–760 000 zł 19,6%
    190 nieruchomości
  • 760 000–945 000 zł 19,4%
    188 nieruchomości
  • 945 000–7 005 000 zł 19,5%
    189 nieruchomości

Przedziały powierzchni

971 łącznie
  • 20–50 m² 20,7%
    201 nieruchomości
  • 50–70 m² 30,5%
    296 nieruchomości
  • 70–80 m² 13,6%
    132 nieruchomości
  • 80–120 m² 16,2%
    157 nieruchomości
  • 120–1 810 m² 19,1%
    185 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 65 m² 178 m²
Cena za metr kwadratowy 10 061 zł/m² 6 847 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Oferta na sprzedaż na terenie Opola liczy 971 nieruchomości, w tym 706 mieszkań i 265 domów: 73% oferty stanowią mieszkania. Mieszkania mają około 65 m² przy średniej cenie 10 061 zł/m², podczas gdy domy oferują więcej przestrzeni (około 178 m²) przy cenie za metr kwadratowy niższej — około 6 847 zł/m².

Mieszkania 3-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 2- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Opola według rzeczywistych cen transakcyjnych

Mediana ceny sprzedaży na terenie Opola wyniosła 470 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie województwa (opolskie) mediana to 313 000 zł. Zmiana roczna: +6,8%.

Mediana ceny sprzedaży 470 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 9 182 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 1 079 2025
Ceny w ciągu roku +6,8% mediana
Od 2010 roku +147,4% mediana
Wobec mediany województwa +50,2% opolskie: 313 000 zł
Wobec mediany krajowej +4,4% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Opola obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 470 000 zł, czyli 9 182 zł/m², w obserwowanym przedziale od 268 600 zł do 840 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 510 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 210 000 zł a 360 000 zł, a 9,9% przekroczyło 510 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,4% sprzedanych lokali ma od 43 do 64 m², a 9,9% przekracza 79 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (opolskie: 313 000 zł) o 50,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 4,4%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Winów — mediana 674 500 zł (8 428 zł/m², 30 transakcji od 2010 roku), dalej Wróblin z medianą 649 000 zł (4 553 zł/m²). Grudzice: 546 500 zł (5 654 zł/m²). Na drugim biegunie Groszowice ma najbardziej przystępną medianę: 200 000 zł (4 115 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 597 sprzedaży mieszkań, z medianą 490 000 zł i 9 571 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 491 481 zł (9 437 zł/m²) przy 1 037 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Opola rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 597 490 000 zł +4,3% 9 571 zł/m²
2025 1 079 470 000 zł +6,8% 9 182 zł/m²
2024 1 280 440 000 zł +15,8% 8 753 zł/m²
2023 1 124 380 000 zł +7% 7 238 zł/m²
2022 1 666 355 100 zł +12,7% 6 590 zł/m²
2021 1 583 315 000 zł +6% 5 920 zł/m²
2020 1 670 297 105 zł +11% 5 455 zł/m²
2019 1 360 267 643 zł +12,6% 5 067 zł/m²
2018 1 314 237 703 zł +6,6% 4 619 zł/m²
2017 1 003 223 000 zł +14,3% 4 366 zł/m²
2016 931 195 055 zł -2,5% 4 113 zł/m²
2015 885 200 000 zł -2% 4 083 zł/m²
2014 886 204 002 zł +7,4% 4 050 zł/m²
2013 800 190 000 zł -4% 3 982 zł/m²
2012 734 198 002 zł +1,5% 4 063 zł/m²
2011 735 195 122 zł +2,7% 4 242 zł/m²
2010 911 190 000 zł — 3 961 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Opole: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 1 079
Mediana ceny 470 000 zł
Cena za m² 9 182 zł/m²
Mediana powierzchni 50,6 m²
Typowy przedział 268 600 –
840 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Opola

Rozkład obliczony na podstawie 18 558 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 150 000 zł 8,4%
150 000 – 210 000 zł 19,6%
210 000 – 360 000 zł 43,7%
360 000 – 510 000 zł 18,4%
Powyżej 510 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Opola

Rozkład ceny za m² na podstawie 18 556 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 3 400 zł/m² 9,5%
3 400 – 4 300 zł/m² 19%
4 300 – 6 500 zł/m² 43,8%
6 500 – 9 000 zł/m² 17,8%
Powyżej 9 000 zł/m² 10,1%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Opola

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 9,6%
34 – 43 m² 18,2%
43 – 64 m² 45,4%
64 – 79 m² 16,9%
Powyżej 79 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Opole: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 4,6% 183 775 zł 7 040 zł/m²
2 izby 31% 233 797 zł 6 254 zł/m²
3 izby 39,4% 288 045 zł 5 633 zł/m²
4 izby 20,6% 322 349 zł 5 163 zł/m²
5 izb 3,6% 395 001 zł 4 671 zł/m²
6 izb i więcej 0,7% 450 000 zł 4 012 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Opola

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
Opole 4 185 232 000 zł 860 zł/m²
Szczepanowice 2 497 252 449 zł 283 zł/m²
Półwieś 2 450 270 038 zł 225 zł/m²
Kolonia Gosławicka 2 329 261 700 zł 193 zł/m²
Wójtowa Wieś 891 343 516 zł 115 zł/m²
Gosławice 747 266 500 zł 181 zł/m²
Chmielowice 615 447 478 zł 297 zł/m²
Groszowice 477 210 000 zł 10 zł/m²
Nowa Wieś Królewska 358 240 000 zł 117 zł/m²
Czarnowąsy 294 300 000 zł 124 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Opola

