1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Wawer

Domy i mieszkania na sprzedaż Wawer

Mamy 1 244 nieruchomości na sprzedaż na terenie Wawra, w cenach od 340 000 zł do 20 000 000 zł, przy średniej cenie 1 608 087 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Wawra

Średnia cena 1 608 087 zł cena sprzedaży
Przedział cen 340 000–20 000 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 145 m² na nieruchomość
Cena za m² 11 065 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 244 łącznie
55% domy
  • Mieszkania 42,1%
    524 nieruchomości
  • Domy 54,7%
    680 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 3,2%
    40 nieruchomości

Ile pokoi

1 204 łącznie
42% 5+ pokoi
  • 1 pokój 4,2%
    51 nieruchomości
  • 2 pokoje 10,9%
    131 nieruchomości
  • 3 pokoje 17,5%
    211 nieruchomości
  • 4 pokoje 25,7%
    310 nieruchomości
  • 5+ pokoi 41,6%
    501 nieruchomości

Przedziały cenowe

1 204 łącznie
  • 340 000–855 000 zł 20,3%
    244 nieruchomości
  • 855 000–1 185 000 zł 19,8%
    238 nieruchomości
  • 1 190 000–1 500 000 zł 20,2%
    243 nieruchomości
  • 1 500 000–2 000 000 zł 20,8%
    250 nieruchomości
  • 2 000 000–20 005 000 zł 19,0%
    229 nieruchomości

Przedziały powierzchni

1 204 łącznie
  • 20–70 m² 26,2%
    315 nieruchomości
  • 70–100 m² 20,8%
    250 nieruchomości
  • 100–130 m² 13,3%
    160 nieruchomości
  • 130–200 m² 21,0%
    253 nieruchomości
  • 200–3 990 m² 18,8%
    226 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 71 m² 202 m²
Cena za metr kwadratowy 13 643 zł/m² 10 364 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

W tej chwili oferta na sprzedaż na terenie Wawra liczy 1 244 nieruchomości, w tym 680 domów i 524 mieszkania oraz 40 innych nieruchomości, a domy stanowią 56%. Średnia powierzchnia domów wynosi około 202 m², przy cenie 10 364 zł/m², wobec 71 m² i 13 643 zł/m² w przypadku mieszkań.

Domy 5-pokojowe dominują, a za nimi plasują się opcje 4- i 6-pokojowe.

Ceny nieruchomości Wawra według rzeczywistych cen transakcyjnych

Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Wawra wyniosła 790 000 zł w 2025 roku, na podstawie 1 088 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 0,6%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 12 908 zł.

Mediana ceny sprzedaży 790 000 zł 2025
Mediana ceny za m² 12 908 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 1 088 2025
Ceny w ciągu roku -0,6% mediana
Od 2010 roku +72,7% mediana
Wobec mediany gminy +3,9% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +75,6% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Wawra obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 790 000 zł, czyli 12 908 zł/m², w obserwowanym przedziale od 465 170 zł do 1 750 130 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 270 000 zł do 970 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 380 000 zł a 670 000 zł, a 9,9% przekroczyło 970 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 45% sprzedanych lokali ma od 49 do 80 m², a 9,2% przekracza 120 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę gminy (Warszawa: 760 000 zł) o 3,9%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 75,6%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Aleksandrów — mediana 792 851 zł (8 981 zł/m², 112 transakcji od 2010 roku), dalej Las z medianą 792 500 zł (7 726 zł/m²). Radość: 705 000 zł (6 510 zł/m²). Na drugim biegunie Marysin Wawerski ma najbardziej przystępną medianę: 380 000 zł (7 282 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 118 sprzedaży mieszkań, z medianą 890 000 zł i 13 934 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 838 168 zł (13 510 zł/m²) przy 537 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Wawra rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 118 890 000 zł +12,7% 13 934 zł/m²
2025 1 088 790 000 zł -0,6% 12 908 zł/m²
2024 858 795 000 zł +26,5% 11 008 zł/m²
2023 987 628 650 zł +14,3% 9 384 zł/m²
2022 842 550 107 zł +15,6% 8 518 zł/m²
2021 1 140 476 000 zł +7,9% 7 600 zł/m²
2020 781 441 000 zł +5% 7 618 zł/m²
2019 555 420 100 zł +5,6% 6 785 zł/m²
2018 557 398 000 zł +7,4% 6 586 zł/m²
2017 657 370 450 zł +13,5% 6 335 zł/m²
2016 617 326 500 zł -3,5% 6 198 zł/m²
2015 412 338 426 zł -3,9% 6 195 zł/m²
2014 344 352 000 zł +5,4% 5 904 zł/m²
2013 253 334 000 zł +5% 5 858 zł/m²
2012 176 318 158 zł -7,1% 6 083 zł/m²
2011 222 342 500 zł -25,1% 6 712 zł/m²
2010 200 457 500 zł — 6 999 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Wawer: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 1 088
Mediana ceny 790 000 zł
Cena za m² 12 908 zł/m²
Mediana powierzchni 66,9 m²
Typowy przedział 465 170 –
1 750 130 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Wawra

Rozkład obliczony na podstawie 9 807 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 270 000 zł 9,8%
270 000 – 380 000 zł 18,2%
380 000 – 670 000 zł 43,9%
670 000 – 970 000 zł 18,3%
Powyżej 970 000 zł 9,9%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Wawra

