1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Włochy

Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy

Mamy 2 058 nieruchomości na sprzedaż na terenie Włoch, w cenach od 153 000 zł do 17 000 000 zł, przy średniej cenie 1 005 126 zł.

Przydatne informacje o rynku sprzedaży Włoch

Średnia cena 1 005 126 zł cena sprzedaży
Przedział cen 153 000–17 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 64 m² na nieruchomość
Cena za m² 15 647 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

2 058 łącznie
77% mieszkania
  • Mieszkania 77,0%
    1 584 nieruchomości
  • Domy 3,1%
    63 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 20,0%
    411 nieruchomości

Ile pokoi

1 647 łącznie
40% 2 pokoje
  • 1 pokój 10,9%
    179 nieruchomości
  • 2 pokoje 40,3%
    663 nieruchomości
  • 3 pokoje 33,5%
    552 nieruchomości
  • 4 pokoje 10,8%
    178 nieruchomości
  • 5+ pokoi 4,6%
    75 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 647 łącznie
  • 150 000–670 000 zł 21,1%
    348 nieruchomości
  • 670 000–795 000 zł 19,4%
    320 nieruchomości
  • 795 000–955 000 zł 19,5%
    321 nieruchomości
  • 955 000–1 135 000 zł 20,2%
    333 nieruchomości
  • 1 135 000–17 005 000 zł 19,7%
    325 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 647 łącznie
  • 0–40 m² 26,2%
    432 nieruchomości
  • 40–50 m² 21,3%
    351 nieruchomości
  • 50–60 m² 21,5%
    354 nieruchomości
  • 60–70 m² 13,7%
    225 nieruchomości
  • 70–1 900 m² 17,3%
    285 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 52 m² 364 m²
Cena za metr kwadratowy 17 042 zł/m² 10 598 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Oferta na sprzedaż na terenie Włoch liczy 2 058 nieruchomości, w tym 1 584 mieszkania i 63 domy oraz 411 innych nieruchomości: 96% oferty stanowią mieszkania. Mieszkania mają około 52 m² przy średniej cenie 17 042 zł/m², podczas gdy domy oferują więcej przestrzeni (około 364 m²) przy cenie za metr kwadratowy niższej — około 10 598 zł/m².

Mieszkania 2-pokojowe występują najczęściej; następne w kolejności są opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Włoch według rzeczywistych cen transakcyjnych

Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Włoch wyniosła 722 246 zł w 2025 roku, na podstawie 2 051 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 4,3%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 15 234 zł.

Mediana ceny sprzedaży 722 246 zł 2025
Mediana ceny za m² 15 234 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 2 051 2025
Ceny w ciągu roku +4,3% mediana
Od 2010 roku +89,3% mediana
Wobec mediany gminy -5% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +60,5% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Włoch obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 722 246 zł, czyli 15 234 zł/m², w obserwowanym przedziale od 454 946 zł do 1 309 434 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 260 000 zł do 920 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 44,9% transakcji zawarto między 360 000 zł a 660 000 zł, a 10% przekroczyło 920 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,8% sprzedanych lokali ma od 38 do 62 m², a 10,2% przekracza 80 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 5% niższa od mediany gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 60,5%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Stare Włochy — mediana 540 125 zł (9 291 zł/m², 3 321 transakcji od 2010 roku), dalej Salomea z medianą 539 615 zł (10 886 zł/m²). Raków: 526 081 zł (11 252 zł/m²). Na drugim biegunie Okęcie ma najbardziej przystępną medianę: 400 000 zł (8 722 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 169 sprzedaży mieszkań, z medianą 780 186 zł i 16 128 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 789 870 zł (16 531 zł/m²) przy 892 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Włoch rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 169 780 186 zł +8% 16 128 zł/m²
2025 2 051 722 246 zł +4,3% 15 234 zł/m²
2024 1 296 692 462 zł +18% 13 736 zł/m²
2023 1 066 586 757 zł +9,8% 12 196 zł/m²
2022 948 534 278 zł +13,7% 10 593 zł/m²
2021 1 148 470 000 zł +11,9% 9 786 zł/m²
2020 992 420 000 zł +2,4% 8 334 zł/m²
2019 615 410 000 zł +19,8% 8 265 zł/m²
2018 891 342 095 zł +0,6% 7 437 zł/m²
2017 786 340 020 zł +9,7% 7 173 zł/m²
2016 726 310 000 zł -17,3% 6 709 zł/m²
2015 344 375 000 zł +3,3% 6 588 zł/m²
2014 430 363 055 zł +4,6% 6 599 zł/m²
2013 392 347 080 zł -8,7% 6 325 zł/m²
2012 164 380 332 zł -6,3% 6 997 zł/m²
2011 287 405 757 zł +6,4% 7 237 zł/m²
2010 198 381 500 zł — 7 326 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Włochy: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 2 051
Mediana ceny 722 246 zł
Cena za m² 15 234 zł/m²
Mediana powierzchni 46,9 m²
Typowy przedział 454 946 –
1 309 434 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Włoch

