Zobacz 1 378 nieruchomości na sprzedaż na terenie Bielan: ceny od 210 000 zł do 12 900 000 zł, średnio 1 104 078 zł.
Ceny nieruchomości Bielan według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 1 368 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 750 000 zł rynek Bielan najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 128,7%.
Mediana ceny sprzedaży
750 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 237 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
1 368
2025
Ceny w ciągu roku
-2,5%
mediana
Od 2010 roku
+128,7%
mediana
Wobec mediany gminy
-1,3%
Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej
+66,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Bielan obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 750 000 zł, czyli 16 237 zł/m², w obserwowanym przedziale od 416 400 zł do 1 743 321 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 260 000 zł do 940 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 340 000 zł a 610 000 zł, a 10,1% przekroczyło 940 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44% sprzedanych lokali ma od 40 do 58 m², a 10,1% przekracza 78 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,3% niższa od mediany gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 66,7%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Huta — mediana 922 500 zł (9 599 zł/m², 72 transakcje od 2010 roku), dalej Marymont-Kaskada z medianą 820 033 zł (12 032 zł/m²). Las Bielański: 764 250 zł (10 975 zł/m²). Na drugim biegunie Wrzeciono ma najbardziej przystępną medianę: 350 000 zł (8 659 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 112 sprzedaży mieszkań, z medianą 797 500 zł i 16 520 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 797 737 zł (16 366 zł/m²) przy 626 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Bielan rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
112 |
797 500 zł |
+6,3% |
16 520 zł/m² |
| 2025 |
1 368 |
750 000 zł |
-2,5% |
16 237 zł/m² |
| 2024 |
909 |
769 000 zł |
+15,6% |
16 546 zł/m² |
| 2023 |
1 119 |
665 000 zł |
+20,9% |
14 208 zł/m² |
| 2022 |
913 |
550 000 zł |
+10,3% |
12 166 zł/m² |
| 2021 |
1 226 |
498 474 zł |
+2,8% |
10 841 zł/m² |
| 2020 |
1 195 |
484 885 zł |
+19,2% |
9 969 zł/m² |
| 2019 |
943 |
406 900 zł |
+1,7% |
8 929 zł/m² |
| 2018 |
1 093 |
400 000 zł |
+5,8% |
8 432 zł/m² |
| 2017 |
1 955 |
378 019 zł |
+3,6% |
8 072 zł/m² |
| 2016 |
2 287 |
365 000 zł |
+4,4% |
7 818 zł/m² |
| 2015 |
910 |
349 636 zł |
+1% |
7 429 zł/m² |
| 2014 |
722 |
346 005 zł |
+1,8% |
7 189 zł/m² |
| 2013 |
731 |
340 000 zł |
-2,9% |
6 929 zł/m² |
| 2012 |
618 |
350 000 zł |
+0% |
7 306 zł/m² |
| 2011 |
569 |
350 000 zł |
+6,7% |
7 782 zł/m² |
| 2010 |
514 |
328 000 zł |
— |
7 798 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Bielany: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
1 368 |
| Mediana ceny |
750 000 zł |
| Cena za m² |
16 237 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,4 m² |
| Typowy przedział |
416 400 –
1 743 321 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Bielan
Rozkład obliczony na podstawie 17 184 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 260 000 zł |
10,6% |
| 260 000 – 340 000 zł |
16,5% |
| 340 000 – 610 000 zł |
44,7% |
| 610 000 – 940 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 940 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Bielan
Rozkład ceny za m² na podstawie 17 183 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 400 zł/m² |
9,8% |
| 6 400 – 7 600 zł/m² |
17,5% |
| 7 600 – 12 000 zł/m² |
46,8% |
| 12 000 – 16 000 zł/m² |
14,8% |
| Powyżej 16 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Bielan
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 32 m² |
9,9% |
