1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Wilanów

Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów

Zobacz 1 154 nieruchomości na sprzedaż na terenie Wilanowa: ceny od 353 000 zł do 20 000 000 zł, średnio 2 673 429 zł.

Przewodnik po rynku sprzedaży Wilanowa

Średnia cena 2 673 429 zł cena sprzedaży
Przedział cen 353 000–20 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 166 m² na nieruchomość
Cena za m² 16 150 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 154 łącznie
63% mieszkania
  • Mieszkania 63,2%
    729 nieruchomości
  • Domy 36,8%
    425 nieruchomości

Ile pokoi

1 154 łącznie
39% 5+ pokoi
  • 1 pokój 4,2%
    49 nieruchomości
  • 2 pokoje 22,5%
    260 nieruchomości
  • 3 pokoje 17,6%
    203 nieruchomości
  • 4 pokoje 16,6%
    191 nieruchomości
  • 5+ pokoi 39,1%
    451 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 154 łącznie
  • 350 000–1 095 000 zł 20,5%
    236 nieruchomości
  • 1 095 000–1 705 000 zł 19,8%
    228 nieruchomości
  • 1 720 000–2 555 000 zł 19,9%
    230 nieruchomości
  • 2 570 000–3 505 000 zł 20,0%
    231 nieruchomości
  • 3 550 000–20 005 000 zł 19,8%
    229 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 154 łącznie
  • 0–60 m² 23,4%
    270 nieruchomości
  • 60–90 m² 19,2%
    222 nieruchomości
  • 90–150 m² 19,2%
    221 nieruchomości
  • 150–260 m² 18,9%
    218 nieruchomości
  • 260–1 110 m² 19,3%
    223 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 84 m² 306 m²
Cena za metr kwadratowy 20 433 zł/m² 14 133 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Wilanowa liczy 1 154 nieruchomości, w tym 729 mieszkań i 425 domów, a mieszkania stanowią 63%. Średnia powierzchnia mieszkań wynosi około 84 m², przy cenie 20 433 zł/m², wobec 306 m² i 14 133 zł/m² w przypadku domów.

Mieszkania 2-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Wilanowa według rzeczywistych cen transakcyjnych

Ile kosztuje nieruchomość na terenie Wilanowa? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 1 116 101 zł — to mediana wyliczona z 1 086 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +68,9%.

Mediana ceny sprzedaży 1 116 101 zł 2025
Mediana ceny za m² 18 157 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 1 086 2025
Ceny w ciągu roku +1,5% mediana
Od 2010 roku +68,9% mediana
Wobec mediany gminy +46,9% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +148% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Wilanowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 116 101 zł, czyli 18 157 zł/m², w obserwowanym przedziale od 605 000 zł do 3 118 750 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 320 000 zł do 1 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,4% transakcji zawarto między 440 000 zł a 910 000 zł, a 10,4% przekroczyło 1 500 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 50 do 87 m², a 10,3% przekracza 130 m².

Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Warszawa: 760 000 zł) o 46,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 148%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Kępa Zawadowska — mediana 1 381 406 zł (7 893 zł/m², 203 transakcje od 2010 roku), dalej Powsin z medianą 1 154 500 zł (11 919 zł/m²). Wilanów Niski: 1 000 000 zł (9 859 zł/m²). Na drugim biegunie Wilanów Wysoki ma najbardziej przystępną medianę: 515 000 zł (7 702 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 107 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 365 000 zł i 19 118 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 153 411 zł (18 455 zł/m²) przy 657 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Wilanowa rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 107 1 365 000 zł +22,3% 19 118 zł/m²
2025 1 086 1 116 101 zł +1,5% 18 157 zł/m²
2024 1 108 1 100 000 zł +5,4% 16 367 zł/m²
2023 841 1 043 364 zł +22,7% 15 759 zł/m²
2022 980 850 000 zł +3% 13 496 zł/m²
2021 1 059 825 000 zł +21% 11 934 zł/m²
2020 987 682 000 zł +7,2% 10 138 zł/m²
2019 933 636 297 zł +20,1% 9 651 zł/m²
2018 1 165 530 000 zł +20,8% 8 132 zł/m²
2017 1 973 438 734 zł +9,3% 7 630 zł/m²
2016 1 682 401 320 zł +1,3% 7 405 zł/m²
2015 1 293 396 322 zł -28,9% 6 957 zł/m²
2014 631 557 416 zł -0,8% 6 962 zł/m²
2013 557 561 645 zł -5% 6 586 zł/m²
2012 413 591 324 zł +3,9% 7 296 zł/m²
2011 342 569 101 zł -13,9% 7 694 zł/m²
2010 275 661 000 zł — 7 718 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Wilanów: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 1 086
Mediana ceny 1 116 101 zł
Cena za m² 18 157 zł/m²
Mediana powierzchni 65,1 m²
Typowy przedział 605 000 –
3 118 750 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Wilanowa

Rozkład obliczony na podstawie 15 432 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 320 000 zł 9,6%
320 000 – 440 000 zł 17,9%
440 000 – 910 000 zł 44,4%
910 000 – 1 500 000 zł 17,7%
Powyżej 1 500 000 zł 10,4%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Wilanowa

