1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Praga-Południe

Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe

Mamy 2 648 nieruchomości na sprzedaż na terenie Pragi-Południe, w cenach od 50 000 zł do 12 500 000 zł, przy średniej cenie 1 064 258 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Pragi-Południe

Średnia cena 1 064 258 zł cena sprzedaży
Przedział cen 50 000–12 500 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 58 m² na nieruchomość
Cena za m² 18 226 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

2 648 łącznie
92% mieszkania
  • Mieszkania 92,0%
    2 436 nieruchomości
  • Domy 2,0%
    53 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 6,0%
    159 nieruchomości

Ile pokoi

2 489 łącznie
45% 2 pokoje
  • 1 pokój 12,3%
    305 nieruchomości
  • 2 pokoje 44,7%
    1 112 nieruchomości
  • 3 pokoje 32,1%
    800 nieruchomości
  • 4 pokoje 7,8%
    193 nieruchomości
  • 5+ pokoi 3,2%
    79 nieruchomości

Przedziały cenowe

2 489 łącznie
  • 50 000–675 000 zł 20,0%
    498 nieruchomości
  • 675 000–800 000 zł 20,9%
    521 nieruchomości
  • 800 000–945 000 zł 19,5%
    486 nieruchomości
  • 945 000–1 225 000 zł 19,6%
    487 nieruchomości
  • 1 230 000–12 505 000 zł 20,0%
    497 nieruchomości

Przedziały powierzchni

2 489 łącznie
  • 10–40 m² 27,0%
    673 nieruchomości
  • 40–50 m² 23,6%
    588 nieruchomości
  • 50–60 m² 17,3%
    431 nieruchomości
  • 60–70 m² 14,5%
    360 nieruchomości
  • 70–970 m² 17,6%
    437 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 53 m² 289 m²
Cena za metr kwadratowy 18 955 zł/m² 12 035 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Łączna oferta na sprzedaż na terenie Pragi-Południe sięga 2 648 nieruchomości, w podziale na 2 436 mieszkań i 53 domy oraz 159 innych nieruchomości; mieszkania dominują z udziałem 98%. Pod względem metrażu i ceny mieszkania oscylują wokół 53 m² i 18 955 zł/m², a domy wokół 289 m² i 12 035 zł/m².

Pod względem typu największą część oferty stanowią mieszkania 2-pokojowe, a dalej opcje 3- i 1-pokojowe.

Ceny nieruchomości Pragi-Południe według rzeczywistych cen transakcyjnych

Mediana ceny sprzedaży na terenie Pragi-Południe wyniosła 745 000 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie gminy (Warszawa) mediana to 760 000 zł. Zmiana roczna: +3,2%.

Mediana ceny sprzedaży 745 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 16 006 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 3 083 2025
Ceny w ciągu roku +3,2% mediana
Od 2010 roku +122,4% mediana
Wobec mediany gminy -2% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +65,6% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Pragi-Południe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 745 000 zł, czyli 16 006 zł/m², w obserwowanym przedziale od 426 746 zł do 1 495 416 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 880 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 350 000 zł a 620 000 zł, a 10,3% przekroczyło 880 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,3% sprzedanych lokali ma od 40 do 60 m², a 10,2% przekracza 77 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 2% niższa od mediany gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 65,6%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Saska Kępa — mediana 518 316 zł (10 131 zł/m², 4 774 transakcje od 2010 roku), dalej Kamionek z medianą 487 146 zł (9 756 zł/m²). Gocław: 472 898 zł (8 532 zł/m²). Na drugim biegunie Olszynka Grochowska ma najbardziej przystępną medianę: 320 000 zł (7 543 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 215 sprzedaży mieszkań, z medianą 763 909 zł i 16 355 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 750 000 zł (16 331 zł/m²) przy 1 339 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Pragi-Południe rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 215 763 909 zł +2,5% 16 355 zł/m²
2025 3 083 745 000 zł +3,2% 16 006 zł/m²
2024 2 297 722 011 zł +20,3% 15 285 zł/m²
2023 2 038 600 000 zł +6,4% 12 697 zł/m²
2022 2 279 564 050 zł +10,1% 11 617 zł/m²
2021 2 722 512 351 zł +11,6% 10 225 zł/m²
2020 2 086 459 200 zł +8% 9 420 zł/m²
2019 2 358 425 000 zł +7,3% 8 456 zł/m²
2018 3 069 396 262 zł +9,9% 7 993 zł/m²
2017 2 403 360 581 zł +0,2% 7 522 zł/m²
2016 2 659 360 000 zł +2,1% 7 270 zł/m²
2015 2 076 352 492 zł +0,7% 7 130 zł/m²
2014 1 488 350 000 zł +6,2% 7 000 zł/m²
2013 1 226 329 537 zł +2,3% 6 798 zł/m²
2012 943 322 000 zł -8% 7 013 zł/m²
2011 979 350 000 zł +4,5% 7 531 zł/m²
2010 857 335 000 zł — 7 360 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Praga-Południe: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 3 083
Mediana ceny 745 000 zł
Cena za m² 16 006 zł/m²
Mediana powierzchni 47,5 m²
Typowy przedział 426 746 –
1 495 416 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Pragi-Południe

