Znajdź 145 nieruchomości na sprzedaż na terenie Powsinka, w cenach między 620 000 zł a 20 000 000 zł, przy średniej cenie 3 607 700 zł.
Ceny nieruchomości Powsinka według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Powsinka wyniosła 1 053 812 zł w 2025 roku, na podstawie 8 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 51,8%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 14 655 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 053 812 zł
2025
Mediana ceny za m²
14 655 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
8
2025
Ceny w ciągu roku
+51,8%
mediana
Od 2021 roku
+78,9%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-5,6%
Wilanów: 1 116 101 zł
Wobec mediany krajowej
+134,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Powsinka obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 053 812 zł, czyli 14 655 zł/m², w obserwowanym przedziale od 740 061 zł do 2 011 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 490 000 zł do 1 700 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 620 000 zł a 1 100 000 zł, a 11,1% przekroczyło 1 700 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 52,2% sprzedanych lokali ma od 66 do 130 m², a 7,8% przekracza 150 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5,6% niższa od mediany dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 134,2%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Powsinka rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2025 |
8 |
1 053 812 zł |
+51,8% |
14 655 zł/m² |
| 2024 |
14 |
694 415 zł |
-40,2% |
9 950 zł/m² |
| 2023 |
18 |
1 161 500 zł |
+18,6% |
9 256 zł/m² |
| 2022 |
16 |
979 000 zł |
+66,2% |
9 384 zł/m² |
| 2021 |
32 |
589 108 zł |
— |
7 712 zł/m² |
| 2019 |
1 |
1 900 000 zł |
— |
10 792 zł/m² |
| 2010 |
1 |
870 000 zł |
— |
5 055 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Powsinek: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
8 |
| Mediana ceny |
1 053 812 zł |
| Cena za m² |
14 655 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
68,9 m² |
| Typowy przedział |
740 061 –
2 011 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Powsinka
Rozkład obliczony na podstawie 90 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 490 000 zł |
10% |
| 490 000 – 620 000 zł |
17,8% |
| 620 000 – 1 100 000 zł |
43,3% |
| 1 100 000 – 1 700 000 zł |
17,8% |
| Powyżej 1 700 000 zł |
11,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Powsinka
Rozkład ceny za m² na podstawie 90 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 100 zł/m² |
8,9% |
| 7 100 – 7 900 zł/m² |
18,9% |
| 7 900 – 10 000 zł/m² |
41,1% |
| 10 000 – 14 000 zł/m² |
21,1% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
10% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Powsinka
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 52 m² |
15,6% |
| 52 – 66 m² |
11,1% |
| 66 – 130 m² |
52,2% |
| 130 – 150 m² |
13,3% |
| Powyżej 150 m² |
7,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Powsinek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
54,1% |
605 515 zł |
9 871 zł/m² |
| 3 izby |
1,2% |
1 007 623 zł |
15 221 zł/m² |
| 4 izby |
18,8% |
1 084 000 zł |
9 673 zł/m² |
| 5 izb |
15,3% |
1 116 916 zł |
8 851 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
10,6% |
1 750 000 zł |
8 394 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Powsinka
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-06-38 |
181 |
706 642 zł |
1 359 zł/m² |
| 1-05-55 |
42 |
— |
923 zł/m² |
| 1-05-54 |
27 |
2 485 000 zł |
1 200 zł/m² |
| 1-06-29 |
20 |
— |
850 zł/m² |
| 1-06-57 |
17 |
— |
511 zł/m² |
| 1-05-56 |
15 |
— |
— |
| 1-06-41 |
8 |
— |
187 zł/m² |
| 1-06-58 |
6 |
— |
875 zł/m² |
| 1-06-37 |
5 |
— |
198 zł/m² |
| 1-06-27 |
3 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Powsinka: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
52 |
864 zł/m² |
1 161 195 zł |
1 210 m² |
| Grunty rolne |
6 |
470 zł/m² |
1 790 000 zł |
4 264 m² |
| Wszystkie działki |
92 |
749 zł/m² |
1 000 000 zł |
1 407 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Powsinka
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
41 |
8 |
0 |
22 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
6 |
0 |
0 |
4 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
450 |
90 |
0 |
160 |
200 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł) ceny Powsinka są o 5,6% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +134,2%. Od 2021 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +78,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Powsinka — ceny i metraże
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Powsinka?
Na zakup nieruchomości na terenie Powsinka trzeba przeznaczyć średnio 3 607 700 zł, czyli około 14 862 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Aktualna oferta to około 145 nieruchomości: 85 domów i 60 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Powsinka?
Ceny wahają się od około 620 000 zł do 20 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Powsinka?
Zazwyczaj oferują około 243 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 340 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 105 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Powsinka:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 47 m² | 943 068 zł |
| 3 pokoje | 75 m² | 1 706 556 zł |
| 4 pokoje | 153 m² | 2 579 789 zł |
| 5 pokoi | 210 m² | 3 696 599 zł |
| 6 pokoi | 300 m² | 3 595 440 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Średnio wychodzi około 14 862 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 504 zł/m², a dla domów spada do 14 286 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Powsinka?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 2-pokojowe mieszkanie.