Zobacz 875 nieruchomości na sprzedaż na terenie Nowodworów: ceny od 349 000 zł do 7 000 000 zł, średnio 757 122 zł.
Ceny nieruchomości Nowodworów według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Nowodworów wyniosła 609 000 zł w 2025 roku, na podstawie 635 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 1,8%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 13 217 zł.
Mediana ceny sprzedaży
609 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 217 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
635
2025
Ceny w ciągu roku
+1,8%
mediana
Od 2010 roku
+98%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-3,3%
Białołęka: 630 000 zł
Wobec mediany krajowej
+35,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Nowodworów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 609 000 zł, czyli 13 217 zł/m², w obserwowanym przedziale od 408 881 zł do 1 026 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 660 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43,5% transakcji zawarto między 290 000 zł a 470 000 zł, a 10% przekroczyło 660 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,2% sprzedanych lokali ma od 42 do 58 m², a 9,8% przekracza 75 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 3,3% niższa od mediany dzielnicy (Białołęka: 630 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 35,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 85 sprzedaży mieszkań, z medianą 598 775 zł i 13 976 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 585 583 zł (13 271 zł/m²) przy 410 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Nowodworów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
85 |
598 775 zł |
-1,7% |
13 976 zł/m² |
| 2025 |
635 |
609 000 zł |
+1,8% |
13 217 zł/m² |
| 2024 |
820 |
598 500 zł |
+10,8% |
12 596 zł/m² |
| 2023 |
681 |
540 000 zł |
+14,9% |
10 527 zł/m² |
| 2022 |
762 |
470 000 zł |
+13,3% |
9 595 zł/m² |
| 2021 |
771 |
415 000 zł |
+9,2% |
8 690 zł/m² |
| 2020 |
715 |
380 000 zł |
+10,1% |
7 801 zł/m² |
| 2019 |
783 |
345 000 zł |
+3,3% |
6 967 zł/m² |
| 2018 |
861 |
334 000 zł |
+7,7% |
6 361 zł/m² |
| 2017 |
1 054 |
310 175 zł |
+8,6% |
6 305 zł/m² |
| 2016 |
689 |
285 575 zł |
+0,9% |
6 119 zł/m² |
| 2015 |
821 |
283 000 zł |
+3,1% |
5 860 zł/m² |
| 2014 |
507 |
274 600 zł |
+4,6% |
5 786 zł/m² |
| 2013 |
586 |
262 500 zł |
-9% |
5 831 zł/m² |
| 2012 |
529 |
288 600 zł |
-2,2% |
6 100 zł/m² |
| 2011 |
545 |
295 000 zł |
-4,1% |
6 510 zł/m² |
| 2010 |
521 |
307 500 zł |
— |
6 713 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Nowodwory: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
635 |
| Mediana ceny |
609 000 zł |
| Cena za m² |
13 217 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,5 m² |
| Typowy przedział |
408 881 –
1 026 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Nowodworów
Rozkład obliczony na podstawie 11 365 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
8,9% |
| 230 000 – 290 000 zł |
19,9% |
| 290 000 – 470 000 zł |
43,5% |
| 470 000 – 660 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 660 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Nowodworów
Rozkład ceny za m² na podstawie 11 365 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 500 zł/m² |
9,6% |
| 5 500 – 6 100 zł/m² |
17,6% |
| 6 100 – 8 900 zł/m² |
44,8% |
| 8 900 – 13 000 zł/m² |
19,8% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
8,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Nowodworów
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10,4% |
| 34 – 42 m² |
17,8% |
| 42 – 58 m² |
44,2% |
| 58 – 75 m² |
17,8% |
| Powyżej 75 m² |
9,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Nowodwory: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,5% |
250 000 zł |
8 981 zł/m² |
| 2 izby |
34,9% |
301 957 zł |
8 885 zł/m² |
| 3 izby |
40,8% |
355 000 zł |
7 856 zł/m² |
| 4 izby |
13,9% |
475 000 zł |
7 632 zł/m² |
| 5 izb |
3,4% |
580 000 zł |
7 122 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,5% |
627 500 zł |
6 753 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Nowodworów
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4-01-03 |
1 968 |
371 944 zł |
968 zł/m² |
| 4-01-13 |
1 189 |
390 000 zł |
1 844 zł/m² |
| 4-01-19 |
1 116 |
398 000 zł |
789 zł/m² |
| 4-01-22 |
1 106 |
445 000 zł |
1 777 zł/m² |
| 4-01-09 |
974 |
358 500 zł |
450 zł/m² |
| 4-01-18 |
792 |
385 000 zł |
677 zł/m² |
| 4-01-14 |
737 |
394 000 zł |
— |
| 4-01-15 |
608 |
356 648 zł |
955 zł/m² |
| 4-01-07 |
520 |
385 000 zł |
1 020 zł/m² |
| 4-01-04 |
412 |
405 950 zł |
1 093 zł/m² |
Ceny działek na terenie Nowodworów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
98 |
838 zł/m² |
1 480 500 zł |
1 668 m² |
| Grunty rolne |
33 |
937 zł/m² |
1 278 750 zł |
1 435 m² |
| Wszystkie działki |
208 |
646 zł/m² |
867 500 zł |
1 501 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Nowodworów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 185 |
653 |
0 |
181 |
351 |
| 2026 (do 17.08) |
158 |
87 |
0 |
24 |
47 |
| Razem 2010–2026 |
19 075 |
11 445 |
0 |
1 054 |
6 576 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Białołęka: 630 000 zł) ceny Nowodworów są o 3,3% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +35,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +98%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Nowodworów
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Nowodworów?
Licz się ze średnią kwotą 757 122 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Nowodworów, czyli około 13 716 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Nowodworów?
W tej chwili do wyboru są 875 nieruchomości: 865 mieszkań i 10 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 349 000 zł do 7 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Nowodworów?
Średnio mają około 55 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 243 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Nowodworów:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 33 m² | 493 068 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 622 445 zł |
| 3 pokoje | 60 m² | 816 906 zł |
| 4 pokoje | 81 m² | 1 090 860 zł |
| 5 pokoi | 117 m² | 1 414 230 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Nowodworów?
Średnio wychodzi około 13 716 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 968 zł/m², a dla domów spada do 8 965 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Nowodworów?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.