| 32 – 40 m² |
18% |
| 40 – 58 m² |
44% |
| 58 – 78 m² |
18,1% |
| Powyżej 78 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Bielany: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,3% |
292 401 zł |
11 388 zł/m² |
| 2 izby |
32% |
365 184 zł |
11 223 zł/m² |
| 3 izby |
36,4% |
450 000 zł |
10 879 zł/m² |
| 4 izby |
19,6% |
550 000 zł |
9 563 zł/m² |
| 5 izb |
3,7% |
870 000 zł |
10 201 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
1 362 000 zł |
10 206 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Bielan
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-08-01 |
2 796 |
528 282 zł |
3 607 zł/m² |
| 7-08-07 |
884 |
548 091 zł |
8 437 zł/m² |
| 7-05-14 |
744 |
423 000 zł |
— |
| 7-08-15 |
521 |
465 984 zł |
— |
| 7-07-02 |
465 |
460 000 zł |
— |
| 7-07-03 |
458 |
359 000 zł |
— |
| 7-05-12 |
407 |
540 000 zł |
— |
| 7-07-05 |
399 |
395 000 zł |
— |
| 7-10-08 |
392 |
664 103 zł |
1 544 zł/m² |
| 7-06-01 |
392 |
450 000 zł |
— |
Najdroższe osiedla na terenie Bielan
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Huta |
72 |
922 500 zł |
9 599 zł/m² |
| Marymont-Kaskada |
1 056 |
820 033 zł |
12 032 zł/m² |
| Las Bielański |
180 |
764 250 zł |
10 975 zł/m² |
| Młociny |
1 039 |
598 968 zł |
9 464 zł/m² |
| Wólka Węglowa |
187 |
577 235 zł |
10 318 zł/m² |
Najtańsze osiedla na terenie Bielan
Ceny działek na terenie Bielan: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
214 |
1 367 zł/m² |
1 850 500 zł |
1 200 m² |
| Grunty rolne |
53 |
532 zł/m² |
598 424 zł |
1 279 m² |
| Grunty leśne |
10 |
29 zł/m² |
45 541 zł |
1 897 m² |
| Wszystkie działki |
457 |
794 zł/m² |
1 060 000 zł |
1 200 m² |
Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Bielan
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Chomiczówka |
40 |
2 860 zł/m² |
2 060 250 zł |
| Placówka |
27 |
2 152 zł/m² |
2 232 950 zł |
| Huta |
71 |
1 077 zł/m² |
2 231 509 zł |
| Młociny |
128 |
852 zł/m² |
1 140 000 zł |
| Wólka Węglowa |
52 |
420 zł/m² |
415 000 zł |
| Placówka |
27 |
2 152 zł/m² |
2 232 950 zł |
| Huta |
71 |
1 077 zł/m² |
2 231 509 zł |
| Młociny |
128 |
852 zł/m² |
1 140 000 zł |
| Wólka Węglowa |
52 |
420 zł/m² |
415 000 zł |
| Radiowo |
87 |
344 zł/m² |
525 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Bielan
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 946 |
1 418 |
0 |
121 |
407 |
| 2026 (do 17.08) |
228 |
114 |
0 |
47 |
67 |
| Razem 2010–2026 |
24 427 |
17 362 |
0 |
736 |
6 329 |
W porównaniu z medianą gminy (Warszawa: 760 000 zł) ceny Bielan są o 1,3% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +66,7%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +128,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Bielan: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Bielan?
Na zakup nieruchomości na terenie Bielan trzeba przeznaczyć średnio 1 104 078 zł, czyli około 15 928 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Bielan?
Obecnie dostępnych ofert: 1 378: 1 269 mieszkań i 100 domów oraz 9 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 210 000 zł do 12 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 285 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Bielan:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 566 674 zł |
| 2 pokoje | 42 m² | 773 329 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 979 272 zł |
| 4 pokoje | 92 m² | 1 554 483 zł |
| 5 pokoi | 157 m² | 2 546 884 zł |
| 6 pokoi | 256 m² | 3 088 647 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Bielan?
Średnia cena to 15 928 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 755 zł/m², a dla domów spada do 11 679 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Bielan?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.