Porównaj 523 nieruchomości na sprzedaż na terenie Gocławia — średnia cena to 965 618 zł, a ceny sięgają od 50 000 zł do 2 639 950 zł.
Ceny nieruchomości Gocławia według rzeczywistych cen transakcyjnych
Mediana ceny sprzedaży na terenie Gocławia wyniosła 757 690 zł w 2025 roku według oficjalnego rejestru cen nieruchomości (RCiWN). Na poziomie dzielnicy (Praga-Południe) mediana to 745 000 zł. Zmiana roczna: -2,9%.
Mediana ceny sprzedaży
757 690 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 724 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
556
2025
Ceny w ciągu roku
-2,9%
mediana
Od 2010 roku
+113,4%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+1,7%
Praga-Południe: 745 000 zł
Wobec mediany krajowej
+68,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Gocławia obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 757 690 zł, czyli 15 724 zł/m², w obserwowanym przedziale od 466 653 zł do 1 470 468 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 300 000 zł do 840 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 380 000 zł a 620 000 zł, a 10,1% przekroczyło 840 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,2% sprzedanych lokali ma od 45 do 64 m², a 10% przekracza 78 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Praga-Południe: 745 000 zł) o 1,7%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 68,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 48 sprzedaży mieszkań, z medianą 841 000 zł i 15 224 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 830 000 zł (16 415 zł/m²) przy 170 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Gocławia rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
48 |
841 000 zł |
+11% |
15 224 zł/m² |
| 2025 |
556 |
757 690 zł |
-2,9% |
15 724 zł/m² |
| 2024 |
515 |
780 000 zł |
+23% |
15 285 zł/m² |
| 2023 |
500 |
633 925 zł |
+3,4% |
12 641 zł/m² |
| 2022 |
621 |
613 163 zł |
+14,3% |
11 458 zł/m² |
| 2021 |
519 |
536 557 zł |
+4,4% |
10 325 zł/m² |
| 2020 |
447 |
514 184 zł |
+9,7% |
9 466 zł/m² |
| 2019 |
753 |
468 790 zł |
+11,6% |
8 355 zł/m² |
| 2018 |
765 |
420 000 zł |
+4,6% |
7 877 zł/m² |
| 2017 |
695 |
401 590 zł |
-6,3% |
7 799 zł/m² |
| 2016 |
1 044 |
428 582 zł |
+8,4% |
7 800 zł/m² |
| 2015 |
707 |
395 504 zł |
-0,6% |
7 431 zł/m² |
| 2014 |
428 |
398 072 zł |
+5,1% |
7 382 zł/m² |
| 2013 |
308 |
378 673 zł |
-0,2% |
7 120 zł/m² |
| 2012 |
200 |
379 286 zł |
-3,4% |
7 218 zł/m² |
| 2011 |
214 |
392 500 zł |
+10,6% |
7 375 zł/m² |
| 2010 |
166 |
355 000 zł |
— |
6 936 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Gocław: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
556 |
| Mediana ceny |
757 690 zł |
| Cena za m² |
15 724 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
48,5 m² |
| Typowy przedział |
466 653 –
1 470 468 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Gocławia
Rozkład obliczony na podstawie 8 486 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 300 000 zł |
10,1% |
| 300 000 – 380 000 zł |
17,5% |
| 380 000 – 620 000 zł |
44,7% |
| 620 000 – 840 000 zł |
17,6% |
| Powyżej 840 000 zł |
10,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Gocławia
Rozkład ceny za m² na podstawie 8 486 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 300 zł/m² |
9,9% |
| 6 300 – 7 500 zł/m² |
18,8% |
| 7 500 – 10 000 zł/m² |
40% |
| 10 000 – 15 000 zł/m² |
20,9% |
| Powyżej 15 000 zł/m² |
10,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Gocławia
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 37 m² |
10% |
| 37 – 45 m² |
18,4% |
| 45 – 64 m² |
43,2% |
| 64 – 78 m² |
18,4% |
| Powyżej 78 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Gocław: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,8% |
329 080 zł |
11 863 zł/m² |
| 2 izby |
27,2% |
381 767 zł |
10 539 zł/m² |
| 3 izby |
35,3% |
463 786 zł |
9 474 zł/m² |
| 4 izby |
26,8% |
560 000 zł |
8 716 zł/m² |
| 5 izb |
6% |
709 500 zł |
8 644 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,9% |
847 142 zł |
8 426 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Gocławia
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3-05-24 |
1 298 |
504 358 zł |
27 744 zł/m² |
| 3-05-20 |
1 234 |
574 655 zł |
— |
| 3-06-04 |
874 |
603 224 zł |
— |
| 3-06-01 |
795 |
497 517 zł |
— |
| 3-05-25 |
600 |
462 198 zł |
— |
| 3-05-21 |
551 |
485 305 zł |
2 435 zł/m² |
| 3-06-07 |
522 |
599 000 zł |
— |
| 3-06-06 |
384 |
450 000 zł |
— |
| 3-06-08 |
326 |
400 471 zł |
— |
| 3-05-26 |
280 |
512 500 zł |
— |
Ceny działek na terenie Gocławia: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Wszystkie działki |
7 |
4 524 zł/m² |
14 768 266 zł |
1 656 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Gocławia
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 145 |
578 |
0 |
230 |
337 |
| 2026 (do 17.08) |
92 |
48 |
0 |
12 |
32 |
| Razem 2010–2026 |
14 157 |
8 558 |
0 |
488 |
5 111 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Gocławia to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 463 786 zł. W ciągu roku mediana straciła 2,9%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Gocławia: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Gocławia?
Na zakup nieruchomości na terenie Gocławia trzeba przeznaczyć średnio 965 618 zł, czyli około 16 292 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 523 nieruchomości: 521 mieszkań i 2 domy.
Jaki jest przedział cen na terenie Gocławia?
Znajdziesz tu oferty od 50 000 zł do 2 639 950 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 59 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 199 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Gocławia:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 31 m² | 594 621 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 835 747 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 1 067 923 zł |
| 4 pokoje | 80 m² | 1 150 318 zł |
| 5 pokoi | 109 m² | 1 480 855 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Gocławia?
Wynosi ona około 16 292 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 16 351 zł/m², a dla domów spada do 11 759 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Gocławia?
Największym zainteresowaniem cieszy się 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.