Rozkład ceny za m² na podstawie 15 432 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 500 zł/m² 9,7%
6 500 – 7 400 zł/m² 17,6%
7 400 – 12 000 zł/m² 43,5%
12 000 – 17 000 zł/m² 18%
Powyżej 17 000 zł/m² 11,2%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Wilanowa

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 40 m² 9,2%
40 – 50 m² 19,3%
50 – 87 m² 43%
87 – 130 m² 18%
Powyżej 130 m² 10,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Wilanów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 3,8% 320 000 zł 11 376 zł/m²
2 izby 32,7% 410 000 zł 10 614 zł/m²
3 izby 29,8% 570 000 zł 10 405 zł/m²
4 izby 19,3% 810 000 zł 10 497 zł/m²
5 izb 9,8% 1 150 000 zł 10 572 zł/m²
6 izb i więcej 4,5% 1 760 000 zł 10 824 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Wilanowa

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
1-10-15 4 063 523 255 zł 2 825 zł/m²
1-10-26 3 890 693 000 zł 16 977 zł/m²
1-10-37 2 754 580 000 zł 2 797 zł/m²
1-06-20 659 658 064 zł 692 zł/m²
1-10-14 272 460 000 zł 1 299 zł/m²
1-06-18 244 697 125 zł 775 zł/m²
1-06-19 220 912 950 zł 939 zł/m²
1-10-25 213 795 000 zł 1 217 zł/m²
1-06-38 181 706 642 zł 1 359 zł/m²
1-05-34 168 484 754 zł 670 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Wilanowa

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Kępa Zawadowska 203 1 381 406 zł 7 893 zł/m²
Powsin 296 1 154 500 zł 11 919 zł/m²
Wilanów Niski 271 1 000 000 zł 9 859 zł/m²
Wilanów Królewski 188 985 000 zł 9 871 zł/m²
Powsinek 90 838 000 zł 8 992 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Wilanowa

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Wilanów Wysoki 365 515 000 zł 7 702 zł/m²
Błonia Wilanowskie 12 267 594 000 zł 8 652 zł/m²
Zawady 1 720 672 193 zł 8 397 zł/m²
Powsinek 90 838 000 zł 8 992 zł/m²
Wilanów Królewski 188 985 000 zł 9 871 zł/m²

Ceny działek na terenie Wilanowa: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 743 948 zł/m² 1 521 018 zł 1 395 m²
Grunty rolne 92 633 zł/m² 1 407 000 zł 1 556 m²
Grunty leśne 5 94 zł/m² 90 000 zł 1 340 m²
Wszystkie działki 1 133 798 zł/m² 1 288 000 zł 1 377 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Wilanowa

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Wilanów Niski 67 1 986 zł/m² 1 440 000 zł
Błonia Wilanowskie 299 1 200 zł/m² 2 200 000 zł
Zawady 158 792 zł/m² 1 873 575 zł
Powsinek 92 749 zł/m² 1 000 000 zł
Kępa Zawadowska 167 557 zł/m² 1 000 000 zł
Błonia Wilanowskie 299 1 200 zł/m² 2 200 000 zł
Zawady 158 792 zł/m² 1 873 575 zł
Powsinek 92 749 zł/m² 1 000 000 zł
Kępa Zawadowska 167 557 zł/m² 1 000 000 zł
Powsin 307 535 zł/m² 840 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Wilanowa

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 2 469 1 104 0 784 581
2026 (do 17.08) 286 107 0 100 79
Razem 2010–2026 29 937 15 521 0 2 512 11 904

Zasadnicza część sprzedaży na terenie Wilanowa zamyka się między 605 000 zł a 3 118 750 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,6% nieruchomości sprzedano poniżej 320 000 zł, a 10,4% powyżej 1 500 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Zakup nieruchomości na terenie Wilanowa: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Wilanowa?

Na zakup nieruchomości na terenie Wilanowa trzeba przeznaczyć średnio 2 673 429 zł, czyli około 16 150 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Wilanowa?

W tej chwili do wyboru są 1 154 nieruchomości: 729 mieszkań i 425 domów.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Wilanowa?

Ceny wahają się od około 353 000 zł do 20 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Wilanowa?

Średnio mają około 166 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 306 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 84 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Wilanowa:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój31 m²676 779 zł
2 pokoje52 m²1 023 254 zł
3 pokoje83 m²1 656 772 zł
4 pokoje121 m²2 378 307 zł
5 pokoi202 m²3 531 282 zł
6 pokoi272 m²3 570 232 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Wilanowa?

Średnia cena to 16 150 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 20 433 zł/m², a dla domów spada do 14 133 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Wilanowa?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Wilanów

W okolicy Wilanowa
Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Wawer Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Wesoła Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo
Osiedla – Wilanów
Domy i mieszkania na sprzedaż Błonia Wilanowskie Domy i mieszkania na sprzedaż Kępa Zawadowska Domy i mieszkania na sprzedaż Powsin Domy i mieszkania na sprzedaż Powsinek Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Królewski Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Niski Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Wysoki Domy i mieszkania na sprzedaż Zawady
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania do wynajęcia Wilanów