1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Białołęka

Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka

Zobacz 4 399 nieruchomości na sprzedaż na terenie Białołęki: ceny od 319 800 zł do 10 500 000 zł, średnio 825 674 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Białołęki

Średnia cena 825 674 zł cena sprzedaży
Przedział cen 319 800–10 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 61 m² na nieruchomość
Cena za m² 13 587 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

4 399 łącznie
83% mieszkania
  • Mieszkania 83,2%
    3 658 nieruchomości
  • Domy 6,2%
    272 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 10,7%
    469 nieruchomości

Ile pokoi

3 930 łącznie
41% 2 pokoje
  • 1 pokój 5,4%
    214 nieruchomości
  • 2 pokoje 40,6%
    1 594 nieruchomości
  • 3 pokoje 37,4%
    1 468 nieruchomości
  • 4 pokoje 10,9%
    428 nieruchomości
  • 5+ pokoi 5,8%
    226 nieruchomości

Przedziały cenowe

3 930 łącznie
  • 315 000–590 000 zł 20,2%
    792 nieruchomości
  • 590 000–690 000 zł 19,9%
    783 nieruchomości
  • 690 000–805 000 zł 20,9%
    822 nieruchomości
  • 805 000–950 000 zł 19,1%
    751 nieruchomości
  • 950 000–10 505 000 zł 19,9%
    782 nieruchomości

Przedziały powierzchni

3 930 łącznie
  • 20–40 m² 20,8%
    819 nieruchomości
  • 40–50 m² 22,2%
    873 nieruchomości
  • 50–60 m² 25,6%
    1 006 nieruchomości
  • 60–70 m² 12,9%
    508 nieruchomości
  • 70–1 030 m² 18,4%
    724 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 53 m² 166 m²
Cena za metr kwadratowy 14 324 zł/m² 10 423 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Białołęki to 4 399 nieruchomości: 3 658 mieszkań i 272 domy oraz 469 innych nieruchomości. Mieszkania stanowią 93% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 53 m² (14 324 zł/m²), a domy około 166 m² (10 423 zł/m²).

Mieszkania 2-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Białołęki według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Białołęki oscylowały w 2025 roku wokół 630 000 zł (mediana). To około 13 220 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 56,3% sprzedaży od 2010 roku.

Mediana ceny sprzedaży 630 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 13 220 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 3 866 2025
Ceny w ciągu roku +3,3% mediana
Od 2010 roku +91,5% mediana
Wobec mediany gminy -17,1% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +40% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Białołęki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 630 000 zł, czyli 13 220 zł/m², w obserwowanym przedziale od 368 869 zł do 1 158 158 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 240 000 zł do 720 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 310 000 zł a 520 000 zł, a 10,3% przekroczyło 720 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,3% sprzedanych lokali ma od 42 do 61 m², a 9,9% przekracza 80 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 17,1% niższa od mediany gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 40%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Białołęka Dworska — mediana 683 375 zł (5 289 zł/m², 328 transakcji od 2010 roku), dalej Dąbrówka Szlachecka z medianą 500 550 zł (6 678 zł/m²). Henryków: 461 012 zł (7 410 zł/m²). Na drugim biegunie Kobiałka ma najbardziej przystępną medianę: 344 365 zł (6 493 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 288 sprzedaży mieszkań, z medianą 690 000 zł i 14 176 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 654 987 zł (13 533 zł/m²) przy 1 894 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Białołęki rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 288 690 000 zł +9,5% 14 176 zł/m²
2025 3 866 630 000 zł +3,3% 13 220 zł/m²
2024 3 063 610 109 zł +10,3% 11 733 zł/m²
2023 2 894 553 181 zł +15,5% 10 370 zł/m²
2022 2 765 479 000 zł +11,4% 9 179 zł/m²
2021 3 142 430 000 zł +10,8% 8 234 zł/m²
2020 3 483 388 106 zł +12,4% 7 521 zł/m²
2019 3 413 345 305 zł +5,6% 6 648 zł/m²
2018 3 062 327 071 zł +3,8% 6 370 zł/m²
2017 2 209 315 000 zł +9,8% 6 311 zł/m²
2016 2 208 286 756 zł -4,8% 6 003 zł/m²
2015 2 288 301 332 zł +2% 5 937 zł/m²
2014 1 491 295 420 zł +4,3% 5 841 zł/m²
2013 1 422 283 316 zł -7,1% 5 790 zł/m²
2012 1 280 304 849 zł -1,7% 6 059 zł/m²
2011 1 421 310 000 zł -5,8% 6 323 zł/m²
2010 1 122 329 000 zł — 6 628 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Białołęka: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 3 866
Mediana ceny 630 000 zł
Cena za m² 13 220 zł/m²
Mediana powierzchni 47 m²
Typowy przedział 368 869 –
1 158 158 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Białołęki

Rozkład obliczony na podstawie 39 417 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 240 000 zł 10%
240 000 – 310 000 zł 18,8%
310 000 – 520 000 zł 43,7%
520 000 – 720 000 zł 17,2%
Powyżej 720 000 zł 10,3%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Białołęki

