1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa

Domy i mieszkania na sprzedaż Warszawa

Kup nieruchomość na terenie Warszawy: 10 000 nieruchomości w cenach od 50 000 zł do 20 000 000 zł, przy średniej cenie 1 067 542 zł.

Rynek sprzedaży Warszawy w liczbach

Średnia cena 1 067 542 zł cena sprzedaży
Przedział cen 50 000–20 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 64 m² na nieruchomość
Cena za m² 16 637 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

10 000 łącznie
92% mieszkania
  • Mieszkania 92,1%
    9 206 nieruchomości
  • Domy 4,5%
    454 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 3,4%
    340 nieruchomości

Ile pokoi

9 660 łącznie
41% 2 pokoje
  • 1 pokój 9,9%
    957 nieruchomości
  • 2 pokoje 41,1%
    3 972 nieruchomości
  • 3 pokoje 33,6%
    3 250 nieruchomości
  • 4 pokoje 9,5%
    913 nieruchomości
  • 5+ pokoi 5,9%
    568 nieruchomości

Przedziały cenowe

9 660 łącznie
  • 50 000–675 000 zł 20,0%
    1 934 nieruchomości
  • 675 000–795 000 zł 20,6%
    1 987 nieruchomości
  • 795 000–915 000 zł 19,6%
    1 891 nieruchomości
  • 915 000–1 205 000 zł 20,0%
    1 932 nieruchomości
  • 1 205 000–20 005 000 zł 19,8%
    1 916 nieruchomości

Przedziały powierzchni

9 660 łącznie
  • 10–40 m² 23,4%
    2 264 nieruchomości
  • 40–50 m² 21,9%
    2 116 nieruchomości
  • 50–60 m² 22,7%
    2 188 nieruchomości
  • 60–70 m² 12,6%
    1 220 nieruchomości
  • 70–3 990 m² 19,4%
    1 872 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 54 m² 262 m²
Cena za metr kwadratowy 17 918 zł/m² 11 242 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Warszawy to 10 000 nieruchomości: 9 206 mieszkań i 454 domy oraz 340 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 95% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 54 m² (17 918 zł/m²), a domy około 262 m² (11 242 zł/m²).

Mieszkania 2-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Warszawy według rzeczywistych cen transakcyjnych

W 2025 roku 31 253 mieszkania zmieniły właściciela na terenie Warszawy, przy medianie ceny 760 000 zł — tak wynika z rejestru cen transakcyjnych RCiWN. Od 2010 roku ceny wzrosły o 102,7%. Mediana ceny za metr kwadratowy: 15 674 zł.

Mediana ceny sprzedaży 760 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 15 674 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 31 253 2025
Ceny w ciągu roku bez zmian mediana
Od 2010 roku +102,7% mediana
Wobec mediany województwa +14,3% mazowieckie: 665 000 zł
Wobec mediany krajowej +68,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Warszawy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 760 000 zł, czyli 15 674 zł/m², w obserwowanym przedziale od 421 771 zł do 1 816 145 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 260 000 zł do 1 000 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 360 000 zł a 670 000 zł, a 11,1% przekroczyło 1 000 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 41 do 64 m², a 10% przekracza 87 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę województwa (mazowieckie: 665 000 zł) o 14,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 68,9%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi dzielnicami. Najdroższa lokalizacja to Śródmieście — mediana 646 390 zł (12 831 zł/m², 21 171 transakcji od 2010 roku), dalej Wilanów z medianą 622 690 zł (8 668 zł/m²). Żoliborz: 569 022 zł (9 383 zł/m²). Na drugim biegunie Białołęka ma najbardziej przystępną medianę: 389 000 zł (7 150 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 2 506 sprzedaży mieszkań, z medianą 815 846 zł i 16 522 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 790 000 zł (16 130 zł/m²) przy 17 221 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Warszawy rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 2 506 815 846 zł +7,3% 16 522 zł/m²
2025 31 253 760 000 zł +0% 15 674 zł/m²
2024 23 874 760 306 zł +17% 15 563 zł/m²
2023 23 004 650 000 zł +11,1% 13 092 zł/m²
2022 22 896 585 000 zł +8,3% 11 757 zł/m²
2021 28 905 540 000 zł +13,8% 10 638 zł/m²
2020 25 290 474 619 zł +6,8% 9 334 zł/m²
2019 24 239 444 465 zł +8,4% 8 718 zł/m²
2018 26 289 410 000 zł +5,4% 8 140 zł/m²
2017 27 304 389 000 zł +6,6% 7 783 zł/m²
2016 28 713 365 000 zł +1,2% 7 411 zł/m²
2015 22 482 360 494 zł +0,1% 7 213 zł/m²
2014 14 292 360 000 zł +2,9% 7 067 zł/m²
2013 13 202 350 000 zł -4,4% 6 900 zł/m²
2012 10 844 365 925 zł -2,9% 7 322 zł/m²
2011 10 956 377 000 zł +0,5% 7 696 zł/m²
2010 10 061 375 000 zł — 7 749 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Warszawa: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 31 253
Mediana ceny 760 000 zł
Cena za m² 15 674 zł/m²
Mediana powierzchni 48 m²
Typowy przedział 421 771 –
1 816 145 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Warszawy

Rozkład obliczony na podstawie 346 110 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 260 000 zł 9,8%
260 000 – 360 000 zł 18,5%
360 000 – 670 000 zł 43,9%
670 000 – 1 000 000 zł 16,7%
Powyżej 1 000 000 zł 11,1%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Warszawy

