Mamy 35 nieruchomości na sprzedaż na terenie Czarnowąsów, w cenach od 480 000 zł do 5 200 000 zł, przy średniej cenie 1 367 086 zł.
Mediana ceny sprzedaży
527 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
8 421 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
12
2025
Ceny w ciągu roku
+11,4%
mediana
Od 2017 roku
+107%
mediana
Wobec mediany gminy
+12,2%
Opole: 470 000 zł
Wobec mediany krajowej
+17,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Czarnowąsów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 527 500 zł, czyli 8 421 zł/m², w obserwowanym przedziale od 206 500 zł do 1 005 440 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 200 000 zł do 550 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,3% transakcji zawarto między 250 000 zł a 340 000 zł, a 9,9% przekroczyło 550 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,6% sprzedanych lokali ma od 49 do 69 m², a 10,6% przekracza 85 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Opole: 470 000 zł) o 12,2%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 17,2%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 569 000 zł (9 670 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Czarnowąsów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
570 000 zł |
+8,1% |
11 265 zł/m² |
| 2025 |
12 |
527 500 zł |
+11,4% |
8 421 zł/m² |
| 2024 |
12 |
473 500 zł |
+10,2% |
7 940 zł/m² |
| 2023 |
8 |
429 600 zł |
+39,3% |
6 175 zł/m² |
| 2022 |
48 |
308 386 zł |
+28,5% |
6 041 zł/m² |
| 2021 |
9 |
240 000 zł |
-28,8% |
4 651 zł/m² |
| 2020 |
5 |
337 000 zł |
+22,8% |
5 661 zł/m² |
| 2019 |
24 |
274 500 zł |
+0,6% |
5 294 zł/m² |
| 2018 |
25 |
272 900 zł |
+7,1% |
5 088 zł/m² |
| 2017 |
15 |
254 807 zł |
+2,6% |
4 618 zł/m² |
| 2016 |
2 |
248 355 zł |
— |
3 368 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Czarnowąsy: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
12 |
| Mediana ceny |
527 500 zł |
| Cena za m² |
8 421 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
60,1 m² |
| Typowy przedział |
206 500 –
1 005 440 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnowąsów
Rozkład obliczony na podstawie 161 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 200 000 zł |
9,9% |
| 200 000 – 250 000 zł |
16,1% |
| 250 000 – 340 000 zł |
45,3% |
| 340 000 – 550 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 550 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Czarnowąsów
Rozkład ceny za m² na podstawie 161 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 000 zł/m² |
8,7% |
| 4 000 – 4 900 zł/m² |
17,4% |
| 4 900 – 6 200 zł/m² |
49,1% |
| 6 200 – 7 800 zł/m² |
14,9% |
| Powyżej 7 800 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Czarnowąsów
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 36 m² |
9,9% |
| 36 – 49 m² |
18% |
| 49 – 69 m² |
41,6% |
| 69 – 85 m² |
19,9% |
| Powyżej 85 m² |
10,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Czarnowąsy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,2% |
147 000 zł |
4 712 zł/m² |
| 2 izby |
36,6% |
272 500 zł |
6 217 zł/m² |
| 3 izby |
35,4% |
296 000 zł |
5 517 zł/m² |
| 4 izby |
21,1% |
390 000 zł |
5 638 zł/m² |
| 5 izb |
5% |
355 000 zł |
3 796 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
576 000 zł |
4 341 zł/m² |
Ceny działek na terenie Czarnowąsów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
29 |
168 zł/m² |
180 600 zł |
1 062 m² |
| Grunty rolne |
69 |
68 zł/m² |
115 000 zł |
2 230 m² |
| Wszystkie działki |
98 |
124 zł/m² |
150 060 zł |
1 544 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Czarnowąsów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
67 |
14 |
0 |
38 |
15 |
| 2026 (do 17.08) |
37 |
1 |
0 |
25 |
11 |
| Razem 2010–2026 |
366 |
192 |
0 |
118 |
56 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 527 500 zł (8 421 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale dwuizbowe (36,6% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Czarnowąsów
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Czarnowąsów?
Nieruchomości na terenie Czarnowąsów kosztują średnio około 1 367 086 zł, czyli około 7 180 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Czarnowąsów?
Aktualna oferta to około 35 nieruchomości: 27 domów i 8 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Czarnowąsów?
Oferty zaczynają się od 480 000 zł i sięgają 5 200 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Czarnowąsów?
Średnia powierzchnia to około 190 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 230 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 56 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Czarnowąsów:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 82 m² | 816 800 zł |
| 4 pokoje | 191 m² | 1 395 667 zł |
| 5 pokoi | 188 m² | 1 340 714 zł |
| 6 pokoi | 383 m² | 2 438 333 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Czarnowąsów?
Średnio wychodzi około 7 180 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 10 840 zł/m², a dla domów spada do 6 918 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Czarnowąsów?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 4-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.