1. Strona główna
  2. Województwo mazowieckie
  3. Warszawa
  4. Ursus

Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus

Mamy 1 145 nieruchomości na sprzedaż na terenie Ursusa, w cenach od 320 000 zł do 4 990 000 zł, przy średniej cenie 944 041 zł.

Wskaźniki rynku sprzedaży Ursusa

Średnia cena 944 041 zł cena sprzedaży
Przedział cen 320 000–4 990 000 zł od najniższej do najwyższej
Średnia powierzchnia 70 m² na nieruchomość
Cena za m² 13 422 zł/m² średnio

Co jest na sprzedaż

1 145 łącznie
74% mieszkania
  • Mieszkania 73,8%
    845 nieruchomości
  • Domy 5,6%
    64 nieruchomości
  • Inne typy nieruchomości 20,6%
    236 nieruchomości

Ile pokoi

909 łącznie
37% 2 pokoje
  • 1 pokój 6,8%
    62 nieruchomości
  • 2 pokoje 37,2%
    338 nieruchomości
  • 3 pokoje 29,6%
    269 nieruchomości
  • 4 pokoje 18,9%
    172 nieruchomości
  • 5+ pokoi 7,5%
    68 nieruchomości

Przedziały cenowe

909 łącznie
  • 320 000–630 000 zł 20,9%
    190 nieruchomości
  • 630 000–755 000 zł 21,5%
    195 nieruchomości
  • 755 000–875 000 zł 19,7%
    179 nieruchomości
  • 875 000–1 110 000 zł 19,0%
    173 nieruchomości
  • 1 110 000–4 995 000 zł 18,9%
    172 nieruchomości

Przedziały powierzchni

909 łącznie
  • 10–40 m² 20,9%
    190 nieruchomości
  • 40–50 m² 20,2%
    184 nieruchomości
  • 50–60 m² 18,9%
    172 nieruchomości
  • 60–70 m² 21,0%
    191 nieruchomości
  • 70–1 060 m² 18,9%
    172 nieruchomości

Mieszkania i domy w porównaniu

Mieszkania Domy
Średnia powierzchnia 54 m² 287 m²
Cena za metr kwadratowy 15 619 zł/m² 7 977 zł/m²
Obliczenia na podstawie nieruchomości aktualnie dostępnych na rynku. Zaktualizowano w październiku 2026

Łączna oferta na sprzedaż na terenie Ursusa sięga 1 145 nieruchomości, w podziale na 845 mieszkań i 64 domy oraz 236 innych nieruchomości; mieszkania dominują z udziałem 93%. Pod względem metrażu i ceny mieszkania oscylują wokół 54 m² i 15 619 zł/m², a domy wokół 287 m² i 7 977 zł/m².

Pod względem typu największą część oferty stanowią mieszkania 2-pokojowe, a dalej opcje 3- i 4-pokojowe.

Ceny nieruchomości Ursusa według rzeczywistych cen transakcyjnych

Na podstawie transakcji faktycznie zawartych u notariuszy ceny Ursusa oscylowały w 2025 roku wokół 647 643 zł (mediana). To około 13 578 zł za metr kwadratowy. Rynek pierwotny (deweloperski) odpowiada za 56,9% sprzedaży od 2010 roku.

Mediana ceny sprzedaży 647 643 zł 2025
Mediana ceny za m² 13 578 zł/m² 2025
Zarejestrowane sprzedaże 3 184 2025
Ceny w ciągu roku +8,8% mediana
Od 2010 roku +77,4% mediana
Wobec mediany gminy -14,8% Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej +43,9% Polska: 450 010 zł

Statystyki dla Ursusa obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 647 643 zł, czyli 13 578 zł/m², w obserwowanym przedziale od 370 032 zł do 1 076 641 zł.

Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 270 000 zł do 790 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 43,1% transakcji zawarto między 350 000 zł a 580 000 zł, a 10,1% przekroczyło 790 000 zł.

Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale dwuizbowe, przed lokalami trzyizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 44,8% sprzedanych lokali ma od 41 do 61 m², a 10,3% przekracza 75 m².

Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 14,8% niższa od mediany gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 43,9%.

Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Szamoty — mediana 500 000 zł (10 800 zł/m², 5 560 transakcji od 2010 roku), dalej Niedźwiadek z medianą 440 288 zł (9 209 zł/m²). Skorosze: 426 738 zł (7 809 zł/m²). Na drugim biegunie Czechowice ma najbardziej przystępną medianę: 400 000 zł (7 466 zł/m²).