Rozkład ceny za m² na podstawie 346 050 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 200 zł/m² 10,3%
6 200 – 7 500 zł/m² 18,1%
7 500 – 12 000 zł/m² 42,5%
12 000 – 17 000 zł/m² 19,1%
Powyżej 17 000 zł/m² 10%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Warszawy

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 9,8%
32 – 41 m² 18,1%
41 – 64 m² 44,3%
64 – 87 m² 17,8%
Powyżej 87 m² 10%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Warszawa: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 7,4% 320 000 zł 16 080 zł/m²
2 izby 33,3% 385 182 zł 13 780 zł/m²
3 izby 35,1% 488 678 zł 11 068 zł/m²
4 izby 18,2% 630 000 zł 11 149 zł/m²
5 izb 4,7% 896 000 zł 12 478 zł/m²
6 izb i więcej 1,3% 1 229 500 zł 11 245 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Warszawy

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
6-05-05 4 255 366 391 zł 13 812 zł/m²
1-10-15 4 063 523 255 zł 2 825 zł/m²
1-10-26 3 890 693 000 zł 16 977 zł/m²
2-09-09 3 200 397 468 zł 1 383 zł/m²
2-05-01 3 167 362 003 zł 2 614 zł/m²
7-08-01 2 796 528 282 zł 3 607 zł/m²
1-10-37 2 754 580 000 zł 2 797 zł/m²
6-05-04 2 710 456 555 zł —
6-05-03 2 546 433 615 zł —
6-11-03 2 524 520 000 zł 1 695 zł/m²

Najdroższe dzielnice na terenie Warszawy

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Dzielnica Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Śródmieście 21 171 646 390 zł 12 831 zł/m²
Wilanów 15 432 622 690 zł 8 668 zł/m²
Żoliborz 10 344 569 022 zł 9 383 zł/m²
Mokotów 47 093 563 377 zł 10 263 zł/m²
Ursynów 15 802 559 509 zł 9 412 zł/m²

Najtańsze dzielnice na terenie Warszawy

Dzielnica Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Białołęka 39 417 389 000 zł 7 150 zł/m²
Rembertów 2 992 398 500 zł 7 126 zł/m²
Targówek 15 838 408 865 zł 7 711 zł/m²
Wesoła 2 546 427 428 zł 6 738 zł/m²
Bielany 17 184 439 108 zł 8 785 zł/m²

Ceny działek na terenie Warszawy: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 5 992 940 zł/m² 1 203 434 zł 1 200 m²
Grunty rolne 1 017 726 zł/m² 922 500 zł 1 256 m²
Grunty leśne 132 129 zł/m² 275 000 zł 1 957 m²
Wszystkie działki 17 327 593 zł/m² 650 000 zł 1 132 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: dzielnice na terenie Warszawy

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Dzielnica Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Wola 174 12 258 zł/m² 18 573 000 zł
Śródmieście 72 6 710 zł/m² 3 178 962 zł
Praga-Północ 56 4 292 zł/m² 2 600 000 zł
Żoliborz 38 4 258 zł/m² 2 692 228 zł
Ochota 101 3 765 zł/m² 2 426 400 zł
Ursynów 735 693 zł/m² 880 000 zł
Białołęka 2 583 588 zł/m² 772 000 zł
Wawer 2 759 581 zł/m² 672 460 zł
Wesoła 472 572 zł/m² 450 000 zł
Rembertów 397 561 zł/m² 480 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Warszawy

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 47 102 31 931 0 5 261 9 910
2026 (do 17.08) 4 640 2 560 0 811 1 269
Razem 2010–2026 543 490 349 172 0 29 923 164 395

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Warszawy to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 488 678 zł. W ciągu roku mediana zyskała 0%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Warszawy

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Warszawy?

Na zakup nieruchomości na terenie Warszawy trzeba przeznaczyć średnio 1 067 542 zł, czyli około 16 637 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Warszawy?

Aktualna oferta to około 10 000 nieruchomości: 9 206 mieszkań i 454 domy oraz 340 innych nieruchomości.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Warszawy?

Oferty zaczynają się od 50 000 zł i sięgają 20 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 262 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Warszawy:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój31 m²617 142 zł
2 pokoje44 m²810 511 zł
3 pokoje61 m²1 040 005 zł
4 pokoje93 m²1 536 614 zł
5 pokoi159 m²2 478 187 zł
6 pokoi239 m²2 906 695 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Warszawy?

Średnio wychodzi około 16 637 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 918 zł/m², a dla domów spada do 11 242 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Warszawy?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Warszawa

W okolicy Warszawy
Domy i mieszkania na sprzedaż Ząbki Domy i mieszkania na sprzedaż Marki Domy i mieszkania na sprzedaż Raszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Konstancin-Jeziorna Domy i mieszkania na sprzedaż Kobyłka Domy i mieszkania na sprzedaż Nieporęt Domy i mieszkania na sprzedaż Józefów Domy i mieszkania na sprzedaż Piaseczno Domy i mieszkania na sprzedaż Lesznowola Domy i mieszkania na sprzedaż Piastów Domy i mieszkania na sprzedaż Legionowo Domy i mieszkania na sprzedaż Michałowice Domy i mieszkania na sprzedaż Łomianki Domy i mieszkania na sprzedaż Zielonka Domy i mieszkania na sprzedaż Radzymin
Dzielnice – Warszawa
Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Wawer Domy i mieszkania na sprzedaż Wesoła Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Warszawa Domy i mieszkania do wynajęcia Warszawa