Zobacz 80 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Niedźwiadek: ceny od 320 000 zł do 3 990 000 zł, średnio 813 492 zł.
Ceny nieruchomości osiedla Niedźwiadek według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 593 658 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 384 678 zł a 1 048 000 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
593 658 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 642 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
261
2025
Ceny w ciągu roku
+24,5%
mediana
Od 2010 roku
+103,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
-8,3%
Ursus: 647 643 zł
Wobec mediany krajowej
+31,9%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Niedźwiadek obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 593 658 zł, czyli 12 642 zł/m², w obserwowanym przedziale od 384 678 zł do 1 048 000 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 240 000 zł do 820 000 zł (około 79% rynku). W szczegółach: 44,7% transakcji zawarto między 330 000 zł a 580 000 zł, a 10,2% przekroczyło 820 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 46,6% sprzedanych lokali ma od 38 do 58 m², a 10,7% przekracza 74 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest o 8,3% niższa od mediany dzielnicy (Ursus: 647 643 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 31,9%.
W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 602 247 zł (12 662 zł/m²) przy 144 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Niedźwiadek rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
2 |
924 000 zł |
+55,6% |
16 332 zł/m² |
| 2025 |
261 |
593 658 zł |
+24,5% |
12 642 zł/m² |
| 2024 |
39 |
477 000 zł |
-14,7% |
11 636 zł/m² |
| 2023 |
30 |
559 500 zł |
+22,6% |
11 349 zł/m² |
| 2022 |
24 |
456 500 zł |
+11,9% |
9 677 zł/m² |
| 2021 |
41 |
408 000 zł |
+15,7% |
7 913 zł/m² |
| 2020 |
16 |
352 500 zł |
+7,6% |
7 868 zł/m² |
| 2019 |
28 |
327 500 zł |
-2,5% |
7 563 zł/m² |
| 2018 |
35 |
335 754 zł |
+20,4% |
6 899 zł/m² |
| 2017 |
42 |
278 816 zł |
-8,9% |
6 607 zł/m² |
| 2016 |
19 |
306 000 zł |
-1% |
5 357 zł/m² |
| 2015 |
26 |
309 000 zł |
+16,6% |
6 208 zł/m² |
| 2014 |
29 |
265 000 zł |
-26,6% |
5 724 zł/m² |
| 2013 |
32 |
361 000 zł |
+2% |
5 943 zł/m² |
| 2012 |
41 |
354 000 zł |
+20% |
6 574 zł/m² |
| 2011 |
21 |
295 000 zł |
+1% |
6 807 zł/m² |
| 2010 |
18 |
292 000 zł |
— |
6 716 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Niedźwiadek: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
261 |
| Mediana ceny |
593 658 zł |
| Cena za m² |
12 642 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
47,4 m² |
| Typowy przedział |
384 678 –
1 048 000 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek
Rozkład obliczony na podstawie 704 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 240 000 zł |
10,9% |
| 240 000 – 330 000 zł |
16,1% |
| 330 000 – 580 000 zł |
44,7% |
| 580 000 – 820 000 zł |
18% |
| Powyżej 820 000 zł |
10,2% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Niedźwiadek
Rozkład ceny za m² na podstawie 704 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 5 700 zł/m² |
9,8% |
| 5 700 – 6 800 zł/m² |
17,6% |
| 6 800 – 12 000 zł/m² |
42% |
| 12 000 – 14 000 zł/m² |
23,2% |
| Powyżej 14 000 zł/m² |
7,4% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 33 m² |
10,1% |
| 33 – 38 m² |
17,2% |
| 38 – 58 m² |
46,6% |
| 58 – 74 m² |
15,5% |
| Powyżej 74 m² |
10,7% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Niedźwiadek: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
5,4% |
306 261 zł |
10 693 zł/m² |
| 2 izby |
26,8% |
441 916 zł |
10 763 zł/m² |
| 3 izby |
42,2% |
436 232 zł |
9 550 zł/m² |
| 4 izby |
19,7% |
430 625 zł |
8 405 zł/m² |
| 5 izb |
4,1% |
593 273 zł |
8 072 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
1,9% |
1 062 779 zł |
6 955 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Niedźwiadek
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 2-09-07 |
169 |
400 000 zł |
437 zł/m² |
| 2-09-08 |
90 |
350 064 zł |
— |
| 2-09-09 |
61 |
420 000 zł |
907 zł/m² |
| 2-09-06 |
13 |
300 000 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Niedźwiadek: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
5 |
1 145 zł/m² |
760 000 zł |
838 m² |
| Wszystkie działki |
10 |
907 zł/m² |
455 000 zł |
708 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
278 |
266 |
0 |
1 |
11 |
| 2026 (do 17.08) |
5 |
3 |
0 |
1 |
1 |
| Razem 2010–2026 |
851 |
715 |
0 |
12 |
124 |
Zasadnicza część sprzedaży na osiedlu Niedźwiadek zamyka się między 384 678 zł a 1 048 000 zł — te granice odcinają po 5% najbardziej nietypowych transakcji z każdej strony. W szczegółach 10,9% nieruchomości sprzedano poniżej 240 000 zł, a 10,2% powyżej 820 000 zł. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek: ceny, powierzchnie i trendy rynkowe
Jaka jest średnia cena, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niedźwiadek?
Licz się ze średnią kwotą 813 492 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Niedźwiadek, czyli około 11 244 zł/m².
Ile nieruchomości jest teraz dostępnych do kupienia?
Obecnie dostępnych ofert: 80: 76 mieszkań i 4 domy.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na osiedlu Niedźwiadek?
Znajdziesz tu oferty od 320 000 zł do 3 990 000 zł, w zależności od okolicy i typu nieruchomości.
Jaką powierzchnię mają zwykle nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek?
Zazwyczaj oferują około 72 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 426 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 54 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Niedźwiadek:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 23 m² | 381 200 zł |
| 2 pokoje | 43 m² | 632 337 zł |
| 3 pokoje | 53 m² | 720 000 zł |
| 4 pokoje | 69 m² | 860 694 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Niedźwiadek?
Średnio wychodzi około 11 244 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 385 zł/m², a dla domów spada do 6 117 zł/m².
Jaki jest najpopularniejszy typ nieruchomości na osiedlu Niedźwiadek?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 4-pokojowe mieszkanie i 2-pokojowe mieszkanie.