Mamy 761 nieruchomości na sprzedaż na terenie Ochoty, w cenach od 299 000 zł do 7 000 000 zł, przy średniej cenie 1 247 433 zł.
Ceny nieruchomości Ochoty według rzeczywistych cen transakcyjnych
Z 797 transakcjami w 2025 roku i medianą ceny 745 000 zł rynek Ochoty najlepiej opisują rzeczywiste ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe. W okresie 2010–2025 mediana wzrosła o 114,4%.
Mediana ceny sprzedaży
745 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
17 066 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
797
2025
Ceny w ciągu roku
+2,1%
mediana
Od 2010 roku
+114,4%
mediana
Wobec mediany gminy
-2%
Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej
+65,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Ochoty obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 745 000 zł, czyli 17 066 zł/m², w obserwowanym przedziale od 400 000 zł do 2 372 852 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 1 000 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,5% transakcji zawarto między 340 000 zł a 650 000 zł, a 10,7% przekroczyło 1 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 45,2% sprzedanych lokali ma od 37 do 59 m², a 10% przekracza 87 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 2% niższa od mediany gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 65,6%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Filtry — mediana 610 000 zł (10 168 zł/m², 720 transakcji od 2010 roku), dalej Szczęśliwice z medianą 510 000 zł (9 400 zł/m²). Stara Ochota: 450 000 zł (9 835 zł/m²). Na drugim biegunie Rakowiec ma najbardziej przystępną medianę: 367 500 zł (9 350 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 104 sprzedaże mieszkań, z medianą 662 500 zł i 16 313 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 700 000 zł (16 497 zł/m²) przy 370 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ochoty rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
104 |
662 500 zł |
-11,1% |
16 313 zł/m² |
| 2025 |
797 |
745 000 zł |
+2,1% |
17 066 zł/m² |
| 2024 |
764 |
730 000 zł |
+19,7% |
17 332 zł/m² |
| 2023 |
849 |
610 000 zł |
+14% |
14 375 zł/m² |
| 2022 |
789 |
535 000 zł |
-5,5% |
12 983 zł/m² |
| 2021 |
1 097 |
566 000 zł |
+15,5% |
12 136 zł/m² |
| 2020 |
795 |
490 000 zł |
+10,1% |
11 034 zł/m² |
| 2019 |
1 053 |
445 000 zł |
+8,5% |
9 838 zł/m² |
| 2018 |
1 244 |
410 000 zł |
+5,4% |
9 037 zł/m² |
| 2017 |
945 |
388 819 zł |
+5,1% |
8 482 zł/m² |
| 2016 |
935 |
370 000 zł |
-3,6% |
8 100 zł/m² |
| 2015 |
1 137 |
384 000 zł |
+8,4% |
8 000 zł/m² |
| 2014 |
792 |
354 400 zł |
+10,8% |
7 713 zł/m² |
| 2013 |
678 |
320 000 zł |
-8,6% |
7 354 zł/m² |
| 2012 |
575 |
350 000 zł |
-7,4% |
7 737 zł/m² |
| 2011 |
624 |
378 000 zł |
+8,8% |
8 331 zł/m² |
| 2010 |
513 |
347 500 zł |
— |
8 223 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Ochota: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
797 |
| Mediana ceny |
745 000 zł |
| Cena za m² |
17 066 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,8 m² |
| Typowy przedział |
400 000 –
2 372 852 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ochoty
Rozkład obliczony na podstawie 13 691 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
10,2% |
| 250 000 – 340 000 zł |
17,3% |
| 340 000 – 650 000 zł |
44,5% |
| 650 000 – 1 000 000 zł |
17,3% |
| Powyżej 1 000 000 zł |
10,7% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ochoty
Rozkład ceny za m² na podstawie 13 689 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 800 zł/m² |
10,1% |
| 6 800 – 8 100 zł/m² |
17,9% |
| 8 100 – 12 000 zł/m² |
42,3% |
| 12 000 – 17 000 zł/m² |
20,4% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
9,3% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ochoty
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
10,7% |
| 28 – 37 m² |
15,8% |
| 37 – 59 m² |
45,2% |
| 59 – 87 m² |
18,3% |
| Powyżej 87 m² |
10% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Ochota: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
11,5% |
300 000 zł |
13 957 zł/m² |
| 2 izby |
27,7% |
390 000 zł |
10 861 zł/m² |
| 3 izby |
37,1% |
484 500 zł |
10 505 zł/m² |
| 4 izby |
18% |
665 000 zł |
10 530 zł/m² |
| 5 izb |
4,8% |
1 021 360 zł |
10 956 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1% |
1 324 861 zł |
11 752 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ochoty
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 2-02-04 |
851 |
645 331 zł |
168 zł/m² |
| 2-03-13 |
784 |
454 000 zł |
11 800 zł/m² |
| 2-02-07 |
668 |
482 500 zł |
866 zł/m² |
| 2-03-19 |
609 |
540 208 zł |
5 628 zł/m² |
| 2-03-14 |
552 |
385 000 zł |
— |
| 2-03-12 |
544 |
816 752 zł |
— |
| 2-02-06 |
516 |
511 500 zł |
— |
| 2-03-20 |
495 |
434 000 zł |
— |
| 2-03-16 |
458 |
728 390 zł |
6 574 zł/m² |
| 2-03-17 |
420 |
625 793 zł |
5 569 zł/m² |
Mediana ceny według osiedli na terenie Ochoty
Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Cena za m² |
| Filtry |
720 |
610 000 zł |
10 168 zł/m² |
| Szczęśliwice |
6 070 |
510 000 zł |
9 400 zł/m² |
| Stara Ochota |
4 258 |
450 000 zł |
9 835 zł/m² |
| Rakowiec |
2 643 |
367 500 zł |
9 350 zł/m² |
Ceny działek na terenie Ochoty: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
68 |
5 347 zł/m² |
2 710 000 zł |
718 m² |
| Wszystkie działki |
101 |
3 765 zł/m² |
2 426 400 zł |
680 m² |
Ceny gruntu według osiedli na terenie Ochoty
Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
| Osiedle |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
| Szczęśliwice |
66 |
4 472 zł/m² |
2 603 800 zł |
| Stara Ochota |
31 |
1 770 zł/m² |
1 050 000 zł |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ochoty
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
1 029 |
832 |
0 |
16 |
181 |
| 2026 (do 17.08) |
147 |
110 |
0 |
11 |
26 |
| Razem 2010–2026 |
17 424 |
13 868 |
0 |
137 |
3 419 |
W porównaniu z medianą gminy (Warszawa: 760 000 zł) ceny Ochoty są o 2% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +65,6%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +114,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Rynek nieruchomości Ochoty w liczbach
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Ochoty?
Na zakup nieruchomości na terenie Ochoty trzeba przeznaczyć średnio 1 247 433 zł, czyli około 18 038 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Ochoty?
W tej chwili do wyboru są 761 nieruchomości: 741 mieszkań i 20 domów.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Znajdziesz tu oferty od 299 000 zł do 7 000 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Ochoty?
Zazwyczaj oferują około 69 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 301 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Ochoty:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 29 m² | 565 649 zł |
| 2 pokoje | 45 m² | 835 737 zł |
| 3 pokoje | 66 m² | 1 241 173 zł |
| 4 pokoje | 107 m² | 2 045 748 zł |
| 5 pokoi | 132 m² | 2 233 667 zł |
| 6 pokoi | 210 m² | 3 981 429 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na terenie Ochoty?
Średnia cena to 18 038 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 851 zł/m², a dla domów spada do 11 756 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Ochoty?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.