Kup nieruchomość na osiedlu Stare Włochy: 203 nieruchomości w cenach od 270 000 zł do 17 000 000 zł, przy średniej cenie 1 313 503 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stare Włochy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 364 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 797 528 zł rynek osiedla Stare Włochy najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 105,8%.
Mediana ceny sprzedaży
797 528 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 787 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
364
2025
Ceny w ciągu roku
+0,3%
mediana
Od 2010 roku
+105,8%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+10,4%
Włochy: 722 246 zł
Wobec mediany krajowej
+77,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stare Włochy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 797 528 zł, czyli 15 787 zł/m², w obserwowanym przedziale od 511 287 zł do 1 661 850 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 290 000 zł do 1 000 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,3% transakcji zawarto między 400 000 zł a 720 000 zł, a 10,4% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,7% sprzedanych lokali ma od 43 do 68 m², a 10% przekracza 95 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Włochy: 722 246 zł) o 10,4%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 77,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 67 sprzedaży mieszkań, z medianą 812 790 zł i 16 224 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 780 186 zł (16 384 zł/m²) przy 207 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stare Włochy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
67 |
812 790 zł |
+1,9% |
16 224 zł/m² |
| 2025 |
364 |
797 528 zł |
+0,3% |
15 787 zł/m² |
| 2024 |
317 |
795 239 zł |
+26,8% |
14 132 zł/m² |
| 2023 |
270 |
627 102 zł |
+7,2% |
13 515 zł/m² |
| 2022 |
280 |
584 905 zł |
+2,8% |
10 505 zł/m² |
| 2021 |
263 |
569 000 zł |
+8,7% |
10 111 zł/m² |
| 2020 |
196 |
523 250 zł |
+4,7% |
9 086 zł/m² |
| 2019 |
205 |
500 000 zł |
+18,5% |
8 498 zł/m² |
| 2018 |
202 |
422 058 zł |
-2,5% |
7 308 zł/m² |
| 2017 |
144 |
433 046 zł |
+20,8% |
7 204 zł/m² |
| 2016 |
218 |
358 500 zł |
-10,2% |
7 201 zł/m² |
| 2015 |
81 |
399 000 zł |
+8,1% |
6 648 zł/m² |
| 2014 |
172 |
369 000 zł |
+1,5% |
6 682 zł/m² |
| 2013 |
185 |
363 523 zł |
-18,3% |
6 535 zł/m² |
| 2012 |
82 |
444 750 zł |
+5,9% |
7 093 zł/m² |
| 2011 |
175 |
420 000 zł |
+8,4% |
7 363 zł/m² |
| 2010 |
100 |
387 500 zł |
— |
7 459 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stare Włochy: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
364 |
| Mediana ceny |
797 528 zł |
| Cena za m² |
15 787 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
51,8 m² |
| Typowy przedział |
511 287 –
1 661 850 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Włochy
Rozkład obliczony na podstawie 3 321 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 290 000 zł |
10,1% |
| 290 000 – 400 000 zł |
18,6% |
| 400 000 – 720 000 zł |
43,3% |
| 720 000 – 1 000 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stare Włochy
Rozkład ceny za m² na podstawie 3 320 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 300 zł/m² |
9,2% |
| 6 300 – 7 400 zł/m² |
19% |
| 7 400 – 13 000 zł/m² |
43,5% |
| 13 000 – 16 000 zł/m² |
18,5% |
| Powyżej 16 000 zł/m² |
9,8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stare Włochy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 34 m² |
10% |
| 34 – 43 m² |
17,7% |
| 43 – 68 m² |
43,7% |
| 68 – 95 m² |
18,5% |
| Powyżej 95 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stare Włochy: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,8% |
293 723 zł |
9 842 zł/m² |
| 2 izby |
34% |
456 752 zł |
11 953 zł/m² |
| 3 izby |
33,5% |
552 793 zł |
10 064 zł/m² |
| 4 izby |
17,5% |
685 830 zł |
9 467 zł/m² |
| 5 izb |
5,3% |
856 000 zł |
8 719 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2% |
999 000 zł |
7 978 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stare Włochy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 2-08-26 |
478 |
635 123 zł |
29 201 zł/m² |
| 2-08-10 |
368 |
516 000 zł |
— |
| 2-08-29 |
269 |
650 880 zł |
1 433 zł/m² |
| 2-08-22 |
248 |
495 000 zł |
850 zł/m² |
| 2-08-30 |
244 |
500 881 zł |
1 170 zł/m² |
| 2-08-14 |
206 |
560 000 zł |
1 220 zł/m² |
| 2-08-15 |
149 |
598 000 zł |
3 341 zł/m² |
| 2-08-11 |
148 |
724 950 zł |
3 418 zł/m² |
| 2-08-25 |
143 |
745 468 zł |
3 571 zł/m² |
| 2-08-12 |
107 |
467 751 zł |
1 792 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Stare Włochy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
70 |
2 420 zł/m² |
2 430 000 zł |
957 m² |
| Grunty rolne |
12 |
1 524 zł/m² |
1 358 972 zł |
1 178 m² |
| Wszystkie działki |
108 |
1 967 zł/m² |
1 519 248 zł |
904 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stare Włochy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
540 |
370 |
0 |
18 |
152 |
| 2026 (do 17.08) |
92 |
67 |
0 |
4 |
21 |
| Razem 2010–2026 |
5 679 |
3 340 |
0 |
209 |
2 130 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 797 528 zł (15 787 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale dwuizbowe (34% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na osiedlu Stare Włochy
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stare Włochy?
Nieruchomości na osiedlu Stare Włochy kosztują średnio około 1 313 503 zł, czyli około 16 144 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stare Włochy?
Aktualna oferta to około 203 nieruchomości: 187 mieszkań i 16 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 270 000 zł do 17 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 81 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 356 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 58 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stare Włochy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 26 m² | 484 610 zł |
| 2 pokoje | 46 m² | 840 184 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 1 190 329 zł |
| 4 pokoje | 96 m² | 1 570 000 zł |
| 5 pokoi | 132 m² | 2 165 583 zł |
| 6 pokoi | 234 m² | 2 111 667 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stare Włochy?
Średnio wychodzi około 16 144 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 018 zł/m², a dla domów spada do 12 584 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na osiedlu Stare Włochy?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.