W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 172 sprzedaże mieszkań, z medianą 720 000 zł i 15 232 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 667 999 zł (13 839 zł/m²) przy 1 949 transakcjach.

Jak zmieniały się ceny nieruchomości Ursusa rok po roku

Rok Sprzedaże Mediana ceny Zmiana r/r Mediana za m²
2026* 172 720 000 zł +11,2% 15 232 zł/m²
2025 3 184 647 643 zł +8,8% 13 578 zł/m²
2024 1 623 595 000 zł +8,4% 11 364 zł/m²
2023 1 218 548 672 zł +11,9% 10 162 zł/m²
2022 1 088 490 109 zł +3,6% 9 577 zł/m²
2021 1 129 473 000 zł +19,8% 8 639 zł/m²
2020 1 096 394 968 zł +4,5% 7 604 zł/m²
2019 816 378 000 zł +7,4% 7 183 zł/m²
2018 991 352 000 zł +1,7% 6 973 zł/m²
2017 963 345 952 zł +3,3% 6 920 zł/m²
2016 928 334 880 zł +1,5% 6 731 zł/m²
2015 584 330 000 zł -0,9% 6 413 zł/m²
2014 479 333 000 zł +3,2% 6 311 zł/m²
2013 466 322 602 zł -7,8% 6 294 zł/m²
2012 454 350 000 zł -5,9% 6 738 zł/m²
2011 479 372 000 zł +1,9% 7 267 zł/m²
2010 427 365 000 zł — 7 248 zł/m²

* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.

Ursus: ile trzeba przygotować na mieszkanie

Rodzaj nieruchomości Mieszkania (2025)
Sprzedaże 3 184
Mediana ceny 647 643 zł
Cena za m² 13 578 zł/m²
Mediana powierzchni 44,6 m²
Typowy przedział 370 032 –
1 076 641 zł

Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Ursusa

Rozkład obliczony na podstawie 16 097 transakcji (2010–2025)
Przedział cenyUdział sprzedaży
Poniżej 270 000 zł 10,5%
270 000 – 350 000 zł 17,8%
350 000 – 580 000 zł 43,1%
580 000 – 790 000 zł 18,5%
Powyżej 790 000 zł 10,1%

Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Ursusa

Rozkład ceny za m² na podstawie 16 097 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
Cena za m²Udział sprzedaży
Poniżej 6 200 zł/m² 9,8%
6 200 – 7 100 zł/m² 17,9%
7 100 – 11 000 zł/m² 40,7%
11 000 – 15 000 zł/m² 23,1%
Powyżej 15 000 zł/m² 8,4%

Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Ursusa

Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
Powierzchnia użytkowaUdział sprzedaży
Poniżej 33 m² 9,2%
33 – 41 m² 18,1%
41 – 61 m² 44,8%
61 – 75 m² 17,6%
Powyżej 75 m² 10,3%

Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb

Ursus: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
Liczba izb Udział sprzedaży Mediana ceny Średnia za m²
1 izba 6,2% 310 000 zł 10 705 zł/m²
2 izby 40,6% 380 000 zł 10 146 zł/m²
3 izby 33,2% 480 000 zł 9 343 zł/m²
4 izby 16,8% 564 500 zł 9 189 zł/m²
5 izb 2,8% 650 000 zł 8 756 zł/m²
6 izb i więcej 0,4% 892 000 zł 7 167 zł/m²

Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Ursusa

Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
Obręb Transakcje Mediana (mieszkania) Działki zł/m²
2-09-09 3 200 397 468 zł 1 383 zł/m²
2-11-15 1 791 460 000 zł 2 834 zł/m²
2-11-16 1 208 480 000 zł 1 052 zł/m²
2-11-09 795 405 000 zł 1 475 zł/m²
2-11-08 549 520 000 zł 1 732 zł/m²
2-09-04 419 462 500 zł 1 536 zł/m²
2-11-13 335 356 626 zł —
2-11-14 244 355 000 zł —
2-11-10 238 409 123 zł 650 zł/m²
2-09-07 169 400 000 zł 437 zł/m²

Mediana ceny według osiedli na terenie Ursusa

Mediany cen mieszkań w latach 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana ceny Cena za m²
Szamoty 5 560 500 000 zł 10 800 zł/m²
Niedźwiadek 704 440 288 zł 9 209 zł/m²
Skorosze 7 146 426 738 zł 7 809 zł/m²
Gołąbki 1 654 408 806 zł 7 505 zł/m²
Czechowice 1 031 400 000 zł 7 466 zł/m²

