Zobacz 3 622 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Wilanów Wysoki: ceny od 717 500 zł do 4 900 000 zł, średnio 1 667 523 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Wilanów Wysoki według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla osiedla Wilanów Wysoki obejmują 16 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 1 050 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 14 123 zł. To o 133,3% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
1 050 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
14 123 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
16
2025
Ceny w ciągu roku
+23,5%
mediana
Od 2010 roku
+71,4%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-5,9%
Wilanów: 1 116 101 zł
Wobec mediany krajowej
+133,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Wilanów Wysoki obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 050 000 zł, czyli 14 123 zł/m², w obserwowanym przedziale od 405 000 zł do 1 646 250 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 300 000 zł do 1 100 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 380 000 zł a 690 000 zł, a 9,9% przekroczyło 1 100 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 37,8% sprzedanych lokali ma od 50 do 85 m², a 10,7% przekracza 110 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5,9% niższa od mediany dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 133,3%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 990 000 zł (14 454 zł/m²) przy 9 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Wilanów Wysoki rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
662 500 zł |
-36,9% |
13 280 zł/m² |
| 2025 |
16 |
1 050 000 zł |
+23,5% |
14 123 zł/m² |
| 2024 |
25 |
850 000 zł |
+35% |
14 218 zł/m² |
| 2023 |
28 |
629 500 zł |
+4,9% |
11 340 zł/m² |
| 2022 |
15 |
600 000 zł |
+21,2% |
11 339 zł/m² |
| 2021 |
25 |
495 000 zł |
-14,8% |
9 719 zł/m² |
| 2020 |
24 |
580 950 zł |
+12,3% |
8 470 zł/m² |
| 2019 |
24 |
517 500 zł |
-2,4% |
7 971 zł/m² |
| 2018 |
19 |
530 000 zł |
+15,2% |
7 788 zł/m² |
| 2017 |
27 |
460 000 zł |
+24,8% |
6 636 zł/m² |
| 2016 |
26 |
368 500 zł |
-1,7% |
6 705 zł/m² |
| 2015 |
23 |
375 000 zł |
+1,4% |
6 613 zł/m² |
| 2014 |
21 |
370 000 zł |
+8,4% |
6 395 zł/m² |
| 2013 |
26 |
341 250 zł |
-13,1% |
6 151 zł/m² |
| 2012 |
17 |
392 745 zł |
-9,3% |
6 058 zł/m² |
| 2011 |
13 |
433 000 zł |
-29,3% |
7 279 zł/m² |
| 2010 |
34 |
612 500 zł |
— |
7 048 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wilanów Wysoki: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
16 |
| Mediana ceny |
1 050 000 zł |
| Cena za m² |
14 123 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
74 m² |
| Typowy przedział |
405 000 –
1 646 250 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wilanów Wysoki
Rozkład obliczony na podstawie 365 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 300 000 zł |
11,2% |
| 300 000 – 380 000 zł |
16,7% |
| 380 000 – 690 000 zł |
44,1% |
| 690 000 – 1 100 000 zł |
18,1% |
| Powyżej 1 100 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Wilanów Wysoki
Rozkład ceny za m² na podstawie 365 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 600 zł/m² |
10,1% |
| 5 600 – 6 600 zł/m² |
18,4% |
| 6 600 – 10 000 zł/m² |
43% |
| 10 000 – 14 000 zł/m² |
19,2% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wilanów Wysoki
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 42 m² |
9,3% |
| 42 – 50 m² |
25,2% |
| 50 – 85 m² |
37,8% |
| 85 – 110 m² |
17% |
| Powyżej 110 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wilanów Wysoki: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
1,1% |
778 500 zł |
11 077 zł/m² |
| 2 izby |
10,2% |
330 000 zł |
9 374 zł/m² |
| 3 izby |
36,4% |
392 500 zł |
8 969 zł/m² |
| 4 izby |
30,9% |
590 000 zł |
8 263 zł/m² |
| 5 izb |
18,5% |
675 000 zł |
7 956 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
3% |
890 000 zł |
9 340 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Wilanów Wysoki
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-05-47 |
117 |
715 000 zł |
— |
| 1-05-38 |
75 |
470 000 zł |
— |
| 1-05-43 |
69 |
560 000 zł |
2 180 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Wilanów Wysoki: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
7 |
2 596 zł/m² |
1 082 400 zł |
417 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Wilanów Wysoki
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
30 |
16 |
0 |
2 |
12 |
| 2026 (do 17.08) |
4 |
2 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
491 |
370 |
0 |
9 |
112 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł) ceny osiedla Wilanów Wysoki są o 5,9% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +133,3%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +71,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Wilanów Wysoki
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Wilanów Wysoki?
Na zakup nieruchomości na osiedlu Wilanów Wysoki trzeba przeznaczyć średnio 1 667 523 zł, czyli około 17 800 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Wilanów Wysoki?
W tej chwili do wyboru są 3 622 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 717 500 zł do 4 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 94 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Wilanów Wysoki:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 49 m² | 791 917 zł |
| 3 pokoje | 98 m² | 1 879 444 zł |
| 4 pokoje | 117 m² | 2 004 833 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnia cena to 17 800 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Wilanów Wysoki?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.