Znajdź 196 nieruchomości na sprzedaż na terenie Rakowca, w cenach między 440 000 zł a 5 000 000 zł, przy średniej cenie 912 153 zł.
Ceny nieruchomości Rakowca według rzeczywistych cen transakcyjnych
Według Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (dane z aktów notarialnych) mediana ceny sprzedaży mieszkania na terenie Rakowca wyniosła 610 000 zł w 2025 roku, na podstawie 174 transakcji zarejestrowanych przez starostwo. W ciągu roku ceny spadły o 1,6%. Mediana ceny metra kwadratowego to około 15 509 zł.
Mediana ceny sprzedaży
610 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
15 509 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
174
2025
Ceny w ciągu roku
-1,6%
mediana
Od 2010 roku
+82,5%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-18,1%
Ochota: 745 000 zł
Wobec mediany krajowej
+35,6%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Rakowca obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 610 000 zł, czyli 15 509 zł/m², w obserwowanym przedziale od 373 250 zł do 1 400 640 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 230 000 zł do 670 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 43,7% transakcji zawarto między 300 000 zł a 490 000 zł, a 10% przekroczyło 670 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami jednoizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 41,4% sprzedanych lokali ma od 36 do 45 m², a 10,7% przekracza 56 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 18,1% niższa od mediany dzielnicy (Ochota: 745 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 35,6%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 31 sprzedaży mieszkań, z medianą 610 000 zł i 16 057 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 615 000 zł (15 702 zł/m²) przy 99 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Rakowca rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
31 |
610 000 zł |
+0% |
16 057 zł/m² |
| 2025 |
174 |
610 000 zł |
-1,6% |
15 509 zł/m² |
| 2024 |
159 |
620 000 zł |
+21,2% |
16 259 zł/m² |
| 2023 |
202 |
511 500 zł |
+14,2% |
13 074 zł/m² |
| 2022 |
207 |
448 000 zł |
+1,8% |
12 028 zł/m² |
| 2021 |
172 |
440 000 zł |
+15,8% |
11 025 zł/m² |
| 2020 |
149 |
380 001 zł |
+4,6% |
10 455 zł/m² |
| 2019 |
234 |
363 150 zł |
+12,6% |
9 159 zł/m² |
| 2018 |
266 |
322 590 zł |
+6,3% |
8 506 zł/m² |
| 2017 |
178 |
303 500 zł |
+6,5% |
8 050 zł/m² |
| 2016 |
151 |
285 000 zł |
-1,4% |
7 727 zł/m² |
| 2015 |
138 |
289 000 zł |
+0,1% |
7 250 zł/m² |
| 2014 |
114 |
288 750 zł |
+12,4% |
7 318 zł/m² |
| 2013 |
118 |
257 000 zł |
-11,4% |
6 922 zł/m² |
| 2012 |
111 |
290 000 zł |
-13,4% |
7 795 zł/m² |
| 2011 |
123 |
335 000 zł |
+0,2% |
8 300 zł/m² |
| 2010 |
116 |
334 250 zł |
— |
8 088 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Rakowiec: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
174 |
| Mediana ceny |
610 000 zł |
| Cena za m² |
15 509 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
38,5 m² |
| Typowy przedział |
373 250 –
1 400 640 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Rakowca
Rozkład obliczony na podstawie 2 643 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 230 000 zł |
10,3% |
| 230 000 – 300 000 zł |
17,7% |
| 300 000 – 490 000 zł |
43,7% |
| 490 000 – 670 000 zł |
18,3% |
| Powyżej 670 000 zł |
10% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Rakowca
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 643 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 6 700 zł/m² |
10,6% |
| 6 700 – 7 900 zł/m² |
17% |
| 7 900 – 12 000 zł/m² |
46,3% |
| 12 000 – 15 000 zł/m² |
14,6% |
| Powyżej 15 000 zł/m² |
11,6% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Rakowca
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 26 m² |
11,4% |
| 26 – 36 m² |
17,6% |
| 36 – 45 m² |
41,4% |
| 45 – 56 m² |
18,9% |
| Powyżej 56 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Rakowiec: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
20,1% |
313 500 zł |
11 482 zł/m² |
| 2 izby |
18,8% |
345 000 zł |
10 571 zł/m² |
| 3 izby |
39,9% |
380 000 zł |
9 798 zł/m² |
| 4 izby |
19,5% |
480 000 zł |
9 798 zł/m² |
| 5 izb |
1,4% |
749 505 zł |
9 532 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
0,3% |
1 060 000 zł |
7 915 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Rakowca
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 2-03-14 |
552 |
385 000 zł |
— |
| 2-03-20 |
495 |
434 000 zł |
— |
| 2-03-09 |
221 |
400 000 zł |
— |
| 2-03-23 |
155 |
417 500 zł |
— |
| 2-03-22 |
151 |
448 825 zł |
— |
| 2-03-21 |
113 |
412 000 zł |
— |
| 2-03-15 |
80 |
381 750 zł |
— |
| 2-02-08 |
6 |
398 000 zł |
— |
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Rakowca
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
212 |
185 |
0 |
0 |
27 |
| 2026 (do 17.08) |
33 |
32 |
0 |
0 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
3 082 |
2 695 |
0 |
3 |
384 |
Najczęściej sprzedawany format mieszkania na terenie Rakowca to lokal trzyizbowy, z medianą ceny 380 000 zł. W ciągu roku mediana straciła 1,6%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na terenie Rakowca: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na terenie Rakowca?
Licz się ze średnią kwotą 912 153 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Rakowca, czyli około 17 864 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Rakowca?
W tej chwili do wyboru są 196 nieruchomości.
W jakim przedziale cen porusza się sprzedaż?
Ceny wahają się od około 440 000 zł do 5 000 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na terenie Rakowca?
Zazwyczaj oferują około 51 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Rakowca:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 28 m² | 520 550 zł |
| 2 pokoje | 40 m² | 703 428 zł |
| 3 pokoje | 53 m² | 877 629 zł |
| 4 pokoje | 97 m² | 1 739 889 zł |
| 6 pokoi | 194 m² | 4 330 000 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy?
Wynosi ona około 17 864 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Rakowca?
Zdecydowanym faworytem jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.