Znajdź swoją nieruchomość na terenie Lasu: 108 nieruchomości na sprzedaż w cenach od 829 238 zł do 3 900 000 zł, średnio 1 714 695 zł.
Ceny nieruchomości Lasu według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Lasu? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 1 320 000 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 641 229 zł a 1 527 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
1 320 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
9 896 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
124
2025
Ceny w ciągu roku
+23,4%
mediana
Od 2010 roku
+156,2%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+67,1%
Wawer: 790 000 zł
Wobec mediany krajowej
+193,3%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Lasu obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 320 000 zł, czyli 9 896 zł/m², w obserwowanym przedziale od 641 229 zł do 1 527 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 510 000 zł do 1 300 000 zł (około 76% rynku). W szczegółach: 43,9% transakcji zawarto między 650 000 zł a 1 000 000 zł, a 14,1% przekroczyło 1 300 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale czteroizbowe, przed lokalami pięcioizbowymi i lokalami trzyizbowymi. Pod względem powierzchni 36,8% sprzedanych lokali ma od 92 do 110 m², a 10,8% przekracza 140 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Wawer: 790 000 zł) o 67,1%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 193,3%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 321 172 zł (9 814 zł/m²) przy 70 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Lasu rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
3 |
1 900 000 zł |
+43,9% |
14 965 zł/m² |
| 2025 |
124 |
1 320 000 zł |
+23,4% |
9 896 zł/m² |
| 2024 |
104 |
1 070 000 zł |
+13% |
10 834 zł/m² |
| 2023 |
85 |
947 000 zł |
+11,4% |
9 705 zł/m² |
| 2022 |
18 |
850 000 zł |
+7,6% |
6 638 zł/m² |
| 2021 |
69 |
790 000 zł |
+14,5% |
6 050 zł/m² |
| 2020 |
96 |
690 000 zł |
+53,3% |
6 920 zł/m² |
| 2019 |
37 |
450 000 zł |
-29,7% |
6 104 zł/m² |
| 2018 |
52 |
640 000 zł |
+20,8% |
6 757 zł/m² |
| 2017 |
15 |
530 000 zł |
+22,5% |
6 066 zł/m² |
| 2016 |
16 |
432 750 zł |
-23,4% |
5 804 zł/m² |
| 2015 |
12 |
565 000 zł |
+0% |
6 168 zł/m² |
| 2014 |
14 |
565 000 zł |
+4,6% |
6 087 zł/m² |
| 2013 |
4 |
540 000 zł |
— |
6 088 zł/m² |
| 2011 |
5 |
450 000 zł |
-12,7% |
6 550 zł/m² |
| 2010 |
22 |
515 200 zł |
— |
6 691 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Las: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
124 |
| Mediana ceny |
1 320 000 zł |
| Cena za m² |
9 896 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
133,8 m² |
| Typowy przedział |
641 229 –
1 527 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Lasu
Rozkład obliczony na podstawie 676 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 510 000 zł |
10,4% |
| 510 000 – 650 000 zł |
16,3% |
| 650 000 – 1 000 000 zł |
43,9% |
| 1 000 000 – 1 300 000 zł |
15,4% |
| Powyżej 1 300 000 zł |
14,1% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Lasu
Rozkład ceny za m² na podstawie 676 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 400 zł/m² |
9,2% |
| 5 400 – 6 400 zł/m² |
19,2% |
| 6 400 – 10 000 zł/m² |
43,2% |
| 10 000 – 12 000 zł/m² |
20,4% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
8% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Lasu
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 73 m² |
10,5% |
| 73 – 92 m² |
18,9% |
| 92 – 110 m² |
36,8% |
| 110 – 140 m² |
22,9% |
| Powyżej 140 m² |
10,8% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Las: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 2 izby |
11,7% |
640 000 zł |
6 980 zł/m² |
| 3 izby |
15,6% |
690 000 zł |
8 645 zł/m² |
| 4 izby |
44,9% |
791 000 zł |
8 680 zł/m² |
| 5 izb |
20,8% |
910 000 zł |
8 526 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
6,9% |
1 320 000 zł |
9 836 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Lasu
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 3-13-01 |
189 |
668 000 zł |
940 zł/m² |
| 3-13-08 |
175 |
802 500 zł |
830 zł/m² |
| 3-13-22 |
160 |
754 000 zł |
408 zł/m² |
| 3-13-16 |
154 |
560 000 zł |
1 619 zł/m² |
| 3-13-09 |
113 |
695 000 zł |
710 zł/m² |
| 3-13-07 |
88 |
— |
616 zł/m² |
| 3-13-15 |
58 |
— |
952 zł/m² |
| 3-13-21 |
50 |
519 700 zł |
772 zł/m² |
| 3-13-06 |
37 |
945 428 zł |
1 476 zł/m² |
| 3-13-05 |
23 |
— |
1 948 zł/m² |
Ceny działek na terenie Lasu: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
172 |
1 074 zł/m² |
1 200 968 zł |
875 m² |
| Grunty rolne |
17 |
1 158 zł/m² |
1 314 870 zł |
990 m² |
| Wszystkie działki |
269 |
800 zł/m² |
906 660 zł |
897 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Lasu
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
253 |
125 |
0 |
107 |
21 |
| 2026 (do 17.08) |
25 |
3 |
0 |
16 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
1 930 |
683 |
0 |
596 |
651 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 1 320 000 zł (9 896 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale czteroizbowe (44,9% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Lasu: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Lasu?
Nieruchomości na terenie Lasu kosztują średnio około 1 714 695 zł, czyli około 12 465 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Lasu?
Aktualna oferta to około 108 nieruchomości: 95 domów i 13 mieszkań.
Jaki jest przedział cen na terenie Lasu?
Ceny wahają się od około 829 238 zł do 3 900 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Średnio mają około 138 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 143 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 99 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Lasu:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 4 pokoje | 105 m² | 1 498 651 zł |
| 5 pokoi | 127 m² | 1 650 894 zł |
| 6 pokoi | 176 m² | 1 962 333 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 12 465 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 822 zł/m², a dla domów spada do 12 336 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Lasu?
Zdecydowanym faworytem jest 4-pokojowy dom. Tuż za nim plasują się 5-pokojowy dom i 6-pokojowy dom.