Mamy 126 nieruchomości na sprzedaż na terenie Wawrzyszewa, w cenach od 399 000 zł do 12 000 000 zł, przy średniej cenie 952 658 zł.
Ceny nieruchomości Wawrzyszewa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Wawrzyszewa oscylowały w 2025 roku wokół 1 011 462 zł (mediana). To około 19 231 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 77,8% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 011 462 zł
2025
Mediana ceny za m²
19 231 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
245
2025
Ceny w ciągu roku
-0,8%
mediana
Od 2010 roku
+139,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+34,9%
Bielany: 750 000 zł
Wobec mediany krajowej
+124,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Wawrzyszewa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 011 462 zł, czyli 19 231 zł/m², w obserwowanym przedziale od 587 000 zł do 1 700 561 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 310 000 zł do 980 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,6% transakcji zawarto między 370 000 zł a 650 000 zł, a 9,8% przekroczyło 980 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,7% sprzedanych lokali ma od 44 do 61 m², a 9,9% przekracza 76 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Bielany: 750 000 zł) o 34,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 124,8%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 6 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 045 000 zł i 19 699 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 067 500 zł (19 797 zł/m²) przy 52 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Wawrzyszewa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
6 |
1 045 000 zł |
+3,3% |
19 699 zł/m² |
| 2025 |
245 |
1 011 462 zł |
-0,8% |
19 231 zł/m² |
| 2024 |
125 |
1 020 000 zł |
+27,3% |
18 626 zł/m² |
| 2023 |
192 |
801 442 zł |
+12,1% |
15 509 zł/m² |
| 2022 |
78 |
715 000 zł |
+11,8% |
14 501 zł/m² |
| 2021 |
104 |
639 500 zł |
+8,7% |
13 755 zł/m² |
| 2020 |
241 |
588 340 zł |
+11% |
10 000 zł/m² |
| 2019 |
137 |
530 000 zł |
+13,3% |
9 344 zł/m² |
| 2018 |
164 |
467 694 zł |
+27,8% |
8 588 zł/m² |
| 2017 |
522 |
365 874 zł |
-1,6% |
8 162 zł/m² |
| 2016 |
459 |
371 747 zł |
-4,9% |
7 676 zł/m² |
| 2015 |
211 |
390 968 zł |
-14,3% |
7 947 zł/m² |
| 2014 |
104 |
455 965 zł |
+10,9% |
7 700 zł/m² |
| 2013 |
142 |
411 088 zł |
+14,5% |
7 753 zł/m² |
| 2012 |
41 |
359 000 zł |
-39,7% |
8 731 zł/m² |
| 2011 |
33 |
595 476 zł |
+40,9% |
7 999 zł/m² |
| 2010 |
13 |
422 605 zł |
— |
8 319 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wawrzyszew: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
245 |
| Mediana ceny |
1 011 462 zł |
| Cena za m² |
19 231 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
54,1 m² |
| Typowy przedział |
587 000 –
1 700 561 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Wawrzyszewa
Rozkład obliczony na podstawie 2 817 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 310 000 zł |
9,3% |
| 310 000 – 370 000 zł |
16,9% |
| 370 000 – 650 000 zł |
45,6% |
| 650 000 – 980 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 980 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Wawrzyszewa
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 817 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 300 zł/m² |
9,4% |
| 7 300 – 7 900 zł/m² |
17,8% |
| 7 900 – 12 000 zł/m² |
45,1% |
| 12 000 – 18 000 zł/m² |
18,1% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
9,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Wawrzyszewa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 35 m² |
10,1% |
| 35 – 44 m² |
19,5% |
| 44 – 61 m² |
41,7% |
| 61 – 76 m² |
18,9% |
| Powyżej 76 m² |
9,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wawrzyszew: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,8% |
286 527 zł |
11 931 zł/m² |
| 2 izby |
39,1% |
382 761 zł |
10 251 zł/m² |
| 3 izby |
40,1% |
529 656 zł |
10 789 zł/m² |
| 4 izby |
10,9% |
680 000 zł |
9 767 zł/m² |
| 5 izb |
1,8% |
708 100 zł |
9 094 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,2% |
996 790 zł |
7 918 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Wawrzyszewa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-08-01 |
2 792 |
528 282 zł |
150 272 zł/m² |
| 7-08-05 |
81 |
510 000 zł |
— |
| 7-08-03 |
53 |
560 000 zł |
— |
| 7-08-04 |
35 |
595 000 zł |
— |
Ceny działek na terenie Wawrzyszewa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
6 614 zł/m² |
9 532 500 zł |
830 m² |
| Wszystkie działki |
6 |
6 614 zł/m² |
9 532 500 zł |
830 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Wawrzyszewa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
360 |
249 |
0 |
33 |
78 |
| 2026 (do 17.08) |
13 |
6 |
0 |
2 |
5 |
| Razem 2010–2026 |
4 684 |
2 825 |
0 |
90 |
1 769 |
Zasadnicza część sprzedaży na terenie Wawrzyszewa zamyka się między 587 000 zł a 1 700 561 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,3% nieruchomości sprzedano poniżej 310 000 zł, a 9,8% powyżej 980 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Wawrzyszewa
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Wawrzyszewa?
Nieruchomości na terenie Wawrzyszewa kosztują średnio około 952 658 zł, czyli około 18 524 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 126: 116 mieszkań i 1 dom oraz 9 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Wawrzyszewa?
Oferty zaczynają się od 399 000 zł i sięgają 12 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 51 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 621 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 47 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Wawrzyszewa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 598 615 zł |
| 2 pokoje | 40 m² | 729 717 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 1 046 776 zł |
| 4 pokoje | 83 m² | 1 430 571 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Wawrzyszewa?
Średnia cena to 18 524 zł/m². Dla mieszkań spada do 18 432 zł/m², a dla domów rośnie do 19 324 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Wawrzyszewa?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.