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Winów 30 674 500 zł 8 428 zł/m²
Wróblin 23 649 000 zł 4 553 zł/m²
Grudzice 44 546 500 zł 5 654 zł/m²
Bierkowice 60 459 000 zł 5 660 zł/m²
Chmielowice 538 448 482 zł 5 873 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Opola

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Groszowice 393 200 000 zł 4 115 zł/m²
Zakrzów 58 220 000 zł 4 443 zł/m²
Chabry 621 230 000 zł 4 790 zł/m²
Nowa Wieś Królewska 307 230 000 zł 4 342 zł/m²
Malinka 741 250 000 zł 5 082 zł/m²

Ceny działek na terenie Opola: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 765 194 zł/m² 204 500 zł 986 m²
Grunty rolne 1 820 91 zł/m² 130 000 zł 1 812 m²
Grunty leśne 6 11 zł/m² 51 850 zł 5 578 m²
Wszystkie działki 2 651 112 zł/m² 150 000 zł 1 491 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Opola

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Szczepanowice - Wójtowa Wieś 48 245 zł/m² 351 740 zł
Chmielowice 66 239 zł/m² 284 400 zł
Kolonia Gosławicka 29 198 zł/m² 266 500 zł
Gosławice 43 184 zł/m² 500 000 zł
Grudzice 21 181 zł/m² 150 000 zł
Malina 153 61 zł/m² 66 560 zł
Grotowice 52 49 zł/m² 98 392 zł
Groszowice 22 47 zł/m² 117 500 zł
Bierkowice 40 38 zł/m² 249 500 zł
Wróblin 63 33 zł/m² 80 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Opola

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 899 1 220 0 222 457
2026 (do 17.08) 1 054 654 0 121 279
Razem 2010–2026 31 513 20 752 0 3 323 7 438

Zasadnicza część sprzedaży na terenie Opola zamyka się między 268 600 zł a 840 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 8,4% nieruchomości sprzedano poniżej 150 000 zł, a 9,9% powyżej 510 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Opola: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Opola?

Na zakup nieruchomości na terenie Opola trzeba przeznaczyć średnio 806 406 zł, czyli około 8 431 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Opola?

Aktualna oferta to około 971 nieruchomości: 706 mieszkań i 265 domów.

W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?

Ceny wahają się od około 59 500 zł do 7 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Opola?

Średnio mają około 96 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 178 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 65 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Opola:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój34 m²376 917 zł
2 pokoje49 m²540 224 zł
3 pokoje67 m²677 357 zł
4 pokoje101 m²915 295 zł
5 pokoi149 m²1 126 706 zł
6 pokoi207 m²1 471 069 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Opola?

Wynosi ona około 8 431 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 061 zł/m², a dla domów spada do 6 847 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Opola?

Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Opole

W okolicy Opola
Domy i mieszkania na sprzedaż Prószków Domy i mieszkania na sprzedaż Komprachcice Domy i mieszkania na sprzedaż Dobrzeń Wielki Domy i mieszkania na sprzedaż Łubniany Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrowa Domy i mieszkania na sprzedaż Tarnów Opolski Domy i mieszkania na sprzedaż Chrząstowice Domy i mieszkania na sprzedaż Turawa Domy i mieszkania na sprzedaż Gogolin Domy i mieszkania na sprzedaż Krapkowice Domy i mieszkania na sprzedaż Murów Domy i mieszkania na sprzedaż Strzeleczki Domy i mieszkania na sprzedaż Tułowice Domy i mieszkania na sprzedaż Pokój Domy i mieszkania na sprzedaż Popielów
Osiedla – Opole
Domy i mieszkania na sprzedaż Armii Krajowej Domy i mieszkania na sprzedaż Bierkowice Domy i mieszkania na sprzedaż Borki Domy i mieszkania na sprzedaż Brzezie Domy i mieszkania na sprzedaż Chabry Domy i mieszkania na sprzedaż Chmielowice Domy i mieszkania na sprzedaż Czarnowąsy Domy i mieszkania na sprzedaż Gosławice Domy i mieszkania na sprzedaż Groszowice Domy i mieszkania na sprzedaż Grotowice Domy i mieszkania na sprzedaż Grudzice Domy i mieszkania na sprzedaż Kolonia Gosławicka Domy i mieszkania na sprzedaż Krzanowice Domy i mieszkania na sprzedaż Malina Domy i mieszkania na sprzedaż Malinka Domy i mieszkania na sprzedaż Nadodrze Domy i mieszkania na sprzedaż Nowa Wieś Królewska Domy i mieszkania na sprzedaż Półwieś Domy i mieszkania na sprzedaż Sławice Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Świerkle Domy i mieszkania na sprzedaż Szczepanowice - Wójtowa Wieś Domy i mieszkania na sprzedaż Winów Domy i mieszkania na sprzedaż Wróblin Domy i mieszkania na sprzedaż Wrzoski Domy i mieszkania na sprzedaż Zakrzów Domy i mieszkania na sprzedaż Zaodrze Domy i mieszkania na sprzedaż Żerkowice
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Opole Domy i mieszkania do wynajęcia Opole