Kup nieruchomość na osiedlu Stare Bielany: 110 nieruchomości w cenach od 400 000 zł do 12 000 000 zł, przy średniej cenie 1 144 745 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Bielany według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Stare Bielany oscylowały w 2025 roku wokół 687 500 zł (mediana). To około 16 688 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 3,2% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
687 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 688 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
114
2025
Ceny w ciągu roku
-0,7%
mediana
Od 2010 roku
+116,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-8,3%
Bielany: 750 000 zł
Wobec mediany krajowej
+52,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Bielany obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 687 500 zł, czyli 16 688 zł/m², w obserwowanym przedziale od 420 000 zł do 1 439 100 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 210 000 zł do 800 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,2% transakcji zawarto między 300 000 zł a 520 000 zł, a 10,2% przekroczyło 800 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,3% sprzedanych lokali ma od 36 do 50 m², a 9,6% przekracza 66 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 8,3% niższa od mediany dzielnicy (Bielany: 750 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 52,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 14 sprzedaży mieszkań, z medianą 645 000 zł i 17 651 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 655 725 zł (16 522 zł/m²) przy 63 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Bielany rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
14 |
645 000 zł |
-6,2% |
17 651 zł/m² |
| 2025 |
114 |
687 500 zł |
-0,7% |
16 688 zł/m² |
| 2024 |
119 |
692 000 zł |
+14,6% |
16 790 zł/m² |
| 2023 |
121 |
604 000 zł |
+24,5% |
14 259 zł/m² |
| 2022 |
143 |
485 000 zł |
+4,3% |
12 513 zł/m² |
| 2021 |
154 |
465 000 zł |
+1,1% |
11 410 zł/m² |
| 2020 |
155 |
460 000 zł |
+23,3% |
10 874 zł/m² |
| 2019 |
154 |
373 176 zł |
+3,7% |
9 316 zł/m² |
| 2018 |
161 |
360 000 zł |
+7,5% |
8 688 zł/m² |
| 2017 |
125 |
335 000 zł |
+17,5% |
7 703 zł/m² |
| 2016 |
119 |
285 000 zł |
-0,2% |
7 329 zł/m² |
| 2015 |
106 |
285 500 zł |
-4,8% |
7 064 zł/m² |
| 2014 |
127 |
300 000 zł |
+7,9% |
7 305 zł/m² |
| 2013 |
127 |
278 000 zł |
-7,3% |
6 926 zł/m² |
| 2012 |
97 |
300 000 zł |
-8,3% |
7 302 zł/m² |
| 2011 |
124 |
327 000 zł |
+2,8% |
8 073 zł/m² |
| 2010 |
101 |
318 000 zł |
— |
7 899 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Bielany: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
114 |
| Mediana ceny |
687 500 zł |
| Cena za m² |
16 688 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
42,1 m² |
| Typowy przedział |
420 000 –
1 439 100 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Bielany
Rozkład obliczony na podstawie 2 061 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 210 000 zł |
9,6% |
| 210 000 – 300 000 zł |
17,9% |
| 300 000 – 520 000 zł |
44,2% |
| 520 000 – 800 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 800 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Bielany
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 060 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 200 zł/m² |
10,3% |
| 6 200 – 7 500 zł/m² |
18,8% |
| 7 500 – 12 000 zł/m² |
43,1% |
| 12 000 – 16 000 zł/m² |
15,9% |
| Powyżej 16 000 zł/m² |
11,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Bielany
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
9,7% |
| 28 – 36 m² |
17,9% |
| 36 – 50 m² |
45,3% |
| 50 – 66 m² |
17,5% |
| Powyżej 66 m² |
9,6% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Bielany: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,6% |
230 000 zł |
11 228 zł/m² |
| 2 izby |
33,7% |
315 000 zł |
12 200 zł/m² |
| 3 izby |
44,1% |
400 000 zł |
9 726 zł/m² |
| 4 izby |
13,2% |
565 000 zł |
11 497 zł/m² |
| 5 izb |
2,1% |
598 500 zł |
10 369 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
2 035 000 zł |
14 714 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Bielany
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-05-09 |
215 |
420 000 zł |
— |
| 7-05-06 |
209 |
420 000 zł |
— |
| 7-05-11 |
151 |
465 000 zł |
1 442 zł/m² |
| 7-05-02 |
145 |
470 000 zł |
8 553 zł/m² |
| 7-05-08 |
135 |
488 000 zł |
— |
| 7-05-05 |
135 |
522 500 zł |
— |
| 7-05-04 |
95 |
460 000 zł |
— |
| 7-05-03 |
95 |
490 000 zł |
1 368 zł/m² |
| 7-05-07 |
73 |
445 000 zł |
— |
| 7-05-10 |
73 |
440 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stare Bielany: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
9 |
1 442 zł/m² |
650 000 zł |
76 m² |
| Wszystkie działki |
12 |
1 442 zł/m² |
525 000 zł |
81 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Bielany
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
141 |
129 |
0 |
2 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
22 |
15 |
0 |
2 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
2 307 |
2 104 |
0 |
16 |
187 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Stare Bielany zamyka się między 420 000 zł a 1 439 100 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,6% nieruchomości sprzedano poniżej 210 000 zł, a 10,2% powyżej 800 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stare Bielany: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stare Bielany?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Stare Bielany trzeba przeznaczyć średnio 1 144 745 zł, czyli około 16 150 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Stare Bielany?
Aktualna oferta to około 110 nieruchomości: 99 mieszkań i 11 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Stare Bielany?
Znajdziesz tu oferty od 400 000 zł do 12 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Stare Bielany?
Średnio mają około 71 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 278 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 48 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Bielany:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 556 444 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 767 183 zł |
| 3 pokoje | 49 m² | 750 913 zł |
| 4 pokoje | 113 m² | 1 864 222 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stare Bielany?
Średnia cena to 16 150 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 272 zł/m², a dla domów spada do 15 961 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stare Bielany?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.