Mamy 34 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Wilanów Królewski, w cenach od 745 290 zł do 11 500 000 zł, przy średniej cenie 2 830 450 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Wilanów Królewski według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Wilanów Królewski wyniosła 1 095 000 zł w 2025 roku, na podstawie 11 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 23,2%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 18 918 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 095 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
18 918 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
11
2025
Ceny w ciągu roku
-23,2%
mediana
Od 2010 roku
-17,4%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-1,9%
Wilanów: 1 116 101 zł
Wobec mediany krajowej
+143,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Wilanów Królewski obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 095 000 zł, czyli 18 918 zł/m², w obserwowanym przedziale od 810 000 zł do 4 459 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 490 000 zł do 2 500 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,1% transakcji zawarto między 700 000 zł a 1 400 000 zł, a 9,6% przekroczyło 2 500 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 44,7% sprzedanych lokali ma od 65 do 130 m², a 12,2% przekracza 230 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 1,9% niższa od mediany dzielnicy (Wilanów: 1 116 101 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 143,3%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 2 240 000 zł (25 289 zł/m²) przy 5 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Wilanów Królewski rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
2 540 000 zł |
+132% |
35 500 zł/m² |
| 2025 |
11 |
1 095 000 zł |
-23,2% |
18 918 zł/m² |
| 2024 |
9 |
1 425 000 zł |
-6,9% |
17 681 zł/m² |
| 2023 |
8 |
1 530 000 zł |
+8,5% |
15 094 zł/m² |
| 2022 |
5 |
1 410 000 zł |
+26,5% |
17 896 zł/m² |
| 2021 |
16 |
1 115 000 zł |
+21,2% |
12 227 zł/m² |
| 2020 |
17 |
920 000 zł |
+19,2% |
10 411 zł/m² |
| 2019 |
10 |
771 950 zł |
-27,7% |
8 794 zł/m² |
| 2018 |
14 |
1 067 500 zł |
+15% |
9 407 zł/m² |
| 2017 |
9 |
928 000 zł |
+33,3% |
9 289 zł/m² |
| 2016 |
8 |
696 000 zł |
-29% |
8 000 zł/m² |
| 2015 |
15 |
980 000 zł |
+55,6% |
8 656 zł/m² |
| 2014 |
9 |
630 000 zł |
-26,3% |
9 284 zł/m² |
| 2013 |
18 |
854 362 zł |
+38,9% |
8 332 zł/m² |
| 2012 |
17 |
615 000 zł |
-22,8% |
8 849 zł/m² |
| 2011 |
10 |
796 124 zł |
-39,9% |
9 084 zł/m² |
| 2010 |
9 |
1 325 000 zł |
— |
9 266 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wilanów Królewski: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
11 |
| Mediana ceny |
1 095 000 zł |
| Cena za m² |
18 918 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
57,1 m² |
| Typowy przedział |
810 000 –
4 459 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wilanów Królewski
Rozkład obliczony na podstawie 188 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 490 000 zł |
10,1% |
| 490 000 – 700 000 zł |
17,6% |
| 700 000 – 1 400 000 zł |
44,1% |
| 1 400 000 – 2 500 000 zł |
18,6% |
| Powyżej 2 500 000 zł |
9,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Wilanów Królewski
Rozkład ceny za m² na podstawie 188 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 500 zł/m² |
10,6% |
| 7 500 – 8 600 zł/m² |
17% |
| 8 600 – 12 000 zł/m² |
44,7% |
| 12 000 – 18 000 zł/m² |
18,6% |
| Powyżej 18 000 zł/m² |
9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Wilanów Królewski
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 54 m² |
9,6% |
| 54 – 65 m² |
18,6% |
| 65 – 130 m² |
44,7% |
| 130 – 230 m² |
14,9% |
| Powyżej 230 m² |
12,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wilanów Królewski: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
17,8% |
556 965 zł |
11 307 zł/m² |
| 3 izby |
30,3% |
719 026 zł |
11 901 zł/m² |
| 4 izby |
22,2% |
920 000 zł |
10 143 zł/m² |
| 5 izb |
15,1% |
1 279 750 zł |
10 290 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
14,6% |
2 225 000 zł |
10 376 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Wilanów Królewski
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 1-05-53 |
94 |
920 000 zł |
— |
| 1-05-51 |
31 |
1 745 000 zł |
— |
| 1-05-50 |
26 |
810 000 zł |
— |
| 1-05-46 |
13 |
— |
2 918 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Wilanów Królewski: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
8 |
3 100 zł/m² |
5 350 000 zł |
781 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Wilanów Królewski
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
25 |
11 |
0 |
1 |
13 |
| 2026 (do 17.08) |
5 |
3 |
0 |
0 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
388 |
190 |
0 |
8 |
190 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na osiedlu Wilanów Królewski to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 719 026 zł. W ciągu roku mediana straciła 23,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na osiedlu Wilanów Królewski — ceny i metraże
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Wilanów Królewski?
Nieruchomości na osiedlu Wilanów Królewski kosztują średnio około 2 830 450 zł, czyli około 17 821 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na osiedlu Wilanów Królewski?
W tej chwili do wyboru są 34 nieruchomości: 29 mieszkań i 5 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Wilanów Królewski?
Oferty zaczynają się od 745 290 zł i sięgają 11 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Wilanów Królewski?
Zazwyczaj oferują około 159 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 429 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 112 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Wilanów Królewski:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 2 pokoje | 106 m² | 1 359 254 zł |
| 3 pokoje | 82 m² | 1 802 778 zł |
| 4 pokoje | 174 m² | 3 371 750 zł |
| 5 pokoi | 191 m² | 3 862 857 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Wilanów Królewski?
Średnio wychodzi około 17 821 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 20 733 zł/m², a dla domów spada do 13 403 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Wilanów Królewski?
Zdecydowanym faworytem jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowe mieszkanie.