1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Żoliborz

Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Żoliborza: 492 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 340 000 zł do 13 900 000 zł, średnio 1 332 569 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Żoliborza

Średnia cena 1 332 569 zł cena sprzedaży
Przedział cen 340 000–13 900 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 63 m² na nieruchomość
Cena za m² 21 097 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

492 łącznie
96% mieszkania
  • Mieszkania 95,9%
    472 nieruchomości
  • Domy 4,1%
    20 nieruchomości

Ile pokoi

492 łącznie
42% 2 pokoje
  • 1 pokój 17,1%
    84 nieruchomości
  • 2 pokoje 41,9%
    206 nieruchomości
  • 3 pokoje 30,5%
    150 nieruchomości
  • 4 pokoje 6,3%
    31 nieruchomości
  • 5+ pokoi 4,3%
    21 nieruchomości

Przedziały cenowe

492 łącznie
  • 340 000–680 000 zł 20,3%
    100 nieruchomości
  • 680 000–800 000 zł 20,5%
    101 nieruchomości
  • 800 000–1 105 000 zł 19,5%
    96 nieruchomości
  • 1 125 000–1 805 000 zł 20,7%
    102 nieruchomości
  • 1 840 000–13 905 000 zł 18,9%
    93 nieruchomości

Przedziały powierzchni

492 łącznie
  • 10–40 m² 30,5%
    150 nieruchomości
  • 40–50 m² 23,4%
    115 nieruchomości
  • 50–60 m² 15,7%
    77 nieruchomości
  • 60–80 m² 16,9%
    83 nieruchomości
  • 80–500 m² 13,6%
    67 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 54 m² 282 m²
Cena za metr kwadratowy 21 677 zł/m² 18 477 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Dostępne oferty na sprzedaż na terenie Żoliborza to 492 nieruchomości: 472 mieszkania i 20 domów. Mieszkania stanowią 96% oferty. Pod względem powierzchni mieszkania mają średnio 54 m² (21 677 zł/m²), a domy około 282 m² (18 477 zł/m²).

Mieszkania 2-pokojowe przeważają, wyprzedzając opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Żoliborza według rzeczywistych cen transakcyjnych

Akty notarialne zarejestrowane dla Żoliborza obejmują 453 sprzedaże mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 1 250 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 23 037 zł. To o 177,8% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).

Mediana ceny sprzedaży 1 250 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 23 037 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 453 2025
Ceny w ciągu roku +8,7% mediana
Od 2010 roku +157,7% mediana
Wobec mediany gminy +64,5% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +177,8% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Żoliborza obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 250 000 zł, czyli 23 037 zł/m², w obserwowanym przedziale od 568 000 zł do 2 853 200 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 320 000 zł do 1 300 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,1% transakcji zawarto między 430 000 zł a 800 000 zł, a 10,6% przekroczyło 1 300 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 46 do 72 m², a 10,1% przekracza 98 m².

Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Warszawa: 760 000 zł) o 64,5%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 177,8%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Marymont-Potok — mediana 767 593 zł (10 217 zł/m², 546 transakcji od 2010 roku), dalej Sady Żoliborskie z medianą 566 900 zł (9 106 zł/m²). Na drugim biegunie Stary Żoliborz ma najbardziej przystępną medianę: 520 000 zł (10 929 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 41 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 250 000 zł i 23 051 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 283 500 zł (23 553 zł/m²) przy 238 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Żoliborza rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 41 1 250 000 zł +0% 23 051 zł/m²
2025 453 1 250 000 zł +8,7% 23 037 zł/m²
2024 397 1 150 000 zł +23,7% 21 655 zł/m²
2023 404 930 000 zł +8% 18 044 zł/m²
2022 647 860 903 zł +16,3% 14 591 zł/m²
2021 969 740 000 zł +14,3% 12 627 zł/m²
2020 879 647 453 zł +14,6% 11 628 zł/m²
2019 418 565 000 zł +6,7% 10 870 zł/m²
2018 926 529 519 zł +5,9% 9 263 zł/m²
2017 761 500 000 zł +8,9% 8 889 zł/m²
2016 1 165 459 340 zł -2,1% 8 438 zł/m²
2015 1 578 469 314 zł +3,1% 8 113 zł/m²
2014 501 455 000 zł -7% 7 916 zł/m²
2013 394 489 188 zł +0,8% 8 253 zł/m²
2012 308 485 546 zł +12,9% 8 320 zł/m²
2011 240 430 000 zł -11,3% 8 692 zł/m²
2010 263 485 000 zł — 8 532 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Żoliborz: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 453
Mediana ceny 1 250 000 zł
Cena za m² 23 037 zł/m²
Mediana powierzchni 56,6 m²
Typowy przedział 568 000 –
2 853 200 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Żoliborza

