Odkryj 43 domy na sprzedaż na osiedlu Aleksandrów. Ceny wahają się od 899 000 zł do 12 000 000 zł, a średnia cena to 1 906 723 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Aleksandrów według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na osiedlu Aleksandrów wyniosła 1 047 500 zł w 2025 roku, na podstawie 18 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny wzrosły o 8,7%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 12 034 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 047 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 034 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
18
2025
Ceny w ciągu roku
+8,7%
mediana
Od 2018 roku
+127,7%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+32,6%
Wawer: 790 000 zł
Wobec mediany krajowej
+132,8%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Aleksandrów obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 047 500 zł, czyli 12 034 zł/m², w obserwowanym przedziale od 872 366 zł do 1 420 721 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 460 000 zł do 1 200 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 600 000 zł a 900 000 zł, a 11,6% przekroczyło 1 200 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami o sześciu i więcej izbach i lokalami pięcioizbowymi. Pod względem powierzchni 27,7% sprzedanych lokali ma od 83 do 100 m², a 17,9% przekracza 120 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Wawer: 790 000 zł) o 32,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 132,8%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 230 000 zł (13 357 zł/m²) przy 10 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Aleksandrów rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
1 342 500 zł |
+28,2% |
13 984 zł/m² |
| 2025 |
18 |
1 047 500 zł |
+8,7% |
12 034 zł/m² |
| 2024 |
13 |
963 816 zł |
+18% |
9 501 zł/m² |
| 2023 |
28 |
816 769 zł |
+5,8% |
9 846 zł/m² |
| 2022 |
12 |
772 236 zł |
+19,2% |
9 033 zł/m² |
| 2021 |
8 |
647 637 zł |
+40,5% |
6 157 zł/m² |
| 2020 |
1 |
461 000 zł |
+0,8% |
3 819 zł/m² |
| 2019 |
14 |
457 500 zł |
-0,5% |
5 298 zł/m² |
| 2018 |
15 |
460 000 zł |
— |
3 811 zł/m² |
| 2015 |
1 |
464 500 zł |
— |
4 632 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Aleksandrów: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
18 |
| Mediana ceny |
1 047 500 zł |
| Cena za m² |
12 034 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
92,1 m² |
| Typowy przedział |
872 366 –
1 420 721 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Aleksandrów
Rozkład obliczony na podstawie 112 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 460 000 zł |
8,9% |
| 460 000 – 600 000 zł |
18,8% |
| 600 000 – 900 000 zł |
43,8% |
| 900 000 – 1 200 000 zł |
17% |
| Powyżej 1 200 000 zł |
11,6% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Aleksandrów
Rozkład ceny za m² na podstawie 112 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 3 800 zł/m² |
2,7% |
| 3 800 – 5 800 zł/m² |
25,9% |
| 5 800 – 10 000 zł/m² |
39,3% |
| 10 000 – 12 000 zł/m² |
20,5% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
11,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Aleksandrów
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 76 m² |
16,1% |
| 76 – 83 m² |
21,4% |
| 83 – 100 m² |
27,7% |
| 100 – 120 m² |
17% |
| Powyżej 120 m² |
17,9% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Aleksandrów: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
0,9% |
950 000 zł |
12 536 zł/m² |
| 3 izby |
5,4% |
995 727 zł |
10 293 zł/m² |
| 4 izby |
80,4% |
800 000 zł |
8 622 zł/m² |
| 5 izb |
6,2% |
650 000 zł |
6 867 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
7,1% |
574 500 zł |
5 580 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Aleksandrów
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3-15-03 |
131 |
602 500 zł |
234 zł/m² |
| 3-15-11 |
114 |
970 000 zł |
200 zł/m² |
| 3-15-15 |
53 |
— |
370 zł/m² |
| 3-15-12 |
49 |
— |
473 zł/m² |
| 3-15-13 |
45 |
— |
311 zł/m² |
| 3-15-05 |
36 |
819 000 zł |
397 zł/m² |
| 3-15-10 |
35 |
— |
308 zł/m² |
| 3-15-02 |
34 |
647 637 zł |
362 zł/m² |
| 3-15-04 |
25 |
— |
318 zł/m² |
| 3-15-09 |
20 |
— |
220 zł/m² |
Ceny działek na osiedlu Aleksandrów: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
40 |
689 zł/m² |
852 500 zł |
1 352 m² |
| Grunty rolne |
80 |
596 zł/m² |
860 219 zł |
1 264 m² |
| Grunty leśne |
9 |
90 zł/m² |
250 000 zł |
3 789 m² |
| Wszystkie działki |
347 |
307 zł/m² |
445 295 zł |
1 311 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Aleksandrów
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
160 |
18 |
0 |
112 |
30 |
| 2026 (do 17.08) |
22 |
2 |
0 |
18 |
2 |
| Razem 2010–2026 |
839 |
112 |
0 |
482 |
245 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 1 047 500 zł (12 034 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale czteroizbowe (80,4% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości osiedla Aleksandrów w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Aleksandrów?
Licz się ze średnią kwotą 1 906 723 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Aleksandrów, czyli około 10 750 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Aleksandrów?
Obecnie dostępnych ofert: 43: 39 domów i 4 mieszkania.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Aleksandrów?
Znajdziesz tu oferty od 899 000 zł do 12 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Aleksandrów?
Zazwyczaj oferują około 177 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 185 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 105 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Aleksandrów:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 4 pokoje | 116 m² | 1 232 616 zł |
| 5 pokoi | 181 m² | 1 920 526 zł |
| 6 pokoi | 182 m² | 2 175 650 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 10 750 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 12 106 zł/m², a dla domów spada do 10 671 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Aleksandrów?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.