Porównaj 143 nieruchomości na sprzedaż na terenie Falenicy — średnia cena to 1 298 436 zł, a ceny sięgają od 450 000 zł do 5 900 000 zł.
Ceny nieruchomości Falenicy według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile kosztuje nieruchomość na terenie Falenicy? W 2025 roku połowa mieszkań sprzedała się za mniej niż 664 335 zł — to mediana wyliczona z 142 rzeczywistych transakcji (rejestr cen RCiWN). Od 2010 roku zmiana wynosi +101,3%.
Mediana ceny sprzedaży
664 335 zł
2025
Mediana ceny za m²
13 937 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
142
2025
Ceny w ciągu roku
+0,5%
mediana
Od 2010 roku
+101,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-15,9%
Wawer: 790 000 zł
Wobec mediany krajowej
+47,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Falenicy obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 664 335 zł, czyli 13 937 zł/m², w obserwowanym przedziale od 495 280 zł do 1 074 750 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 290 000 zł do 840 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 45,3% transakcji zawarto między 400 000 zł a 640 000 zł, a 10,3% przekroczyło 840 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 46 do 63 m², a 10% przekracza 97 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 15,9% niższa od mediany dzielnicy (Wawer: 790 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 47,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 11 sprzedaży mieszkań, z medianą 850 001 zł i 13 567 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 658 186 zł (13 903 zł/m²) przy 126 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Falenicy rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
11 |
850 001 zł |
+27,9% |
13 567 zł/m² |
| 2025 |
142 |
664 335 zł |
+0,5% |
13 937 zł/m² |
| 2024 |
116 |
661 126 zł |
+24,3% |
9 755 zł/m² |
| 2023 |
184 |
531 977 zł |
-11,2% |
9 497 zł/m² |
| 2022 |
73 |
599 283 zł |
+28,9% |
7 469 zł/m² |
| 2021 |
88 |
465 018 zł |
+7,4% |
8 068 zł/m² |
| 2020 |
39 |
433 001 zł |
+16,1% |
7 610 zł/m² |
| 2019 |
23 |
373 000 zł |
-1,1% |
6 577 zł/m² |
| 2018 |
74 |
377 220 zł |
+20,1% |
6 634 zł/m² |
| 2017 |
17 |
314 000 zł |
+3,9% |
5 891 zł/m² |
| 2016 |
21 |
302 300 zł |
+14,1% |
5 553 zł/m² |
| 2015 |
9 |
265 000 zł |
-2,7% |
6 498 zł/m² |
| 2014 |
4 |
272 250 zł |
+8,9% |
6 293 zł/m² |
| 2013 |
13 |
250 000 zł |
-8,8% |
5 543 zł/m² |
| 2012 |
26 |
274 162 zł |
-6,3% |
5 802 zł/m² |
| 2011 |
14 |
292 679 zł |
-11,3% |
5 803 zł/m² |
| 2010 |
9 |
330 000 zł |
— |
6 314 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Falenica: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
142 |
| Mediana ceny |
664 335 zł |
| Cena za m² |
13 937 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,1 m² |
| Typowy przedział |
495 280 –
1 074 750 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Falenicy
Rozkład obliczony na podstawie 863 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 290 000 zł |
9,6% |
| 290 000 – 400 000 zł |
17% |
| 400 000 – 640 000 zł |
45,3% |
| 640 000 – 840 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 840 000 zł |
10,3% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Falenicy
Rozkład ceny za m² na podstawie 863 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 400 zł/m² |
10,8% |
| 5 400 – 6 900 zł/m² |
17,3% |
| 6 900 – 11 000 zł/m² |
45,2% |
| 11 000 – 14 000 zł/m² |
15,3% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
11,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Falenicy
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 38 m² |
8,8% |
| 38 – 46 m² |
18,7% |
| 46 – 63 m² |
43% |
| 63 – 97 m² |
19,6% |
| Powyżej 97 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Falenica: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
3,8% |
250 000 zł |
8 846 zł/m² |
| 2 izby |
30,4% |
440 000 zł |
10 573 zł/m² |
| 3 izby |
43,2% |
495 170 zł |
9 050 zł/m² |
| 4 izby |
14% |
719 865 zł |
9 016 zł/m² |
| 5 izb |
6,1% |
648 285 zł |
6 114 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,6% |
796 500 zł |
5 481 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Falenicy
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3-12-99 |
485 |
501 570 zł |
1 146 zł/m² |
| 3-14-37 |
149 |
648 285 zł |
338 zł/m² |
| 3-12-100 |
102 |
843 000 zł |
752 zł/m² |
| 3-12-85 |
96 |
405 460 zł |
931 zł/m² |
| 3-12-93 |
83 |
417 000 zł |
742 zł/m² |
| 3-12-84 |
64 |
400 000 zł |
1 046 zł/m² |
| 3-12-86 |
47 |
400 000 zł |
900 zł/m² |
| 3-12-87 |
41 |
1 090 000 zł |
229 zł/m² |
| 3-12-101 |
35 |
690 000 zł |
420 zł/m² |
| 3-12-81 |
35 |
— |
— |
Ceny działek na terenie Falenicy: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
44 |
1 027 zł/m² |
613 125 zł |
610 m² |
| Grunty rolne |
12 |
738 zł/m² |
665 000 zł |
880 m² |
| Grunty leśne |
7 |
153 zł/m² |
150 000 zł |
759 m² |
| Wszystkie działki |
136 |
565 zł/m² |
499 500 zł |
879 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Falenicy
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
353 |
142 |
0 |
153 |
58 |
| 2026 (do 17.08) |
42 |
11 |
0 |
17 |
14 |
| Razem 2010–2026 |
2 288 |
863 |
0 |
571 |
854 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 664 335 zł (13 937 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (43,2% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Falenicy w liczbach
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Falenicy?
Nieruchomości na terenie Falenicy kosztują średnio około 1 298 436 zł, czyli około 10 501 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
W tej chwili do wyboru są 143 nieruchomości: 80 mieszkań i 63 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Falenicy?
Znajdziesz tu oferty od 450 000 zł do 5 900 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Falenicy?
Średnia powierzchnia to około 124 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 206 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 59 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Falenicy:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 456 667 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 656 803 zł |
| 3 pokoje | 68 m² | 1 009 446 zł |
| 4 pokoje | 149 m² | 1 516 082 zł |
| 5 pokoi | 189 m² | 1 923 250 zł |
| 6 pokoi | 198 m² | 1 579 923 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Falenicy?
Średnio wychodzi około 10 501 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 658 zł/m², a dla domów spada do 9 364 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży Falenicy?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.