Rozkład obliczony na podstawie 10 344 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 320 000 zł 9,7%
320 000 – 430 000 zł 17,4%
430 000 – 800 000 zł 45,1%
800 000 – 1 300 000 zł 17,2%
Powyżej 1 300 000 zł 10,6%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Żoliborza

Rozkład ceny za m² na podstawie 10 343 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 7 500 zł/m² 9,2%
7 500 – 8 300 zł/m² 18,4%
8 300 – 12 000 zł/m² 41,6%
12 000 – 19 000 zł/m² 21%
Powyżej 19 000 zł/m² 9,8%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Żoliborza

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 36 m² 10,8%
36 – 46 m² 17,9%
46 – 72 m² 43,4%
72 – 98 m² 17,8%
Powyżej 98 m² 10,1%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Żoliborz: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 4,9% 303 066 zł 11 299 zł/m²
2 izby 30,7% 430 000 zł 12 760 zł/m²
3 izby 37,7% 575 000 zł 12 265 zł/m²
4 izby 19,6% 745 000 zł 11 468 zł/m²
5 izb 5,8% 1 023 060 zł 11 668 zł/m²
6 izb i więcej 1,3% 1 340 000 zł 10 997 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Żoliborza

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
7-03-02 2 162 566 187 zł 3 117 zł/m²
7-03-06 988 865 013 zł —
7-03-04 985 587 950 zł —
7-03-03 978 670 204 zł —
7-01-14 248 520 000 zł —
7-02-03 208 460 000 zł —
7-01-15 205 775 000 zł 15 454 zł/m²
7-01-04 178 540 000 zł —
7-02-04 175 457 500 zł —
7-01-06 173 580 000 zł —

Mediana ceny według osiedli na terenie Żoliborza

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Marymont-Potok 546 767 593 zł 10 217 zł/m²
Sady Żoliborskie 7 569 566 900 zł 9 106 zł/m²
Stary Żoliborz 2 226 520 000 zł 10 929 zł/m²

Ceny działek na terenie Żoliborza: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 31 5 066 zł/m² 2 935 000 zł 312 m²
Wszystkie działki 38 4 258 zł/m² 2 692 228 zł 332 m²

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Żoliborza

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 697 477 0 32 188
2026 (do 17.08) 79 44 0 3 32
Razem 2010–2026 14 632 10 464 0 142 4 026

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Żoliborza to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 575 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 8,7%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości Żoliborza w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Żoliborza?

Nieruchomości na terenie Żoliborza kosztują średnio około 1 332 569 zł, czyli około 21 097 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Żoliborza?

Obecnie dostępnych ofert: 492: 472 mieszkania i 20 domów.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Żoliborza?

Oferty zaczynają się od 340 000 zł i sięgają 13 900 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Zazwyczaj oferują około 63 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 282 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Żoliborza:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój29 m²628 323 zł
2 pokoje46 m²924 019 zł
3 pokoje66 m²1 494 059 zł
4 pokoje103 m²2 377 648 zł
5 pokoi152 m²4 481 500 zł
6 pokoi274 m²3 820 000 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Żoliborza?

Średnio wychodzi około 21 097 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 21 677 zł/m², a dla domów spada do 18 477 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Żoliborza?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Żoliborz

W okolicy Żoliborza
Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów
Osiedla – Żoliborz
Domy i mieszkania na sprzedaż Marymont-Potok Domy i mieszkania na sprzedaż Sady Żoliborskie Domy i mieszkania na sprzedaż Stary Żoliborz
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania do wynajęcia Żoliborz