Rozkład ceny za m² na podstawie 39 417 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 5 500 zł/m² 9,5%
5 500 – 6 200 zł/m² 18,1%
6 200 – 9 300 zł/m² 44,2%
9 300 – 13 000 zł/m² 18,4%
Powyżej 13 000 zł/m² 9,8%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Białołęki

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 34 m² 9,8%
34 – 42 m² 18%
42 – 61 m² 44,3%
61 – 80 m² 18,1%
Powyżej 80 m² 9,9%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Białołęka: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 5,1% 270 000 zł 9 480 zł/m²
2 izby 35,2% 318 067 zł 8 891 zł/m²
3 izby 38,4% 390 000 zł 8 239 zł/m²
4 izby 15,7% 505 000 zł 7 980 zł/m²
5 izb 4,1% 655 200 zł 7 012 zł/m²
6 izb i więcej 1,5% 710 584 zł 6 171 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Białołęki

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
4-01-03 1 968 371 944 zł 968 zł/m²
4-06-08 1 866 384 967 zł 1 430 zł/m²
4-16-12 1 696 313 516 zł 467 zł/m²
4-16-36 1 630 374 733 zł 1 506 zł/m²
4-16-32 1 569 399 000 zł 889 zł/m²
4-06-30 1 202 337 757 zł 4 878 zł/m²
4-01-13 1 189 390 000 zł 1 844 zł/m²
4-16-02 1 161 350 001 zł 588 zł/m²
4-01-19 1 116 398 000 zł 789 zł/m²
4-01-22 1 106 445 000 zł 1 777 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Białołęki

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Białołęka Dworska 328 683 375 zł 5 289 zł/m²
Dąbrówka Szlachecka 476 500 550 zł 6 678 zł/m²
Henryków 1 753 461 012 zł 7 410 zł/m²
Choszczówka 140 461 000 zł 6 560 zł/m²
Brzeziny 3 169 460 000 zł 7 874 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Białołęki

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Kobiałka 3 462 344 365 zł 6 493 zł/m²
Nowodwory 11 365 360 000 zł 6 902 zł/m²
Grodzisk 7 337 376 000 zł 6 963 zł/m²
Żerań 6 997 391 500 zł 7 591 zł/m²
Tarchomin 3 393 422 500 zł 7 863 zł/m²

Ceny działek na terenie Białołęki: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 557 669 zł/m² 950 000 zł 1 325 m²
Grunty rolne 242 668 zł/m² 970 000 zł 1 456 m²
Grunty leśne 16 144 zł/m² 482 500 zł 2 026 m²
Wszystkie działki 2 583 588 zł/m² 772 000 zł 1 315 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Białołęki

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Tarchomin 63 2 702 zł/m² 5 964 270 zł
Żerań 247 1 242 zł/m² 2 685 000 zł
Henryków 103 844 zł/m² 1 000 000 zł
Grodzisk 344 799 zł/m² 1 230 000 zł
Dąbrówka Szlachecka 60 667 zł/m² 1 071 980 zł
Brzeziny 432 600 zł/m² 750 000 zł
Białołęka Dworska 187 484 zł/m² 560 000 zł
Choszczówka 134 481 zł/m² 593 370 zł
Szamocin 155 425 zł/m² 645 000 zł
Kobiałka 580 410 zł/m² 600 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Białołęki

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 6 585 3 913 0 1 185 1 487
2026 (do 17.08) 673 294 0 209 170
Razem 2010–2026 67 115 39 627 0 5 695 21 793

Zasadnicza część sprzedaży na terenie Białołęki zamyka się między 368 869 zł a 1 158 158 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10% nieruchomości sprzedano poniżej 240 000 zł, a 10,3% powyżej 720 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości Białołęki w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Białołęki?

Na zakup nieruchomości na terenie Białołęki trzeba przeznaczyć średnio 825 674 zł, czyli około 13 587 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Białołęki?

Obecnie dostępnych ofert: 4 399: 3 658 mieszkań i 272 domy oraz 469 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Białołęki?

Ceny wahają się od około 319 800 zł do 10 500 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnia powierzchnia to około 61 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 166 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Białołęki:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój33 m²506 337 zł
2 pokoje43 m²634 784 zł
3 pokoje60 m²842 673 zł
4 pokoje81 m²1 070 761 zł
5 pokoi140 m²1 589 683 zł
6 pokoi229 m²2 282 714 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena to 13 587 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 14 324 zł/m², a dla domów spada do 10 423 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Białołęki?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Białołęka

W okolicy Białołęki
Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów
Osiedla – Białołęka
Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Dworska Domy i mieszkania na sprzedaż Brzeziny Domy i mieszkania na sprzedaż Choszczówka Domy i mieszkania na sprzedaż Dąbrówka Szlachecka Domy i mieszkania na sprzedaż Grodzisk Domy i mieszkania na sprzedaż Henryków Domy i mieszkania na sprzedaż Kobiałka Domy i mieszkania na sprzedaż Nowodwory Domy i mieszkania na sprzedaż Szamocin Domy i mieszkania na sprzedaż Tarchomin Domy i mieszkania na sprzedaż Żerań
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania do wynajęcia Białołęka