Rozkład obliczony na podstawie 32 778 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 250 000 zł 10,1%
250 000 – 350 000 zł 18,2%
350 000 – 620 000 zł 44%
620 000 – 880 000 zł 17,4%
Powyżej 880 000 zł 10,3%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Pragi-Południe

Rozkład ceny za m² na podstawie 32 772 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 200 zł/m² 9,6%
6 200 – 7 400 zł/m² 17,6%
7 400 – 12 000 zł/m² 45,7%
12 000 – 16 000 zł/m² 16,4%
Powyżej 16 000 zł/m² 10,7%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Pragi-Południe

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 32 m² 10,5%
32 – 40 m² 17,9%
40 – 60 m² 43,3%
60 – 77 m² 18%
Powyżej 77 m² 10,2%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Praga-Południe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 6,5% 301 620 zł 12 335 zł/m²
2 izby 32,8% 370 000 zł 11 797 zł/m²
3 izby 36,2% 460 000 zł 10 424 zł/m²
4 izby 20% 575 000 zł 9 691 zł/m²
5 izb 3,9% 770 000 zł 9 864 zł/m²
6 izb i więcej 0,7% 1 088 320 zł 11 332 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Pragi-Południe

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
3-05-24 1 298 504 358 zł 27 744 zł/m²
3-02-12 1 254 405 000 zł —
3-05-20 1 234 574 655 zł —
3-02-11 1 010 553 749 zł —
3-02-02 990 511 267 zł —
3-06-04 874 603 224 zł —
3-05-18 804 500 000 zł —
3-06-01 795 497 517 zł —
3-05-25 600 462 198 zł —
3-04-06 565 402 500 zł 3 378 zł/m²

Najdroższe osiedla na terenie Pragi-Południe

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Saska Kępa 4 774 518 316 zł 10 131 zł/m²
Kamionek 2 657 487 146 zł 9 756 zł/m²
Gocław 8 486 472 898 zł 8 532 zł/m²
Gocławek 3 985 461 000 zł 8 506 zł/m²
Grochów 12 831 411 628 zł 8 767 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Pragi-Południe

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Olszynka Grochowska 45 320 000 zł 7 543 zł/m²
Grochów 12 831 411 628 zł 8 767 zł/m²
Gocławek 3 985 461 000 zł 8 506 zł/m²
Gocław 8 486 472 898 zł 8 532 zł/m²
Kamionek 2 657 487 146 zł 9 756 zł/m²

Ceny działek na terenie Pragi-Południe: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 138 3 797 zł/m² 2 876 000 zł 615 m²
Wszystkie działki 200 3 047 zł/m² 1 968 000 zł 566 m²

Ceny gruntu według osiedli na terenie Pragi-Południe

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Kamionek 23 4 219 zł/m² 9 840 000 zł
Grochów 64 3 464 zł/m² 1 438 000 zł
Gocławek 69 2 786 zł/m² 2 373 900 zł
Saska Kępa 31 2 594 zł/m² 400 000 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Pragi-Południe

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 4 256 3 168 0 250 838
2026 (do 17.08) 322 221 0 14 87
Razem 2010–2026 45 709 33 081 0 743 11 885

Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Pragi-Południe to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 460 000 zł. W ciągu roku mediana zyskała 3,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Szybki przewodnik: jak kupić nieruchomość na terenie Pragi-Południe — ceny i metraże

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Pragi-Południe?

Nieruchomości na terenie Pragi-Południe kosztują średnio około 1 064 258 zł, czyli około 18 226 zł/m².

Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?

W tej chwili do wyboru są 2 648 nieruchomości: 2 436 mieszkań i 53 domy oraz 159 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Pragi-Południe?

Znajdziesz tu oferty od 50 000 zł do 12 500 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Zazwyczaj oferują około 58 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 289 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 53 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Pragi-Południe:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój30 m²594 583 zł
2 pokoje44 m²825 541 zł
3 pokoje63 m²1 173 268 zł
4 pokoje93 m²1 689 374 zł
5 pokoi150 m²3 115 808 zł
6 pokoi230 m²3 042 533 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Pragi-Południe?

Średnio wychodzi około 18 226 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 955 zł/m², a dla domów spada do 12 035 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Pragi-Południe?

Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Praga-Południe

W okolicy Pragi-Południe
Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania na sprzedaż Wawer Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Wesoła Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany
Osiedla – Praga-Południe
Domy i mieszkania na sprzedaż Gocław Domy i mieszkania na sprzedaż Gocławek Domy i mieszkania na sprzedaż Grochów Domy i mieszkania na sprzedaż Kamionek Domy i mieszkania na sprzedaż Olszynka Grochowska Domy i mieszkania na sprzedaż Saska Kępa
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania do wynajęcia Praga-Południe