Porównaj 213 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Stara Ochota — średnia cena to 1 178 119 zł, a ceny sięgają od 375 000 zł do 4 800 000 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Stara Ochota według rzeczywistych cen transakcyjnych
Na podstawie RCiWN (rejestr cen transakcyjnych z aktów notarialnych) mieszkanie na osiedlu Stara Ochota sprzedawano w 2025 roku za medianę 712 000 zł. Typowa nieruchomość: 46,5 m², 3 izby. Ceny straciły 7,5% w ciągu roku.
Mediana ceny sprzedaży
712 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
16 465 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
236
2025
Ceny w ciągu roku
-7,5%
mediana
Od 2010 roku
+126%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-4,4%
Ochota: 745 000 zł
Wobec mediany krajowej
+58,2%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Stara Ochota obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 712 000 zł, czyli 16 465 zł/m², w obserwowanym przedziale od 399 000 zł do 1 710 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 240 000 zł do 940 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,8% transakcji zawarto między 330 000 zł a 630 000 zł, a 10,2% przekroczyło 940 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,5% sprzedanych lokali ma od 37 do 55 m², a 10,2% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 4,4% niższa od mediany dzielnicy (Ochota: 745 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 58,2%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 35 sprzedaży mieszkań, z medianą 750 000 zł i 16 452 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 745 000 zł (16 576 zł/m²) przy 117 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Stara Ochota rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
35 |
750 000 zł |
+5,3% |
16 452 zł/m² |
| 2025 |
236 |
712 000 zł |
-7,5% |
16 465 zł/m² |
| 2024 |
302 |
770 000 zł |
+16,7% |
17 590 zł/m² |
| 2023 |
325 |
660 000 zł |
+20% |
14 754 zł/m² |
| 2022 |
263 |
550 000 zł |
+4,8% |
12 974 zł/m² |
| 2021 |
376 |
525 000 zł |
-2,8% |
11 800 zł/m² |
| 2020 |
294 |
540 000 zł |
+25,6% |
11 482 zł/m² |
| 2019 |
274 |
430 000 zł |
+10,3% |
9 892 zł/m² |
| 2018 |
415 |
390 000 zł |
+6,8% |
8 999 zł/m² |
| 2017 |
317 |
365 000 zł |
+8,1% |
8 307 zł/m² |
| 2016 |
244 |
337 750 zł |
+14,5% |
7 805 zł/m² |
| 2015 |
216 |
295 000 zł |
-7,8% |
7 221 zł/m² |
| 2014 |
229 |
320 000 zł |
+6,7% |
7 415 zł/m² |
| 2013 |
225 |
300 000 zł |
-4,8% |
7 233 zł/m² |
| 2012 |
148 |
315 000 zł |
-10% |
7 516 zł/m² |
| 2011 |
194 |
350 000 zł |
+11,1% |
8 305 zł/m² |
| 2010 |
165 |
315 000 zł |
— |
7 988 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Stara Ochota: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
236 |
| Mediana ceny |
712 000 zł |
| Cena za m² |
16 465 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
46,5 m² |
| Typowy przedział |
399 000 –
1 710 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stara Ochota
Rozkład obliczony na podstawie 4 258 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 240 000 zł |
10,5% |
| 240 000 – 330 000 zł |
17,6% |
| 330 000 – 630 000 zł |
43,8% |
| 630 000 – 940 000 zł |
17,9% |
| Powyżej 940 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Stara Ochota
Rozkład ceny za m² na podstawie 4 257 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 600 zł/m² |
10,2% |
| 6 600 – 8 000 zł/m² |
17,5% |
| 8 000 – 13 000 zł/m² |
45,1% |
| 13 000 – 17 000 zł/m² |
17,3% |
| Powyżej 17 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Stara Ochota
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 28 m² |
9,9% |
| 28 – 37 m² |
16,7% |
| 37 – 55 m² |
44,5% |
| 55 – 74 m² |
18,7% |
| Powyżej 74 m² |
10,2% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Stara Ochota: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
7,6% |
268 000 zł |
12 689 zł/m² |
| 2 izby |
30,2% |
353 299 zł |
11 080 zł/m² |
| 3 izby |
45,1% |
486 500 zł |
10 822 zł/m² |
| 4 izby |
13,8% |
661 309 zł |
10 669 zł/m² |
| 5 izb |
2,7% |
1 045 000 zł |
11 253 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,5% |
1 463 498 zł |
12 281 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Stara Ochota
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 2-02-04 |
851 |
645 331 zł |
168 zł/m² |
| 2-02-07 |
668 |
482 500 zł |
866 zł/m² |
| 2-02-06 |
516 |
511 500 zł |
— |
| 2-02-03 |
341 |
539 202 zł |
11 060 zł/m² |
| 2-02-01 |
259 |
555 000 zł |
2 349 zł/m² |
| 2-02-02 |
200 |
600 000 zł |
— |
| 2-02-08 |
167 |
447 000 zł |
— |
| 2-02-05 |
82 |
631 000 zł |
2 386 zł/m² |
| 2-02-09 |
29 |
549 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Stara Ochota: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
6 |
10 498 zł/m² |
5 574 941 zł |
574 m² |
| Wszystkie działki |
31 |
1 770 zł/m² |
1 050 000 zł |
447 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Stara Ochota
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
270 |
249 |
0 |
1 |
20 |
| 2026 (do 17.08) |
43 |
38 |
0 |
1 |
4 |
| Razem 2010–2026 |
4 868 |
4 321 |
0 |
34 |
513 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 712 000 zł (16 465 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (45,1% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Stara Ochota: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Stara Ochota?
Nieruchomości na osiedlu Stara Ochota kosztują średnio około 1 178 119 zł, czyli około 17 595 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Stara Ochota?
Obecnie dostępnych ofert: 213: 210 mieszkań i 3 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Stara Ochota?
Ceny wahają się od około 375 000 zł do 4 800 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?
Zazwyczaj oferują około 67 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 336 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 63 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Stara Ochota:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 620 416 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 884 957 zł |
| 3 pokoje | 77 m² | 1 335 506 zł |
| 4 pokoje | 108 m² | 2 152 795 zł |
| 5 pokoi | 153 m² | 2 811 111 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Stara Ochota?
Wynosi ona około 17 595 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 18 314 zł/m², a dla domów spada do 8 135 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Stara Ochota?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.