Odkryj 121 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście. Ceny wahają się od 240 000 zł do 5 900 000 zł, a średnia cena to 649 156 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Śródmieście według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Śródmieście wyniosła 400 000 zł w 2025 roku, na podstawie 175 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 19,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 8 839 zł.
Mediana ceny sprzedaży
400 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 839 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
175
2025
Ceny w ciągu roku
-19,1%
mediana
Od 2010 roku
+128,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-14,9%
Opole: 470 000 zł
Wobec mediany krajowej
-11,1%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 400 000 zł, czyli 8 839 zł/m², w obserwowanym przedziale od 250 000 zł do 800 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 560 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,8% transakcji zawarto między 220 000 zł a 410 000 zł, a 9,7% przekroczyło 560 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 42 do 62 m², a 10,3% przekracza 83 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 14,9% niższa od mediany gminy (Opole: 470 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 11,1% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 90 sprzedaży mieszkań, z medianą 432 960 zł i 8 298 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 430 460 zł (8 657 zł/m²) przy 166 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
90 |
432 960 zł |
+8,2% |
8 298 zł/m² |
| 2025 |
175 |
400 000 zł |
-19,1% |
8 839 zł/m² |
| 2024 |
300 |
494 300 zł |
+49,8% |
9 700 zł/m² |
| 2023 |
233 |
330 000 zł |
+12,6% |
7 197 zł/m² |
| 2022 |
55 |
293 000 zł |
+3,2% |
6 095 zł/m² |
| 2021 |
62 |
284 000 zł |
+12% |
5 619 zł/m² |
| 2020 |
62 |
253 500 zł |
+6,7% |
5 552 zł/m² |
| 2019 |
60 |
237 500 zł |
+5,6% |
4 603 zł/m² |
| 2018 |
72 |
225 000 zł |
+12,5% |
4 354 zł/m² |
| 2017 |
62 |
200 000 zł |
+6,4% |
3 895 zł/m² |
| 2016 |
68 |
188 000 zł |
+6,8% |
3 915 zł/m² |
| 2015 |
45 |
176 000 zł |
+1,7% |
3 765 zł/m² |
| 2014 |
79 |
173 049 zł |
+6,5% |
3 700 zł/m² |
| 2013 |
44 |
162 500 zł |
-15,4% |
3 651 zł/m² |
| 2012 |
41 |
192 000 zł |
-10,1% |
3 534 zł/m² |
| 2011 |
50 |
213 500 zł |
+22% |
3 903 zł/m² |
| 2010 |
43 |
175 000 zł |
— |
3 852 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
175 |
| Mediana ceny |
400 000 zł |
| Cena za m² |
8 839 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,9 m² |
| Typowy przedział |
250 000 –
800 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Rozkład obliczony na podstawie 1 541 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
9,7% |
| 150 000 – 220 000 zł |
16,7% |
| 220 000 – 410 000 zł |
44,8% |
| 410 000 – 560 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 560 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 541 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
10,4% |
| 3 300 – 4 400 zł/m² |
18,5% |
| 4 400 – 8 300 zł/m² |
43,8% |
| 8 300 – 10 000 zł/m² |
13,7% |
| Powyżej 10 000 zł/m² |
13,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10,1% |
| 33 – 42 m² |
17,7% |
| 42 – 62 m² |
45% |
| 62 – 83 m² |
16,9% |
| Powyżej 83 m² |
10,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
4,3% |
236 936 zł |
8 462 zł/m² |
| 2 izby |
31,7% |
285 000 zł |
7 427 zł/m² |
| 3 izby |
40,1% |
300 000 zł |
6 378 zł/m² |
| 4 izby |
17,1% |
340 000 zł |
5 649 zł/m² |
| 5 izb |
5,5% |
420 000 zł |
4 534 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,4% |
530 000 zł |
5 017 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
860 zł/m² |
2 829 000 zł |
1 675 m² |
| Wszystkie działki |
5 |
860 zł/m² |
2 829 000 zł |
1 675 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
247 |
195 |
0 |
1 |
51 |
| 2026 (do 17.08) |
133 |
93 |
0 |
2 |
38 |
| Razem 2010–2026 |
2 236 |
1 825 |
0 |
8 |
403 |
W porównaniu z medianą gminy (Opole: 470 000 zł) ceny osiedla Śródmieście są o 14,9% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to -11,1%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +128,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Licz się ze średnią kwotą 649 156 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście, czyli około 8 820 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście?
Aktualna oferta to około 121 nieruchomości: 118 mieszkań i 3 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście?
Znajdziesz tu oferty od 240 000 zł do 5 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 74 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 215 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 70 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 353 273 zł |
| 2 pokoje | 50 m² | 468 139 zł |
| 3 pokoje | 74 m² | 655 568 zł |
| 4 pokoje | 94 m² | 760 217 zł |
| 5 pokoi | 122 m² | 843 857 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 8 820 zł/m². Dla mieszkań spada do 8 575 zł/m², a dla domów rośnie do 11 953 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Śródmieście?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.