Odkryj 60 nieruchomości na sprzedaż na terenie Zaodrza. Ceny wahają się od 258 000 zł do 5 500 000 zł, a średnia cena to 819 647 zł.
Ceny nieruchomości Zaodrza według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 84 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 440 000 zł rynek Zaodrza najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 166,7%.
Mediana ceny sprzedaży
440 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 473 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
84
2025
Ceny w ciągu roku
+12,8%
mediana
Od 2010 roku
+166,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-6,4%
Opole: 470 000 zł
Wobec mediany krajowej
-2,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Zaodrza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 440 000 zł, czyli 9 473 zł/m², w obserwowanym przedziale od 270 504 zł do 797 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 160 000 zł do 480 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 220 000 zł a 370 000 zł, a 9,9% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 43 do 60 m², a 9,5% przekracza 71 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6,4% niższa od mediany gminy (Opole: 470 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 2,2% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 62 sprzedaże mieszkań, z medianą 420 000 zł i 8 884 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 420 000 zł (9 078 zł/m²) przy 96 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Zaodrza rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
62 |
420 000 zł |
-4,5% |
8 884 zł/m² |
| 2025 |
84 |
440 000 zł |
+12,8% |
9 473 zł/m² |
| 2024 |
93 |
390 000 zł |
-7,7% |
8 498 zł/m² |
| 2023 |
166 |
422 533 zł |
+25,1% |
7 663 zł/m² |
| 2022 |
211 |
337 710 zł |
+6,4% |
6 716 zł/m² |
| 2021 |
297 |
317 477 zł |
+25,5% |
6 036 zł/m² |
| 2020 |
185 |
253 000 zł |
-8,3% |
5 156 zł/m² |
| 2019 |
153 |
275 895 zł |
+15,2% |
4 943 zł/m² |
| 2018 |
244 |
239 496 zł |
+26,1% |
4 442 zł/m² |
| 2017 |
51 |
190 000 zł |
-3,6% |
4 205 zł/m² |
| 2016 |
46 |
197 000 zł |
-8,1% |
3 808 zł/m² |
| 2015 |
54 |
214 272 zł |
+29,9% |
4 042 zł/m² |
| 2014 |
40 |
165 000 zł |
-2,9% |
3 982 zł/m² |
| 2013 |
36 |
170 000 zł |
-12,8% |
3 889 zł/m² |
| 2012 |
39 |
195 000 zł |
+0% |
3 994 zł/m² |
| 2011 |
33 |
195 000 zł |
+18,2% |
4 267 zł/m² |
| 2010 |
34 |
165 000 zł |
— |
3 913 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Zaodrze: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
84 |
| Mediana ceny |
440 000 zł |
| Cena za m² |
9 473 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48 m² |
| Typowy przedział |
270 504 –
797 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Zaodrza
Rozkład obliczony na podstawie 1 828 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 160 000 zł |
9,4% |
| 160 000 – 220 000 zł |
18,1% |
| 220 000 – 370 000 zł |
44,7% |
| 370 000 – 480 000 zł |
18% |
| Powyżej 480 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Zaodrza
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 828 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 900 zł/m² |
10% |
| 3 900 – 4 500 zł/m² |
17,9% |
| 4 500 – 6 700 zł/m² |
43,5% |
| 6 700 – 8 900 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 8 900 zł/m² |
10,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Zaodrza
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
11,2% |
| 33 – 43 m² |
16,2% |
| 43 – 60 m² |
43,8% |
| 60 – 71 m² |
19,3% |
| Powyżej 71 m² |
9,5% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Zaodrze: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,2% |
198 836 zł |
6 663 zł/m² |
| 2 izby |
27,3% |
255 000 zł |
6 328 zł/m² |
| 3 izby |
43,5% |
300 024 zł |
5 957 zł/m² |
| 4 izby |
20,7% |
324 000 zł |
5 613 zł/m² |
| 5 izb |
2,9% |
379 015 zł |
4 670 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
284 500 zł |
3 134 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Zaodrza
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| Szczepanowice |
1 496 |
265 500 zł |
— |
| Półwieś |
401 |
378 525 zł |
— |
| Opole |
88 |
220 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Zaodrza
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
111 |
95 |
0 |
2 |
14 |
| 2026 (do 17.08) |
81 |
70 |
0 |
2 |
9 |
| Razem 2010–2026 |
2 199 |
1 948 |
0 |
5 |
246 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Zaodrza zamyka się między 270 504 zł a 797 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,4% nieruchomości sprzedano poniżej 160 000 zł, a 9,9% powyżej 480 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Zaodrza
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Zaodrza?
Nieruchomości na terenie Zaodrza kosztują średnio około 819 647 zł, czyli około 8 610 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Zaodrza?
W tej chwili do wyboru są 60 nieruchomości: 52 mieszkania i 8 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Oferty zaczynają się od 258 000 zł i sięgają 5 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 95 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 335 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Zaodrza:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 46 m² | 511 459 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 657 185 zł |
| 4 pokoje | 120 m² | 1 255 750 zł |
| 5 pokoi | 149 m² | 1 069 200 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 8 610 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 11 131 zł/m², a dla domów spada do 5 750 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Zaodrza?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.