Znajdź swoją nieruchomość na terenie Kępy Zawadowskiej: 72 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 759 000 zł do 9 500 000 zł, średnio 3 613 181 zł.
Ceny nieruchomości Kępy Zawadowskiej według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Kępy Zawadowskiej wyniosła 1 546 750 zł w 2025 roku, na podstawie 20 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 28,1%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 12 640 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 546 750 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 640 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
20
2025
Ceny w ciągu roku
-28,1%
mediana
Od 2012 roku
-14%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+38,6%
Wilanów: 1 116 101 zł
Wobec mediany krajowej
+243,7%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Kępy Zawadowskiej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 546 750 zł, czyli 12 640 zł/m², w obserwowanym przedziale od 1 460 000 zł do 3 044 026 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 1 100 000 zł do 2 400 000 zł (około 78% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 1 200 000 zł a 1 700 000 zł, a 10,8% przekroczyło 2 400 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale o sześciu i więcej izbach, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 40,9% sprzedanych lokali ma od 150 do 210 m², a 3% przekracza 250 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł) o 38,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 243,7%.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Kępy Zawadowskiej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
2 550 000 zł |
+64,9% |
13 171 zł/m² |
| 2025 |
20 |
1 546 750 zł |
-28,1% |
12 640 zł/m² |
| 2024 |
7 |
2 150 000 zł |
+16,4% |
12 391 zł/m² |
| 2023 |
6 |
1 847 500 zł |
+55,6% |
9 801 zł/m² |
| 2022 |
54 |
1 187 500 zł |
-12,8% |
7 977 zł/m² |
| 2021 |
28 |
1 362 500 zł |
-1,6% |
7 912 zł/m² |
| 2020 |
12 |
1 385 203 zł |
+4,2% |
7 950 zł/m² |
| 2019 |
16 |
1 330 000 zł |
+16,7% |
6 451 zł/m² |
| 2018 |
6 |
1 140 000 zł |
-11,6% |
5 727 zł/m² |
| 2017 |
8 |
1 290 000 zł |
-0,9% |
5 993 zł/m² |
| 2016 |
10 |
1 301 738 zł |
-16% |
6 280 zł/m² |
| 2015 |
13 |
1 550 000 zł |
+19,2% |
6 930 zł/m² |
| 2014 |
5 |
1 300 000 zł |
-29,4% |
6 961 zł/m² |
| 2013 |
8 |
1 840 600 zł |
+2,4% |
8 752 zł/m² |
| 2012 |
7 |
1 798 000 zł |
— |
9 156 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Kępa Zawadowska: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
20 |
| Mediana ceny |
1 546 750 zł |
| Cena za m² |
12 640 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
119,9 m² |
| Typowy przedział |
1 460 000 –
3 044 026 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Kępy Zawadowskiej
Rozkład obliczony na podstawie 203 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 1 100 000 zł |
11,3% |
| 1 100 000 – 1 200 000 zł |
16,3% |
| 1 200 000 – 1 700 000 zł |
43,3% |
| 1 700 000 – 2 400 000 zł |
18,2% |
| Powyżej 2 400 000 zł |
10,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Kępy Zawadowskiej
Rozkład ceny za m² na podstawie 203 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 700 zł/m² |
8,4% |
| 5 700 – 6 900 zł/m² |
19,2% |
| 6 900 – 9 200 zł/m² |
44,8% |
| 9 200 – 13 000 zł/m² |
18,2% |
| Powyżej 13 000 zł/m² |
9,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Kępy Zawadowskiej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 140 m² |
9,9% |
| 140 – 150 m² |
21,2% |
| 150 – 210 m² |
40,9% |
| 210 – 250 m² |
25,1% |
| Powyżej 250 m² |
3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Kępa Zawadowska: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 3 izby |
0,8% |
2 850 000 zł |
13 046 zł/m² |
| 4 izby |
5% |
1 750 000 zł |
11 548 zł/m² |
| 5 izb |
39,2% |
1 480 000 zł |
10 045 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
55% |
1 502 528 zł |
8 438 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Kępy Zawadowskiej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-06-63 |
77 |
1 532 528 zł |
439 zł/m² |
| 1-06-64 |
64 |
1 365 000 zł |
505 zł/m² |
| 1-06-79 |
57 |
1 237 500 zł |
444 zł/m² |
| 1-06-73 |
53 |
1 545 000 zł |
846 zł/m² |
| 1-06-61 |
50 |
1 255 000 zł |
517 zł/m² |
| 1-06-78 |
49 |
1 300 000 zł |
574 zł/m² |
| 1-06-60 |
21 |
— |
530 zł/m² |
| 1-06-51 |
20 |
— |
816 zł/m² |
| 1-06-49 |
18 |
— |
495 zł/m² |
| 1-06-74 |
8 |
— |
1 118 zł/m² |
Ceny działek na terenie Kępy Zawadowskiej: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
128 |
623 zł/m² |
1 000 000 zł |
1 464 m² |
| Wszystkie działki |
167 |
557 zł/m² |
1 000 000 zł |
1 450 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Kępy Zawadowskiej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
62 |
21 |
0 |
31 |
10 |
| 2026 (do 17.08) |
8 |
3 |
0 |
5 |
0 |
| Razem 2010–2026 |
676 |
205 |
0 |
228 |
243 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł) ceny Kępy Zawadowskiej są o 38,6% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +243,7%. Od 2012 roku lokalna zmiana wynosi łącznie -14%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Kępy Zawadowskiej: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Kępy Zawadowskiej?
Na zakup nieruchomości na terenie Kępy Zawadowskiej trzeba przeznaczyć średnio 3 613 181 zł, czyli około 12 203 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Kępy Zawadowskiej?
W tej chwili do wyboru są 72 nieruchomości: 64 domy i 8 mieszkań.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Kępy Zawadowskiej?
Znajdziesz tu oferty od 759 000 zł do 9 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 296 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 323 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 83 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Kępy Zawadowskiej:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 3 pokoje | 134 m² | 1 863 500 zł |
| 4 pokoje | 140 m² | 2 592 500 zł |
| 5 pokoi | 252 m² | 3 396 143 zł |
| 6 pokoi | 256 m² | 3 363 667 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Kępy Zawadowskiej?
Średnia cena to 12 203 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 19 305 zł/m², a dla domów spada do 11 974 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Kępy Zawadowskiej?
Największym zainteresowaniem cieszy się 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 6-pokojowy dom i 7-pokojowy dom.