Znajdź 951 nieruchomości na sprzedaż na terenie Rakowa, w cenach między 153 000 zł a 3 990 000 zł, przy średniej cenie 900 490 zł.
Ceny nieruchomości Rakowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Rakowa? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 719 881 zł — to mediana wyliczona z 1 376 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2014 roku zmiana wynosi +62,8%.
Mediana ceny sprzedaży
719 881 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 200 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
1 376
2025
Ceny w ciągu roku
+2,8%
mediana
Od 2014 roku
+62,8%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-0,3%
Włochy: 722 246 zł
Wobec mediany krajowej
+60%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Rakowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 719 881 zł, czyli 15 200 zł/m², w obserwowanym przedziale od 459 673 zł do 1 250 873 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 270 000 zł do 940 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 43% transakcji zawarto między 380 000 zł a 690 000 zł, a 9,9% przekroczyło 940 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,1% sprzedanych lokali ma od 37 do 58 m², a 10% przekracza 73 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie dzielnicy (Włochy: 722 246 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 60%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 61 sprzedaży mieszkań, z medianą 812 647 zł i 17 135 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 801 748 zł (16 930 zł/m²) przy 568 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Rakowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
61 |
812 647 zł |
+12,9% |
17 135 zł/m² |
| 2025 |
1 376 |
719 881 zł |
+2,8% |
15 200 zł/m² |
| 2024 |
496 |
700 000 zł |
+22,8% |
13 949 zł/m² |
| 2023 |
550 |
570 000 zł |
+10,7% |
11 548 zł/m² |
| 2022 |
347 |
515 002 zł |
+22,4% |
10 369 zł/m² |
| 2021 |
435 |
420 908 zł |
+9,7% |
9 230 zł/m² |
| 2020 |
342 |
383 626 zł |
-3,6% |
8 280 zł/m² |
| 2019 |
67 |
397 879 zł |
+27,2% |
8 609 zł/m² |
| 2018 |
460 |
312 789 zł |
-4,9% |
7 468 zł/m² |
| 2017 |
374 |
328 746 zł |
+19,4% |
7 286 zł/m² |
| 2016 |
252 |
275 305 zł |
-51,2% |
6 767 zł/m² |
| 2015 |
20 |
564 583 zł |
+27,7% |
7 680 zł/m² |
| 2014 |
66 |
442 230 zł |
— |
7 697 zł/m² |
| 2011 |
2 |
342 513 zł |
+35,2% |
7 268 zł/m² |
| 2010 |
4 |
253 250 zł |
— |
8 184 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Raków: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
1 376 |
| Mediana ceny |
719 881 zł |
| Cena za m² |
15 200 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,5 m² |
| Typowy przedział |
459 673 –
1 250 873 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Rakowa
Rozkład obliczony na podstawie 4 852 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 270 000 zł |
9,4% |
| 270 000 – 380 000 zł |
19,1% |
| 380 000 – 690 000 zł |
43% |
| 690 000 – 940 000 zł |
18,5% |
| Powyżej 940 000 zł |
9,9% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Rakowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 852 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 000 zł/m² |
10% |
| 7 000 – 8 200 zł/m² |
17,6% |
| 8 200 – 14 000 zł/m² |
40,2% |
| 14 000 – 17 000 zł/m² |
21,1% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
11,1% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Rakowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 31 m² |
10,1% |
| 31 – 37 m² |
18,9% |
| 37 – 58 m² |
43,1% |
| 58 – 73 m² |
18% |
| Powyżej 73 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Raków: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,8% |
321 491 zł |
12 741 zł/m² |
| 2 izby |
49,8% |
430 255 zł |
11 960 zł/m² |
| 3 izby |
28,6% |
652 813 zł |
11 534 zł/m² |
| 4 izby |
11,5% |
859 318 zł |
11 349 zł/m² |
| 5 izb |
2,2% |
1 055 240 zł |
11 938 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0% |
685 609 zł |
5 715 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Rakowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 2-05-01 |
3 167 |
362 003 zł |
2 614 zł/m² |
| 2-05-02 |
507 |
466 689 zł |
— |
| 2-07-21 |
413 |
521 488 zł |
4 431 zł/m² |
| 2-05-03 |
381 |
531 443 zł |
941 zł/m² |
| 2-05-04 |
12 |
— |
— |
| 2-05-05 |
9 |
— |
2 094 zł/m² |
| 2-08-16 |
8 |
— |
27 zł/m² |
Ceny działek na terenie Rakowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
24 |
3 044 zł/m² |
11 547 240 zł |
3 214 m² |
| Wszystkie działki |
62 |
2 638 zł/m² |
6 703 500 zł |
1 829 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Rakowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 585 |
1 385 |
0 |
102 |
98 |
| 2026 (do 17.08) |
79 |
61 |
0 |
7 |
11 |
| Razem 2010–2026 |
8 360 |
4 872 |
0 |
365 |
3 123 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 719 881 zł (15 200 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale dwuizbowe (49,8% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Rakowa w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Rakowa?
Na zakup nieruchomości na terenie Rakowa trzeba przeznaczyć średnio 900 490 zł, czyli około 17 007 zł/m².
Ile nieruchomości obejmuje oferta na terenie Rakowa?
W tej chwili do wyboru są 951 nieruchomości: 845 mieszkań i 1 dom oraz 105 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Rakowa?
Znajdziesz tu oferty od 153 000 zł do 3 990 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Rakowa?
Zazwyczaj oferują około 53 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 340 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Rakowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 554 209 zł |
| 2 pokoje | 41 m² | 736 844 zł |
| 3 pokoje | 58 m² | 972 270 zł |
| 4 pokoje | 75 m² | 1 207 036 zł |
| 5 pokoi | 107 m² | 1 707 619 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Rakowa?
Średnia cena to 17 007 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 17 047 zł/m², a dla domów spada do 11 735 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Rakowa?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.