Rozkład obliczony na podstawie 12 503 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 260 000 zł 9,3%
260 000 – 360 000 zł 17,8%
360 000 – 660 000 zł 44,9%
660 000 – 920 000 zł 18%
Powyżej 920 000 zł 10%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Włoch

Rozkład ceny za m² na podstawie 12 502 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 400 zł/m² 9,4%
6 400 – 7 500 zł/m² 18,4%
7 500 – 13 000 zł/m² 43%
13 000 – 16 000 zł/m² 18,1%
Powyżej 16 000 zł/m² 11%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Włoch

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 31 m² 9,2%
31 – 38 m² 17,6%
38 – 62 m² 45,8%
62 – 80 m² 17,2%
Powyżej 80 m² 10,2%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Włochy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 8,2% 300 491 zł 11 268 zł/m²
2 izby 41,6% 410 381 zł 11 488 zł/m²
3 izby 32% 543 950 zł 10 207 zł/m²
4 izby 14,4% 670 000 zł 9 727 zł/m²
5 izb 3,1% 894 738 zł 9 621 zł/m²
6 izb i więcej 0,7% 900 000 zł 7 859 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Włoch

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
2-05-01 3 167 362 003 zł 2 614 zł/m²
2-09-10 847 440 000 zł 11 zł/m²
2-08-31 547 517 885 zł —
2-05-06 516 560 000 zł 1 185 zł/m²
2-05-02 507 466 689 zł —
2-08-26 478 635 123 zł 29 201 zł/m²
2-07-21 413 521 488 zł 4 431 zł/m²
2-05-03 382 531 443 zł 925 zł/m²
2-08-10 369 516 000 zł —
2-08-29 269 650 880 zł 1 433 zł/m²

Mediana ceny według osiedli na terenie Włoch

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Stare Włochy 3 321 540 125 zł 9 291 zł/m²
Salomea 806 539 615 zł 10 886 zł/m²
Raków 4 852 526 081 zł 11 252 zł/m²
Nowe Włochy 2 106 419 111 zł 7 719 zł/m²
Okęcie 1 405 400 000 zł 8 722 zł/m²

Ceny działek na terenie Włoch: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 186 2 008 zł/m² 3 600 000 zł 1 094 m²
Grunty rolne 57 1 309 zł/m² 1 950 000 zł 1 347 m²
Wszystkie działki 455 1 296 zł/m² 1 440 000 zł 1 017 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Włoch

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Raków 62 2 638 zł/m² 6 703 500 zł
Stare Włochy 108 1 967 zł/m² 1 519 248 zł
Nowe Włochy 49 1 269 zł/m² 950 000 zł
Salomea 38 1 256 zł/m² 6 528 225 zł
Okęcie 60 1 185 zł/m² 900 000 zł
Nowe Włochy 49 1 269 zł/m² 950 000 zł
Salomea 38 1 256 zł/m² 6 528 225 zł
Okęcie 60 1 185 zł/m² 900 000 zł
Załuski 26 775 zł/m² 840 000 zł
Opacz Wielka 81 757 zł/m² 930 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Włoch

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 2 741 2 080 0 244 417
2026 (do 17.08) 251 169 0 21 61
Razem 2010–2026 21 499 12 578 0 1 262 7 659

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Włoch to lokal dwuizbowy, z medianą ceny 410 381 zł. W ciągu roku mediana zyskała 4,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Włoch

Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Włoch?

Nieruchomości na terenie Włoch kosztują średnio około 1 005 126 zł, czyli około 15 647 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

Obecnie dostępnych ofert: 2 058: 1 584 mieszkania i 63 domy oraz 411 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Włoch?

Ceny wahają się od około 153 000 zł do 17 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Włoch?

Średnio mają około 64 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 364 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 52 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Włoch:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój28 m²509 069 zł
2 pokoje42 m²749 403 zł
3 pokoje59 m²998 682 zł
4 pokoje82 m²1 312 939 zł
5 pokoi122 m²1 869 807 zł
6 pokoi214 m²1 825 231 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Włoch?

Wynosi ona około 15 647 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 042 zł/m², a dla domów spada do 10 598 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Włoch?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Włochy

W okolicy Włoch
Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów
Osiedla – Włochy
Domy i mieszkania na sprzedaż Nowe Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Okęcie Domy i mieszkania na sprzedaż Opacz Wielka Domy i mieszkania na sprzedaż Paluch Domy i mieszkania na sprzedaż Raków Domy i mieszkania na sprzedaż Salomea Domy i mieszkania na sprzedaż Stare Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Załuski
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania do wynajęcia Włochy