Mamy 43 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Marymont-Kaskada, w cenach od 549 000 zł do 7 999 000 zł, przy średniej cenie 2 454 950 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Marymont-Kaskada według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny osiedla Marymont-Kaskada oscylowały w 2025 roku wokół 1 668 529 zł (mediana). To około 23 266 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 75,4% sprzedaży od 2010 roku.
Mediana ceny sprzedaży
1 668 529 zł
2025
Mediana ceny za m²
23 266 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
78
2025
Ceny w ciągu roku
+19,1%
mediana
Od 2010 roku
+146,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+122,5%
Bielany: 750 000 zł
Wobec mediany krajowej
+270,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Marymont-Kaskada obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 668 529 zł, czyli 23 266 zł/m², w obserwowanym przedziale od 691 750 zł do 6 480 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 410 000 zł do 1 700 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 45,8% transakcji zawarto między 600 000 zł a 1 200 000 zł, a 11,3% przekroczyło 1 700 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 42,4% sprzedanych lokali ma od 50 do 88 m², a 9% przekracza 120 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Bielany: 750 000 zł) o 122,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 270,8%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 099 800 zł (23 256 zł/m²) przy 19 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Marymont-Kaskada rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
4 |
950 000 zł |
-43,1% |
21 829 zł/m² |
| 2025 |
78 |
1 668 529 zł |
+19,1% |
23 266 zł/m² |
| 2024 |
75 |
1 401 082 zł |
+1,8% |
18 903 zł/m² |
| 2023 |
34 |
1 376 306 zł |
+52,7% |
17 055 zł/m² |
| 2022 |
51 |
901 438 zł |
+23,7% |
15 105 zł/m² |
| 2021 |
147 |
728 800 zł |
+15,3% |
13 929 zł/m² |
| 2020 |
175 |
632 320 zł |
-33,8% |
11 164 zł/m² |
| 2019 |
33 |
955 000 zł |
-6,6% |
11 688 zł/m² |
| 2018 |
111 |
1 023 000 zł |
+36,5% |
12 163 zł/m² |
| 2017 |
203 |
749 588 zł |
+49,9% |
10 947 zł/m² |
| 2016 |
41 |
500 000 zł |
-28,8% |
8 731 zł/m² |
| 2015 |
22 |
702 489 zł |
+1,8% |
9 546 zł/m² |
| 2014 |
29 |
690 000 zł |
+9,5% |
8 958 zł/m² |
| 2013 |
15 |
630 000 zł |
+18,9% |
9 601 zł/m² |
| 2012 |
10 |
530 000 zł |
-30,8% |
8 227 zł/m² |
| 2011 |
12 |
766 250 zł |
+13,1% |
9 009 zł/m² |
| 2010 |
16 |
677 500 zł |
— |
9 171 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Marymont-Kaskada: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
78 |
| Mediana ceny |
1 668 529 zł |
| Cena za m² |
23 266 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
65,5 m² |
| Typowy przedział |
691 750 –
6 480 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Marymont-Kaskada
Rozkład obliczony na podstawie 1 056 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 410 000 zł |
9,8% |
| 410 000 – 600 000 zł |
17,8% |
| 600 000 – 1 200 000 zł |
45,8% |
| 1 200 000 – 1 700 000 zł |
15,3% |
| Powyżej 1 700 000 zł |
11,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Marymont-Kaskada
Rozkład ceny za m² na podstawie 1 056 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 8 700 zł/m² |
9,7% |
| 8 700 – 10 000 zł/m² |
13,9% |
| 10 000 – 15 000 zł/m² |
49,1% |
| 15 000 – 21 000 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 21 000 zł/m² |
9,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Marymont-Kaskada
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 39 m² |
9,9% |
| 39 – 50 m² |
19% |
| 50 – 88 m² |
42,4% |
| 88 – 120 m² |
19,6% |
| Powyżej 120 m² |
9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Marymont-Kaskada: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,8% |
388 774 zł |
13 025 zł/m² |
| 2 izby |
24,6% |
585 097 zł |
15 720 zł/m² |
| 3 izby |
29,3% |
759 312 zł |
13 088 zł/m² |
| 4 izby |
21,9% |
992 677 zł |
12 902 zł/m² |
| 5 izb |
12,6% |
1 320 445 zł |
13 579 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,8% |
1 445 000 zł |
13 831 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Marymont-Kaskada
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 7-04-10 |
325 |
623 838 zł |
— |
| 7-04-13 |
225 |
940 590 zł |
5 246 zł/m² |
| 7-04-08 |
173 |
1 024 000 zł |
— |
| 7-04-07 |
159 |
739 385 zł |
6 859 zł/m² |
| 7-04-01 |
110 |
1 020 046 zł |
— |
| 7-04-09 |
108 |
1 155 190 zł |
3 430 zł/m² |
| 7-04-02 |
44 |
775 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Marymont-Kaskada: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
16 |
5 007 zł/m² |
3 222 124 zł |
536 m² |
| Wszystkie działki |
18 |
5 007 zł/m² |
3 222 124 zł |
418 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Marymont-Kaskada
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
102 |
80 |
0 |
2 |
20 |
| 2026 (do 17.08) |
6 |
4 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
1 503 |
1 065 |
0 |
25 |
413 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Marymont-Kaskada to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 759 312 zł. W ciągu roku mediana zyskała 19,1%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Marymont-Kaskada: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Marymont-Kaskada?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Marymont-Kaskada trzeba przeznaczyć średnio 2 454 950 zł, czyli około 16 043 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 43 nieruchomości: 35 mieszkań i 8 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Marymont-Kaskada?
Ceny wahają się od około 549 000 zł do 7 999 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 153 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 348 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 108 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Marymont-Kaskada:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 49 m² | 1 458 681 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 1 564 886 zł |
| 5 pokoi | 205 m² | 4 071 097 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na osiedlu Marymont-Kaskada?
Wynosi ona około 16 043 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 20 853 zł/m², a dla domów spada do 9 493 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Marymont-Kaskada?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowe mieszkanie.