Zobacz 941 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Nadodrze: ceny od 349 000 zł do 1 052 000 zł, średnio 600 353 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Nadodrze według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 56 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 389 500 zł rynek osiedla Nadodrze najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 105%.
Mediana ceny sprzedaży
389 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
7 991 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
56
2025
Ceny w ciągu roku
+10,5%
mediana
Od 2010 roku
+105%
mediana
Wobec mediany gminy
-17,1%
Opole: 470 000 zł
Wobec mediany krajowej
-13,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Nadodrze obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 389 500 zł, czyli 7 991 zł/m², w obserwowanym przedziale od 243 750 zł do 542 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 150 000 zł do 450 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,2% transakcji zawarto między 210 000 zł a 360 000 zł, a 10,4% przekroczyło 450 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44% sprzedanych lokali ma od 39 do 58 m², a 10,2% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 17,1% niższa od mediany gminy (Opole: 470 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 13,4% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 22 sprzedaże mieszkań, z medianą 355 500 zł i 8 658 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 368 000 zł (8 209 zł/m²) przy 39 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Nadodrze rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
22 |
355 500 zł |
-8,7% |
8 658 zł/m² |
| 2025 |
56 |
389 500 zł |
+10,5% |
7 991 zł/m² |
| 2024 |
68 |
352 500 zł |
+7,1% |
7 916 zł/m² |
| 2023 |
77 |
329 000 zł |
+14,4% |
6 758 zł/m² |
| 2022 |
12 |
287 500 zł |
+1,4% |
5 948 zł/m² |
| 2021 |
22 |
283 500 zł |
+9,9% |
5 515 zł/m² |
| 2020 |
23 |
258 000 zł |
+12,2% |
5 263 zł/m² |
| 2019 |
21 |
230 000 zł |
+25,7% |
4 952 zł/m² |
| 2018 |
21 |
183 000 zł |
-3,7% |
4 569 zł/m² |
| 2017 |
22 |
190 000 zł |
+7,3% |
3 993 zł/m² |
| 2016 |
13 |
177 000 zł |
+4,1% |
3 412 zł/m² |
| 2015 |
12 |
170 000 zł |
-2,9% |
3 950 zł/m² |
| 2014 |
11 |
175 000 zł |
+16,7% |
2 577 zł/m² |
| 2013 |
15 |
150 000 zł |
+1,7% |
3 366 zł/m² |
| 2012 |
12 |
147 500 zł |
-14,7% |
3 675 zł/m² |
| 2011 |
19 |
173 000 zł |
-8,9% |
4 117 zł/m² |
| 2010 |
15 |
190 000 zł |
— |
4 074 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nadodrze: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
56 |
| Mediana ceny |
389 500 zł |
| Cena za m² |
7 991 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
50 m² |
| Typowy przedział |
243 750 –
542 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nadodrze
Rozkład obliczony na podstawie 441 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 150 000 zł |
10,7% |
| 150 000 – 210 000 zł |
17,9% |
| 210 000 – 360 000 zł |
44,2% |
| 360 000 – 450 000 zł |
16,8% |
| Powyżej 450 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Nadodrze
Rozkład ceny za m² na podstawie 441 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 200 zł/m² |
9,8% |
| 3 200 – 4 400 zł/m² |
17,9% |
| 4 400 – 7 600 zł/m² |
43,8% |
| 7 600 – 9 300 zł/m² |
19% |
| Powyżej 9 300 zł/m² |
9,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Nadodrze
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,2% |
| 31 – 39 m² |
18,1% |
| 39 – 58 m² |
44% |
| 58 – 74 m² |
17,5% |
| Powyżej 74 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nadodrze: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,2% |
200 000 zł |
6 970 zł/m² |
| 2 izby |
28,6% |
229 500 zł |
6 516 zł/m² |
| 3 izby |
45,4% |
318 250 zł |
6 030 zł/m² |
| 4 izby |
18,4% |
360 000 zł |
5 731 zł/m² |
| 5 izb |
3,6% |
379 500 zł |
4 152 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
550 000 zł |
4 048 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Nadodrze
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Opole |
330 |
234 750 zł |
— |
| Nowa Wieś Królewska |
16 |
171 500 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Nadodrze
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
67 |
62 |
0 |
0 |
5 |
| 2026 (do 17.08) |
33 |
23 |
0 |
1 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
603 |
527 |
0 |
1 |
75 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 389 500 zł (7 991 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (45,4% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Nadodrze — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nadodrze?
Licz się ze średnią kwotą 600 353 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Nadodrze, czyli około 10 789 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Nadodrze?
Aktualna oferta to około 941 nieruchomości.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Nadodrze?
Oferty zaczynają się od 349 000 zł i sięgają 1 052 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Nadodrze?
Średnio mają około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Nadodrze:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 448 429 zł |
| 3 pokoje | 53 m² | 582 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Nadodrze?
Wynosi ona około 10 789 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Nadodrze?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.