Rozkład ceny za m² na podstawie 9 807 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 5 200 zł/m² 10%
5 200 – 6 300 zł/m² 19%
6 300 – 9 600 zł/m² 43,3%
9 600 – 13 000 zł/m² 16,2%
Powyżej 13 000 zł/m² 11,5%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Wawra

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 37 m² 10%
37 – 49 m² 17,5%
49 – 80 m² 45%
80 – 120 m² 18,3%
Powyżej 120 m² 9,2%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Wawer: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 4% 295 000 zł 9 805 zł/m²
2 izby 22,8% 353 000 zł 9 163 zł/m²
3 izby 38,1% 461 422 zł 8 272 zł/m²
4 izby 23,9% 620 062 zł 8 315 zł/m²
5 izb 8,3% 799 755 zł 7 950 zł/m²
6 izb i więcej 2,9% 948 860 zł 7 806 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Wawra

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
3-07-17 653 380 000 zł 833 zł/m²
3-13-30 531 420 300 zł 772 zł/m²
3-12-99 485 501 570 zł 1 146 zł/m²
3-07-15 374 422 396 zł 1 845 zł/m²
3-14-15 335 765 050 zł 490 zł/m²
3-14-28 326 399 500 zł 402 zł/m²
3-11-25 322 462 000 zł —
3-11-16 314 433 000 zł 928 zł/m²
3-13-54 312 720 000 zł 689 zł/m²
3-07-19 238 522 500 zł —

Najdroższe osiedla na terenie Wawra

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Aleksandrów 112 792 851 zł 8 981 zł/m²
Las 676 792 500 zł 7 726 zł/m²
Radość 281 705 000 zł 6 510 zł/m²
Międzylesie 875 576 000 zł 9 404 zł/m²
Miedzeszyn 508 550 000 zł 7 086 zł/m²

Najtańsze osiedla na terenie Wawra

Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Marysin Wawerski 2 272 380 000 zł 7 282 zł/m²
Wawer 719 420 000 zł 7 150 zł/m²
Sadul 222 485 000 zł 6 524 zł/m²
Anin 745 490 000 zł 8 097 zł/m²
Falenica 863 505 000 zł 8 746 zł/m²

Ceny działek na terenie Wawra: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 1 121 734 zł/m² 885 600 zł 1 103 m²
Grunty rolne 356 714 zł/m² 800 000 zł 1 020 m²
Grunty leśne 61 198 zł/m² 375 000 zł 1 927 m²
Wszystkie działki 2 759 581 zł/m² 672 460 zł 1 072 m²

Gdzie grunt jest najdroższy: osiedla na terenie Wawra

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Wawer 49 1 161 zł/m² 760 000 zł
Marysin Wawerski 55 1 110 zł/m² 874 407 zł
Las 269 800 zł/m² 906 660 zł
Sadul 30 798 zł/m² 825 000 zł
Zerzeń 496 651 zł/m² 700 000 zł
Nadwiśle 483 591 zł/m² 620 000 zł
Falenica 136 565 zł/m² 499 500 zł
Radość 360 488 zł/m² 700 000 zł
Miedzeszyn 123 409 zł/m² 521 500 zł
Aleksandrów 347 307 zł/m² 445 295 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Wawra

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 2 773 1 101 0 1 172 500
2026 (do 17.08) 515 118 0 230 167
Razem 2010–2026 23 957 9 881 0 5 280 8 796

Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 790 000 zł (12 908 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (38,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Wawra

Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Wawra?

Nieruchomości na terenie Wawra kosztują średnio około 1 608 087 zł, czyli około 11 065 zł/m².

Jak duża jest oferta na terenie Wawra?

Aktualna oferta to około 1 244 nieruchomości: 680 domów i 524 mieszkania oraz 40 innych nieruchomości.

Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Wawra?

Znajdziesz tu oferty od 340 000 zł do 20 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.

Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Wawra?

Zazwyczaj oferują około 145 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 202 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 71 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Wawra:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój31 m²495 340 zł
2 pokoje46 m²706 264 zł
3 pokoje65 m²961 273 zł
4 pokoje122 m²1 342 690 zł
5 pokoi159 m²1 856 781 zł
6 pokoi238 m²2 554 111 zł

Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Wawra?

Średnio wychodzi około 11 065 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 643 zł/m², a dla domów spada do 10 364 zł/m².

Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Wawra?

Zdecydowanym faworytem jest 5-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowy dom.

Podobne wyszukiwania – Wawer

W okolicy Wawra
Domy i mieszkania na sprzedaż Wesoła Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany
Osiedla – Wawer
Domy i mieszkania na sprzedaż Aleksandrów Domy i mieszkania na sprzedaż Anin Domy i mieszkania na sprzedaż Falenica Domy i mieszkania na sprzedaż Las Domy i mieszkania na sprzedaż Marysin Wawerski Domy i mieszkania na sprzedaż Miedzeszyn Domy i mieszkania na sprzedaż Międzylesie Domy i mieszkania na sprzedaż Nadwiśle Domy i mieszkania na sprzedaż Radość Domy i mieszkania na sprzedaż Sadul Domy i mieszkania na sprzedaż Wawer Domy i mieszkania na sprzedaż Zerzeń
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Wawer Domy i mieszkania do wynajęcia Wawer