1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Śródmieście

Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście

Znajdź swoją nieruchomość na terenie Śródmieścia: 1 807 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 233 000 zł do 20 000 000 zł, średnio 1 805 019 zł.

Przegląd rynku sprzedaży Śródmieścia

Średnia cena 1 805 019 zł cena sprzedaży
Przedział cen 233 000–20 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 69 m² na nieruchomość
Cena za m² 26 338 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 807 łącznie
97% mieszkania
  • Mieszkania 97,1%
    1 755 nieruchomości
  • Domy 2,9%
    52 nieruchomości

Ile pokoi

1 807 łącznie
41% 2 pokoje
  • 1 pokój 20,9%
    377 nieruchomości
  • 2 pokoje 40,8%
    737 nieruchomości
  • 3 pokoje 22,9%
    414 nieruchomości
  • 4 pokoje 9,1%
    165 nieruchomości
  • 5+ pokoi 6,3%
    114 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 807 łącznie
  • 230 000–795 000 zł 20,3%
    366 nieruchomości
  • 795 000–990 000 zł 20,1%
    364 nieruchomości
  • 990 000–1 400 000 zł 19,9%
    359 nieruchomości
  • 1 400 000–2 255 000 zł 19,8%
    357 nieruchomości
  • 2 255 000–20 005 000 zł 20,0%
    361 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 807 łącznie
  • 10–40 m² 31,5%
    570 nieruchomości
  • 40–50 m² 18,2%
    329 nieruchomości
  • 50–60 m² 13,6%
    246 nieruchomości
  • 60–90 m² 17,7%
    320 nieruchomości
  • 90–860 m² 18,9%
    342 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 62 m² 276 m²
Cena za metr kwadratowy 28 050 zł/m² 13 261 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Rynek sprzedaży Śródmieścia obejmuje 1 807 nieruchomości, ze zdecydowaną przewagą mieszkań (97% całości): 1 755 mieszkań i 52 domy. Mieszkania mają średnią powierzchnię 62 m² i cenę 28 050 zł/m²; domy natomiast około 276 m² i 13 261 zł/m².

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Śródmieścia według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na terenie Śródmieścia sprzedawano w 2025 roku za medianę 975 000 zł. Typowa nieruchomość: 48,1 m², 3 izby. Ceny straciły 0,7% w ciągu roku.

Mediana ceny sprzedaży 975 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 21 262 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 1 089 2025
Ceny w ciągu roku -0,7% mediana
Od 2010 roku +99,6% mediana
Wobec mediany gminy +28,3% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +116,7% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Śródmieścia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 975 000 zł, czyli 21 262 zł/m², w obserwowanym przedziale od 484 800 zł do 4 400 000 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 290 000 zł do 2 200 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 42,6% transakcji zawarto między 440 000 zł a 1 000 000 zł, a 9,9% przekroczyło 2 200 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,8% sprzedanych lokali ma od 38 do 69 m², a 9,8% przekracza 110 m².

Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Warszawa: 760 000 zł) o 28,3%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 116,7%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Powiśle — mediana 899 000 zł (14 627 zł/m², 1 664 transakcje od 2010 roku), dalej Solec z medianą 750 000 zł (13 519 zł/m²). Ujazdów: 710 000 zł (12 633 zł/m²). Na drugim biegunie Muranów ma najbardziej przystępną medianę: 525 000 zł (10 900 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 96 sprzedaży mieszkań, z medianą 953 500 zł i 22 313 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 950 000 zł (20 939 zł/m²) przy 537 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Śródmieścia rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 96 953 500 zł -2,2% 22 313 zł/m²
2025 1 089 975 000 zł -0,7% 21 262 zł/m²
2024 1 135 982 080 zł +12,4% 21 426 zł/m²
2023 1 192 873 562 zł +2,8% 18 586 zł/m²
2022 1 325 850 000 zł +11,8% 18 015 zł/m²
2021 1 728 760 000 zł +7,2% 15 739 zł/m²
2020 1 262 709 000 zł +6,3% 13 996 zł/m²
2019 1 630 667 000 zł +12,1% 12 980 zł/m²
2018 1 658 595 000 zł +3,8% 11 954 zł/m²
2017 1 580 573 270 zł +14,7% 11 388 zł/m²
2016 1 309 500 000 zł +6,4% 10 506 zł/m²
2015 1 463 470 000 zł -1,1% 10 252 zł/m²
2014 1 350 475 000 zł +6,6% 9 617 zł/m²
2013 1 160 445 500 zł -4,2% 9 097 zł/m²
2012 1 089 465 000 zł -5,1% 9 634 zł/m²
2011 1 099 490 000 zł +0,3% 9 990 zł/m²
2010 1 006 488 500 zł — 10 050 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Śródmieście: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 1 089
Mediana ceny 975 000 zł
Cena za m² 21 262 zł/m²
Mediana powierzchni 48,1 m²
Typowy przedział 484 800 –
4 400 000 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia

