Porównaj 1 094 nieruchomości na sprzedaż na terenie Grochowa — średnia cena to 961 065 zł, a ceny sięgają od 220 000 zł do 12 500 000 zł.
Ceny nieruchomości Grochowa według rzeczywistych cen transakcyjnych
Akty notarialne zarejestrowane dla Grochowa obejmują 1 608 sprzedaży mieszkań w 2025 roku, przy medianie ceny 700 000 zł. W przeliczeniu na metr kwadratowy mediana to 15 588 zł. To o 55,6% więcej niż mediana krajowa (450 010 zł).
Mediana ceny sprzedaży
700 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 588 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
1 608
2025
Ceny w ciągu roku
+7,7%
mediana
Od 2010 roku
+142,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-6%
Praga-Południe: 745 000 zł
Wobec mediany krajowej
+55,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Grochowa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 700 000 zł, czyli 15 588 zł/m², w obserwowanym przedziale od 420 000 zł do 1 273 564 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 220 000 zł do 790 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 45,5% transakcji zawarto między 300 000 zł a 560 000 zł, a 10% przekroczyło 790 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,7% sprzedanych lokali ma od 36 do 55 m², a 10,2% przekracza 70 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 6% niższa od mediany dzielnicy (Praga-Południe: 745 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 55,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 95 sprzedaży mieszkań, z medianą 690 946 zł i 16 200 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 717 938 zł (16 044 zł/m²) przy 846 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Grochowa rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
95 |
690 946 zł |
-1,3% |
16 200 zł/m² |
| 2025 |
1 608 |
700 000 zł |
+7,7% |
15 588 zł/m² |
| 2024 |
855 |
650 000 zł |
+15,7% |
15 002 zł/m² |
| 2023 |
918 |
561 948 zł |
+12,4% |
12 205 zł/m² |
| 2022 |
885 |
500 000 zł |
+8,7% |
11 189 zł/m² |
| 2021 |
1 244 |
460 000 zł |
+10,9% |
9 951 zł/m² |
| 2020 |
891 |
414 846 zł |
+13,7% |
9 000 zł/m² |
| 2019 |
883 |
365 000 zł |
+9% |
8 170 zł/m² |
| 2018 |
1 037 |
334 975 zł |
+13,7% |
7 619 zł/m² |
| 2017 |
914 |
294 721 zł |
-6,1% |
6 920 zł/m² |
| 2016 |
980 |
313 740 zł |
+12% |
6 640 zł/m² |
| 2015 |
524 |
280 000 zł |
+2,6% |
6 699 zł/m² |
| 2014 |
451 |
273 000 zł |
+3% |
6 548 zł/m² |
| 2013 |
437 |
265 000 zł |
+1,5% |
6 193 zł/m² |
| 2012 |
394 |
261 000 zł |
-14,2% |
6 685 zł/m² |
| 2011 |
392 |
304 250 zł |
+5,3% |
7 213 zł/m² |
| 2010 |
323 |
289 000 zł |
— |
7 248 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Grochów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
1 608 |
| Mediana ceny |
700 000 zł |
| Cena za m² |
15 588 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
45,9 m² |
| Typowy przedział |
420 000 –
1 273 564 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Grochowa
Rozkład obliczony na podstawie 12 831 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 220 000 zł |
9,4% |
| 220 000 – 300 000 zł |
16,7% |
| 300 000 – 560 000 zł |
45,5% |
| 560 000 – 790 000 zł |
18,4% |
| Powyżej 790 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Grochowa
Rozkład ceny za m² na podstawie 12 829 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 100 zł/m² |
10,4% |
| 6 100 – 7 300 zł/m² |
18,3% |
| 7 300 – 12 000 zł/m² |
44,3% |
| 12 000 – 16 000 zł/m² |
17,7% |
| Powyżej 16 000 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Grochowa
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 30 m² |
10,6% |
| 30 – 36 m² |
15,3% |
| 36 – 55 m² |
46,7% |
| 55 – 70 m² |
17,1% |
| Powyżej 70 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Grochów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
8,5% |
296 613 zł |
11 884 zł/m² |
| 2 izby |
37,1% |
343 000 zł |
10 291 zł/m² |
| 3 izby |
37,4% |
430 000 zł |
9 445 zł/m² |
| 4 izby |
14,6% |
550 000 zł |
9 613 zł/m² |
| 5 izb |
2,1% |
729 926 zł |
9 360 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,4% |
1 016 740 zł |
9 584 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Grochowa
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3-02-12 |
1 254 |
405 000 zł |
— |
| 3-02-11 |
1 010 |
553 749 zł |
— |
| 3-04-06 |
565 |
402 500 zł |
3 378 zł/m² |
| 3-02-03 |
550 |
554 727 zł |
4 311 zł/m² |
| 3-05-08 |
449 |
486 954 zł |
452 zł/m² |
| 3-04-07 |
449 |
424 000 zł |
1 323 zł/m² |
| 3-05-04 |
416 |
442 887 zł |
— |
| 3-05-02 |
363 |
375 000 zł |
— |
| 3-04-02 |
328 |
390 000 zł |
— |
| 3-04-04 |
324 |
379 500 zł |
— |
Ceny działek na terenie Grochowa: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
44 |
4 398 zł/m² |
1 949 000 zł |
474 m² |
| Wszystkie działki |
64 |
3 464 zł/m² |
1 438 000 zł |
458 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Grochowa
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 830 |
1 638 |
0 |
4 |
188 |
| 2026 (do 17.08) |
114 |
99 |
0 |
1 |
14 |
| Razem 2010–2026 |
15 875 |
12 944 |
0 |
84 |
2 847 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Praga-Południe: 745 000 zł) ceny Grochowa są o 6% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +55,6%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +142,2%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Grochowa w liczbach
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Grochowa?
Licz się ze średnią kwotą 961 065 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Grochowa, czyli około 16 979 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 1 094 nieruchomości: 915 mieszkań i 20 domów oraz 159 innych nieruchomości.
Jaki jest przedział cen na terenie Grochowa?
Oferty zaczynają się od 220 000 zł i sięgają 12 500 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnia powierzchnia to około 57 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 329 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Grochowa:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 547 077 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 797 879 zł |
| 3 pokoje | 63 m² | 1 089 153 zł |
| 4 pokoje | 89 m² | 1 528 246 zł |
| 5 pokoi | 144 m² | 1 693 778 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Grochowa?
Średnia cena to 16 979 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 005 zł/m², a dla domów spada do 9 753 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Grochowa?
Największym zainteresowaniem cieszy się 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.