Zobacz 167 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stare Miasto: ceny od 62 440 zł do 7 000 000 zł, średnio 812 855 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Stare Miasto sprzedawano w 2025 roku za medianę 405 000 zł. Typowa nieruchomość: 48,8 m², 3 izby. Ceny zyskały 2,3% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
405 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 672 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
105
2025
Ceny w ciągu roku
+2,3%
mediana
Od 2010 roku
+124,1%
mediana
Wobec mediany gminy
-13,8%
Opole: 470 000 zł
Wobec mediany krajowej
-10%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Miasto obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 405 000 zł, czyli 8 672 zł/m², w obserwowanym przedziale od 240 200 zł do 772 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 140 000 zł do 480 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 42,7% transakcji zawarto między 200 000 zł a 360 000 zł, a 10,3% przekroczyło 480 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,9% sprzedanych lokali ma od 41 do 62 m², a 9,6% przekracza 85 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 13,8% niższa od mediany gminy (Opole: 470 000 zł), a od mediany krajowej (450 010 zł) jest o 10% niższa.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 62 sprzedaże mieszkań, z medianą 422 500 zł i 8 872 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 410 000 zł (8 838 zł/m²) przy 106 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Miasto rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
62 |
422 500 zł |
+4,3% |
8 872 zł/m² |
| 2025 |
105 |
405 000 zł |
+2,3% |
8 672 zł/m² |
| 2024 |
107 |
396 000 zł |
+15,8% |
8 462 zł/m² |
| 2023 |
107 |
342 000 zł |
+10,3% |
7 200 zł/m² |
| 2022 |
66 |
310 000 zł |
+8,8% |
6 436 zł/m² |
| 2021 |
54 |
285 000 zł |
+16,3% |
5 505 zł/m² |
| 2020 |
55 |
245 000 zł |
+8,9% |
5 230 zł/m² |
| 2019 |
66 |
225 000 zł |
+0% |
4 606 zł/m² |
| 2018 |
53 |
225 000 zł |
+19,2% |
4 569 zł/m² |
| 2017 |
66 |
188 750 zł |
+2% |
3 946 zł/m² |
| 2016 |
57 |
185 000 zł |
-2,6% |
3 759 zł/m² |
| 2015 |
45 |
190 000 zł |
+0% |
3 593 zł/m² |
| 2014 |
43 |
190 000 zł |
+14,5% |
3 899 zł/m² |
| 2013 |
59 |
166 000 zł |
-15,9% |
3 525 zł/m² |
| 2012 |
54 |
197 500 zł |
-1,2% |
3 626 zł/m² |
| 2011 |
54 |
200 000 zł |
+10,7% |
3 862 zł/m² |
| 2010 |
62 |
180 750 zł |
— |
3 868 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Miasto: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
105 |
| Mediana ceny |
405 000 zł |
| Cena za m² |
8 672 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,8 m² |
| Typowy przedział |
240 200 –
772 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Rozkład obliczony na podstawie 1 115 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 000 zł |
10,6% |
| 140 000 – 200 000 zł |
18,9% |
| 200 000 – 360 000 zł |
42,7% |
| 360 000 – 480 000 zł |
17,5% |
| Powyżej 480 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Miasto
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 114 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 100 zł/m² |
10,1% |
| 3 100 – 4 000 zł/m² |
18% |
| 4 000 – 7 000 zł/m² |
43,2% |
| 7 000 – 9 100 zł/m² |
18,4% |
| Powyżej 9 100 zł/m² |
10,2% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
10,2% |
| 28 – 41 m² |
17,1% |
| 41 – 62 m² |
44,9% |
| 62 – 85 m² |
18,1% |
| Powyżej 85 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Miasto: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,4% |
135 000 zł |
10 311 zł/m² |
| 2 izby |
23,4% |
205 000 zł |
6 283 zł/m² |
| 3 izby |
40,2% |
251 875 zł |
5 655 zł/m² |
| 4 izby |
22,6% |
321 250 zł |
5 019 zł/m² |
| 5 izb |
4,9% |
420 000 zł |
5 011 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,4% |
630 000 zł |
4 679 zł/m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Miasto
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
151 |
117 |
0 |
0 |
34 |
| 2026 (do 17.08) |
85 |
65 |
0 |
1 |
19 |
| Razem 2010–2026 |
1 648 |
1 338 |
0 |
1 |
309 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Stare Miasto to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 251 875 zł. W ciągu roku mediana zyskała 2,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Miasto?
Nieruchomości na osiedlu Stare Miasto kosztują średnio około 812 855 zł, czyli około 7 537 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 167: 135 mieszkań i 32 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Stare Miasto?
Znajdziesz tu oferty od 62 440 zł do 7 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Miasto?
Średnia powierzchnia to około 108 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 268 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 70 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Miasto:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 51 m² | 558 459 zł |
| 3 pokoje | 72 m² | 701 438 zł |
| 4 pokoje | 101 m² | 896 304 zł |
| 5 pokoi | 177 m² | 1 222 223 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 7 537 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 9 534 zł/m², a dla domów spada do 5 334 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Stare Miasto?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.