Mamy 56 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Armii Krajowej, w cenach od 340 000 zł do 1 099 000 zł, przy średniej cenie 582 157 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Armii Krajowej według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 452 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 291 000 zł a 576 810 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
452 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 495 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
52
2025
Ceny w ciągu roku
+8%
mediana
Od 2010 roku
+158,6%
mediana
Wobec mediany gminy
-3,7%
Opole: 470 000 zł
Wobec mediany krajowej
+0,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Armii Krajowej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 452 500 zł, czyli 8 495 zł/m², w obserwowanym przedziale od 291 000 zł do 576 810 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 460 000 zł (około 82% rynku). W szczegółach: 46,7% transakcji zawarto między 210 000 zł a 350 000 zł, a 9,7% przekroczyło 460 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 54,9% sprzedanych lokali ma od 47 do 62 m², a 12,1% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 3,7% niższa od mediany gminy (Opole: 470 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 0,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 22 sprzedaże mieszkań, z medianą 415 500 zł i 8 792 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 448 500 zł (8 828 zł/m²) przy 44 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Armii Krajowej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
22 |
415 500 zł |
-8,2% |
8 792 zł/m² |
| 2025 |
52 |
452 500 zł |
+8% |
8 495 zł/m² |
| 2024 |
35 |
419 000 zł |
+20,6% |
7 824 zł/m² |
| 2023 |
55 |
347 500 zł |
+13,9% |
6 681 zł/m² |
| 2022 |
27 |
305 000 zł |
+1,7% |
6 186 zł/m² |
| 2021 |
36 |
300 000 zł |
+7,1% |
5 467 zł/m² |
| 2020 |
29 |
280 000 zł |
+3,3% |
5 302 zł/m² |
| 2019 |
32 |
271 000 zł |
+15,3% |
4 952 zł/m² |
| 2018 |
32 |
235 000 zł |
+5,6% |
4 493 zł/m² |
| 2017 |
30 |
222 500 zł |
+27,1% |
4 024 zł/m² |
| 2016 |
29 |
175 000 zł |
-20,3% |
3 660 zł/m² |
| 2015 |
20 |
219 500 zł |
+29,1% |
3 553 zł/m² |
| 2014 |
17 |
170 000 zł |
-10,5% |
3 825 zł/m² |
| 2013 |
18 |
190 000 zł |
+22,6% |
3 576 zł/m² |
| 2012 |
17 |
155 000 zł |
-20,5% |
3 556 zł/m² |
| 2011 |
20 |
195 000 zł |
+11,4% |
3 653 zł/m² |
| 2010 |
15 |
175 000 zł |
— |
3 630 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Armii Krajowej: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
52 |
| Mediana ceny |
452 500 zł |
| Cena za m² |
8 495 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
55,5 m² |
| Typowy przedział |
291 000 –
576 810 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej
Rozkład obliczony na podstawie 486 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
8,8% |
| 150 000 – 210 000 zł |
17,5% |
| 210 000 – 350 000 zł |
46,7% |
| 350 000 – 460 000 zł |
17,3% |
| Powyżej 460 000 zł |
9,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Armii Krajowej
Rozkład ceny za m² na podstawie 486 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 300 zł/m² |
9,7% |
| 3 300 – 4 100 zł/m² |
18,5% |
| 4 100 – 6 700 zł/m² |
43,6% |
| 6 700 – 8 700 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 8 700 zł/m² |
10,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
11,5% |
| 33 – 47 m² |
12,8% |
| 47 – 62 m² |
54,9% |
| 62 – 66 m² |
8,6% |
| Powyżej 66 m² |
12,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Armii Krajowej: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
0,4% |
263 500 zł |
11 558 zł/m² |
| 2 izby |
7,6% |
177 000 zł |
6 214 zł/m² |
| 3 izby |
39,9% |
235 000 zł |
5 922 zł/m² |
| 4 izby |
44,9% |
310 000 zł |
5 372 zł/m² |
| 5 izb |
7% |
311 250 zł |
4 386 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
420 000 zł |
3 923 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Armii Krajowej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Gosławice |
430 |
265 000 zł |
— |
| Opole |
24 |
198 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
57 |
53 |
0 |
1 |
3 |
| 2026 (do 17.08) |
26 |
24 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
519 |
507 |
0 |
1 |
11 |
W porównaniu z medianą gminy (Opole: 470 000 zł) ceny osiedla Armii Krajowej są o 3,7% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +0,6%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +158,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Armii Krajowej?
Nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej kosztują średnio około 582 157 zł, czyli około 9 605 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 56 nieruchomości: 55 mieszkań i 1 dom.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Armii Krajowej?
Oferty zaczynają się od 340 000 zł i sięgają 1 099 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Armii Krajowej?
Średnio mają około 61 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 121 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 60 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Armii Krajowej:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 49 m² | 481 116 zł |
| 3 pokoje | 62 m² | 597 217 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Armii Krajowej?
Wynosi ona około 9 605 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 625 zł/m², a dla domów spada do 9 083 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Armii Krajowej?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.