Ceny działek na terenie Ursusa: grunty budowlane, rolne i leśne

Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
Rodzaj gruntu Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki Typowa powierzchnia
Działki budowlane i zurbanizowane 115 1 267 zł/m² 3 000 000 zł 1 688 m²
Grunty rolne 25 1 915 zł/m² 6 089 912 zł 2 195 m²
Wszystkie działki 255 1 195 zł/m² 1 800 000 zł 1 064 m²

Ceny gruntu według osiedli na terenie Ursusa

Mediana ceny m² działek niezabudowanych, 2010–2025
Osiedle Sprzedaże Mediana zł/m² Mediana ceny działki
Szamoty 47 2 638 zł/m² 19 817 771 zł
Skorosze 70 1 465 zł/m² 2 976 000 zł
Czechowice 57 1 102 zł/m² 730 000 zł
Gołąbki 66 1 036 zł/m² 1 100 209 zł

Aktywność rynku nieruchomości na terenie Ursusa

Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
Okres Transakcje Mieszkania Domy Działki Inne
2025 3 801 3 214 0 34 553
2026 (do 17.08) 231 176 0 12 43
Razem 2010–2026 20 731 16 189 0 314 4 228

W porównaniu z medianą gminy (Warszawa: 760 000 zł) ceny Ursusa są o 14,8% niższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +43,9%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +77,4%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.

Źródło: RCiWN — Rejestr Cen i Wartości Nieruchomości (starostwa powiatowe / GUGiK) — Rejestr cen nieruchomości — transakcje z aktów notarialnych (akty notarialne przekazywane do rejestru cen). Okres 2010–2026, dane do 17.08.2026. Dane publiczne PZGiK (art. 40a ustawy – Prawo geodezyjne i kartograficzne).

Rynek nieruchomości Ursusa w liczbach

Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na terenie Ursusa?

Na zakup nieruchomości na terenie Ursusa trzeba przeznaczyć średnio 944 041 zł, czyli około 13 422 zł/m².

Jak duża jest oferta na terenie Ursusa?

Obecnie dostępnych ofert: 1 145: 845 mieszkań i 64 domy oraz 236 innych nieruchomości.

Jaki jest przedział cen na terenie Ursusa?

Oferty zaczynają się od 320 000 zł i sięgają 4 990 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.

Jak duże są zazwyczaj nieruchomości?

Średnio mają około 70 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 287 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Ursusa:

PokojeŚrednia powierzchniaŚrednia cena
1 pokój32 m²556 011 zł
2 pokoje42 m²675 080 zł
3 pokoje61 m²940 143 zł
4 pokoje74 m²1 085 345 zł
5 pokoi145 m²1 823 909 zł
6 pokoi214 m²2 163 696 zł

Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Ursusa?

Wynosi ona około 13 422 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 15 619 zł/m², a dla domów spada do 7 977 zł/m².

Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na terenie Ursusa?

Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 4-pokojowe mieszkanie.

Podobne wyszukiwania – Ursus

W okolicy Ursusa
Domy i mieszkania na sprzedaż Bemowo Domy i mieszkania na sprzedaż Włochy Domy i mieszkania na sprzedaż Wola Domy i mieszkania na sprzedaż Ochota Domy i mieszkania na sprzedaż Bielany Domy i mieszkania na sprzedaż Żoliborz Domy i mieszkania na sprzedaż Śródmieście Domy i mieszkania na sprzedaż Mokotów Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Północ Domy i mieszkania na sprzedaż Ursynów Domy i mieszkania na sprzedaż Białołęka Domy i mieszkania na sprzedaż Targówek Domy i mieszkania na sprzedaż Praga-Południe Domy i mieszkania na sprzedaż Wilanów Domy i mieszkania na sprzedaż Rembertów
Osiedla – Ursus
Domy i mieszkania na sprzedaż Czechowice Domy i mieszkania na sprzedaż Gołąbki Domy i mieszkania na sprzedaż Niedźwiadek Domy i mieszkania na sprzedaż Skorosze Domy i mieszkania na sprzedaż Szamoty
Powiązane wyszukiwania
Domy i mieszkania na sprzedaż Ursus Domy i mieszkania do wynajęcia Ursus