Odkryj 527 nieruchomości na sprzedaż na terenie Brzezin. Ceny wahają się od 416 000 zł do 5 900 000 zł, a średnia cena to 899 739 zł.
Ceny nieruchomości Brzezin według rzeczywistych cen transakcyjnych
Rynek nieruchomości Brzezin zamknął 2025 rok medianą ceny sprzedaży 559 285 zł (średnia bez wartości skrajnych: 598 038 zł), jak wynika z rejestru cen nieruchomości prowadzonego przez starostwo. Liczba transakcji wzrosła o 160,6% rok do roku.
Mediana ceny sprzedaży
559 285 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 159 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
740
2025
Ceny w ciągu roku
-7,8%
mediana
Od 2010 roku
-23,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-11,2%
Białołęka: 630 000 zł
Wobec mediany krajowej
+24,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Brzezin obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 559 285 zł, czyli 12 159 zł/m², w obserwowanym przedziale od 315 851 zł do 1 200 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 270 000 zł do 820 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,6% transakcji zawarto między 360 000 zł a 600 000 zł, a 10,2% przekroczyło 820 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 42 do 71 m², a 10,1% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 11,2% niższa od mediany dzielnicy (Białołęka: 630 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 24,3%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 15 sprzedaży mieszkań, z medianą 675 000 zł i 15 209 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 655 446 zł (14 036 zł/m²) przy 213 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Brzezin rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
15 |
675 000 zł |
+20,7% |
15 209 zł/m² |
| 2025 |
740 |
559 285 zł |
-7,8% |
12 159 zł/m² |
| 2024 |
284 |
606 751 zł |
+6,1% |
9 775 zł/m² |
| 2023 |
278 |
571 614 zł |
+17,3% |
9 618 zł/m² |
| 2022 |
247 |
487 123 zł |
+2,6% |
8 257 zł/m² |
| 2021 |
406 |
474 812 zł |
+11,4% |
7 432 zł/m² |
| 2020 |
202 |
426 373 zł |
+2,1% |
7 159 zł/m² |
| 2019 |
191 |
417 522 zł |
+29,8% |
6 862 zł/m² |
| 2018 |
163 |
321 655 zł |
+3% |
6 326 zł/m² |
| 2017 |
183 |
312 398 zł |
+15,3% |
6 194 zł/m² |
| 2016 |
179 |
271 038 zł |
-35,1% |
5 822 zł/m² |
| 2015 |
67 |
417 775 zł |
+5,4% |
5 453 zł/m² |
| 2014 |
62 |
396 415 zł |
+8,9% |
5 586 zł/m² |
| 2013 |
60 |
364 058 zł |
-1,3% |
5 272 zł/m² |
| 2012 |
26 |
369 000 zł |
+6,5% |
5 913 zł/m² |
| 2011 |
51 |
346 341 zł |
-52,5% |
6 260 zł/m² |
| 2010 |
15 |
728 972 zł |
— |
4 100 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Brzeziny: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
740 |
| Mediana ceny |
559 285 zł |
| Cena za m² |
12 159 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
44,3 m² |
| Typowy przedział |
315 851 –
1 200 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Brzezin
Rozkład obliczony na podstawie 3 169 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 270 000 zł |
10,2% |
| 270 000 – 360 000 zł |
17,6% |
| 360 000 – 600 000 zł |
44,6% |
| 600 000 – 820 000 zł |
17,4% |
| Powyżej 820 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Brzezin
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 169 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 700 zł/m² |
10,4% |
| 5 700 – 6 400 zł/m² |
16,4% |
| 6 400 – 11 000 zł/m² |
48,3% |
| 11 000 – 14 000 zł/m² |
16,1% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
8,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Brzezin
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
9,4% |
| 34 – 42 m² |
19,4% |
| 42 – 71 m² |
43% |
| 71 – 100 m² |
18,1% |
| Powyżej 100 m² |
10,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Brzeziny: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
6,1% |
330 923 zł |
11 860 zł/m² |
| 2 izby |
31,1% |
367 183 zł |
9 520 zł/m² |
| 3 izby |
33,4% |
478 716 zł |
10 747 zł/m² |
| 4 izby |
20,4% |
582 009 zł |
10 176 zł/m² |
| 5 izb |
6,7% |
750 000 zł |
7 319 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,2% |
810 000 zł |
6 631 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Brzezin
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 4-07-03 |
738 |
350 061 zł |
489 zł/m² |
| 4-16-25 |
466 |
530 000 zł |
548 zł/m² |
| 4-07-06 |
341 |
490 498 zł |
650 zł/m² |
| 4-16-31 |
213 |
498 130 zł |
1 023 zł/m² |
| 4-16-35 |
204 |
724 875 zł |
874 zł/m² |
| 4-16-17 |
153 |
750 000 zł |
510 zł/m² |
| 4-07-07 |
70 |
555 000 zł |
588 zł/m² |
| 4-16-16 |
59 |
— |
446 zł/m² |
| 4-16-37 |
50 |
— |
608 zł/m² |
| 4-07-12 |
31 |
— |
736 zł/m² |
Ceny działek na terenie Brzezin: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
293 |
617 zł/m² |
800 000 zł |
1 061 m² |
| Grunty rolne |
36 |
668 zł/m² |
811 667 zł |
966 m² |
| Wszystkie działki |
432 |
600 zł/m² |
750 000 zł |
1 044 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Brzezin
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
914 |
742 |
0 |
122 |
50 |
| 2026 (do 17.08) |
55 |
15 |
0 |
36 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
4 972 |
3 176 |
0 |
787 |
1 009 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Białołęka: 630 000 zł) ceny Brzezin są o 11,2% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +24,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie -23,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Brzezin — ceny i metraże
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Brzezin?
Licz się ze średnią kwotą 899 739 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Brzezin, czyli około 13 709 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 527 nieruchomości: 408 mieszkań i 50 domów oraz 69 innych nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 416 000 zł do 5 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 66 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 184 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Brzezin:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 498 282 zł |
| 2 pokoje | 40 m² | 650 568 zł |
| 3 pokoje | 55 m² | 830 541 zł |
| 4 pokoje | 79 m² | 1 073 315 zł |
| 5 pokoi | 177 m² | 1 858 430 zł |
| 6 pokoi | 218 m² | 1 920 000 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Brzezin?
Średnia cena to 13 709 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 15 174 zł/m², a dla domów spada do 10 385 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Brzezin?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.