Znajdź swoją nieruchomość na osiedlu Las Bielański: 3 894 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 499 000 zł do 2 500 000 zł, średnio 1 051 450 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Las Bielański według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Las Bielański oscylowały w 2025 roku wokół 625 000 zł (mediana). To około 15 891 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 43,9% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
625 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 891 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
7
2025
Ceny w ciągu roku
-48,9%
mediana
Od 2010 roku
-23,8%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-16,7%
Bielany: 750 000 zł
Wobec mediany krajowej
+38,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Las Bielański obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 625 000 zł, czyli 15 891 zł/m², w obserwowanym przedziale od 419 750 zł do 1 813 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 300 000 zł do 1 600 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45% transakcji zawarto między 550 000 zł a 1 100 000 zł, a 9,4% przekroczyło 1 600 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,8% sprzedanych lokali ma od 53 do 82 m², a 14,4% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 16,7% niższa od mediany dzielnicy (Bielany: 750 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 38,9%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Las Bielański rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
1 |
3 350 000 zł |
+436% |
28 800 zł/m² |
| 2025 |
7 |
625 000 zł |
-48,9% |
15 891 zł/m² |
| 2024 |
8 |
1 222 200 zł |
+52,8% |
19 891 zł/m² |
| 2023 |
7 |
800 000 zł |
-62,4% |
14 964 zł/m² |
| 2022 |
5 |
2 129 245 zł |
+9% |
19 134 zł/m² |
| 2021 |
6 |
1 953 580 zł |
+112,3% |
17 440 zł/m² |
| 2020 |
10 |
920 000 zł |
+44,3% |
14 665 zł/m² |
| 2019 |
10 |
637 500 zł |
+24,2% |
11 819 zł/m² |
| 2018 |
14 |
513 250 zł |
-5,5% |
10 458 zł/m² |
| 2017 |
13 |
543 027 zł |
-1,3% |
10 404 zł/m² |
| 2016 |
4 |
550 000 zł |
+10% |
9 330 zł/m² |
| 2015 |
5 |
500 000 zł |
-10,7% |
9 035 zł/m² |
| 2014 |
3 |
560 000 zł |
-3,1% |
9 144 zł/m² |
| 2013 |
2 |
578 000 zł |
-22,1% |
10 862 zł/m² |
| 2012 |
44 |
742 232 zł |
+51,5% |
9 112 zł/m² |
| 2011 |
8 |
490 000 zł |
-40,3% |
9 821 zł/m² |
| 2010 |
33 |
820 287 zł |
— |
11 004 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Las Bielański: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
7 |
| Mediana ceny |
625 000 zł |
| Cena za m² |
15 891 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
40,8 m² |
| Typowy przedział |
419 750 –
1 813 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Las Bielański
Rozkład obliczony na podstawie 180 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 300 000 zł |
9,4% |
| 300 000 – 550 000 zł |
18,3% |
| 550 000 – 1 100 000 zł |
45% |
| 1 100 000 – 1 600 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 1 600 000 zł |
9,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Las Bielański
Rozkład ceny za m² na podstawie 180 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 8 000 zł/m² |
10% |
| 8 000 – 9 300 zł/m² |
18,3% |
| 9 300 – 13 000 zł/m² |
41,1% |
| 13 000 – 18 000 zł/m² |
20,6% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Las Bielański
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
7,8% |
| 34 – 53 m² |
20% |
| 53 – 82 m² |
42,8% |
| 82 – 110 m² |
15% |
| Powyżej 110 m² |
14,4% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Las Bielański: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,7% |
354 465 zł |
10 949 zł/m² |
| 2 izby |
30,7% |
550 937 zł |
11 622 zł/m² |
| 3 izby |
30,2% |
754 472 zł |
11 516 zł/m² |
| 4 izby |
25,1% |
850 000 zł |
12 472 zł/m² |
| 5 izb |
11,7% |
1 251 026 zł |
12 558 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,6% |
3 700 000 zł |
35 121 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Las Bielański
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-04-03 |
75 |
940 000 zł |
— |
| 7-04-01 |
22 |
350 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Las Bielański
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
11 |
7 |
0 |
0 |
4 |
| 2026 (do 17.08) |
2 |
1 |
0 |
0 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
281 |
186 |
0 |
2 |
93 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Bielany: 750 000 zł) ceny osiedla Las Bielański są o 16,7% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +38,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie -23,8%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Las Bielański: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Las Bielański?
Licz się ze średnią kwotą 1 051 450 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Las Bielański, czyli około 14 066 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 3 894 nieruchomości: 18 mieszkań i 2 domy oraz 3 874 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Las Bielański?
Oferty zaczynają się od 499 000 zł i sięgają 2 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 75 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 310 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 49 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Las Bielański:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 42 m² | 743 444 zł |
| 3 pokoje | 64 m² | 1 275 667 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 14 066 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 319 zł/m², a dla domów spada do 8 065 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Las Bielański?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.