Rozkład obliczony na podstawie 21 171 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 290 000 zł 9,9%
290 000 – 440 000 zł 18,4%
440 000 – 1 000 000 zł 42,6%
1 000 000 – 2 200 000 zł 19,1%
Powyżej 2 200 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Śródmieścia

Rozkład ceny za m² na podstawie 21 160 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 7 900 zł/m² 9,9%
7 900 – 10 000 zł/m² 18%
10 000 – 17 000 zł/m² 43,2%
17 000 – 26 000 zł/m² 19%
Powyżej 26 000 zł/m² 9,9%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Śródmieścia

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 28 m² 10,6%
28 – 38 m² 17,7%
38 – 69 m² 43,8%
69 – 110 m² 18%
Powyżej 110 m² 9,8%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Śródmieście: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 11,2% 365 000 zł 29 641 zł/m²
2 izby 30,3% 500 000 zł 45 862 zł/m²
3 izby 33,2% 650 000 zł 21 821 zł/m²
4 izby 17,6% 950 000 zł 33 004 zł/m²
5 izb 5,9% 1 570 000 zł 43 921 zł/m²
6 izb i więcej 1,8% 2 580 500 zł 26 934 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Śródmieścia

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
5-01-03 845 830 000 zł —
5-03-06 806 650 000 zł 37 482 zł/m²
5-05-07 599 699 500 zł —
5-04-06 568 1 200 000 zł 7 401 zł/m²
5-05-04 548 806 430 zł 23 165 zł/m²
5-05-06 538 818 000 zł —
5-05-03 535 850 000 zł 10 385 zł/m²
5-06-03 523 3 050 000 zł —
5-03-08 487 3 593 700 zł —
5-03-03 440 595 000 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Śródmieścia

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Powiśle 1 664 899 000 zł 14 627 zł/m²
Solec 2 261 750 000 zł 13 519 zł/m²
Ujazdów 796 710 000 zł 12 633 zł/m²
Śródmieście Południowe 6 160 670 000 zł 12 703 zł/m²
Stare Miasto 395 650 000 zł 14 123 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Śródmieścia

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Muranów 4 017 525 000 zł 10 900 zł/m²
Nowe Miasto 616 530 000 zł 12 754 zł/m²
Stare Miasto 395 650 000 zł 14 123 zł/m²
Śródmieście Północne 5 223 650 000 zł 13 889 zł/m²
Śródmieście Południowe 6 160 670 000 zł 12 703 zł/m²

Ceny działek na terenie Śródmieścia: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 39 9 380 zł/m² 6 500 000 zł 675 m²
Wszystkie działki 72 6 710 zł/m² 3 178 962 zł 533 m²

Ceny gruntu według osiedli na terenie Śródmieścia

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Śródmieście Południowe 21 9 380 zł/m² 4 581 750 zł
Śródmieście Północne 20 7 213 zł/m² 450 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Śródmieścia

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 1 438 1 149 0 6 283
2026 (do 17.08) 138 99 0 3 36
Razem 2010–2026 25 788 21 555 0 106 4 127

Zasadnicza część sprzedaży na terenie Śródmieścia zamyka się między 484 800 zł a 4 400 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 9,9% nieruchomości sprzedano poniżej 290 000 zł, a 9,9% powyżej 2 200 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Śródmieścia?

Licz się ze średnią kwotą 1 805 019 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Śródmieścia, czyli około 26 338 zł/m².

Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Śródmieścia?

W tej chwili do wyboru są 1 807 nieruchomości: 1 755 mieszkań i 52 domy.

Jaki jest przedział cen na terenie Śródmieścia?

Ceny wahają się od około 233 000 zł do 20 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Śródmieścia?

Średnia powierzchnia to około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 276 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 62 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Śródmieścia:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój31 m²851 233 zł
2 pokoje47 m²1 209 607 zł
3 pokoje77 m²2 148 097 zł
4 pokoje120 m²3 603 241 zł
5 pokoi177 m²4 963 768 zł
6 pokoi225 m²4 163 087 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy?

Średnia cena to 26 338 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 28 050 zł/m², a dla domów spada do 13 261 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Śródmieścia?

Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Śródmieście

W okolicy Śródmieścia
Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus
Osiedla – Śródmieście
Domy i mieszkania na sprzedaż Muranów Domy i mieszkania na sprzedaż Nowe Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Powiśle Domy i mieszkania na sprzedaż Solec Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Północne Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Południowe Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Miasto Domy i mieszkania na sprzedaż Ujazdów
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania do wynajęcia Śródmieście