Mamy 248 nieruchomości na sprzedaż na terenie Wesołej, w cenach od 419 000 zł do 4 950 000 zł, przy średniej cenie 1 443 238 zł.
Ceny nieruchomości Wesołej według rzeczywistych cen transakcyjnych
Ile naprawdę są warte nieruchomości na terenie Wesołej? Odpowiedź dają sprzedaże w 2025 roku: 762 500 zł mediany, a zasadnicza część rynku mieści się między 458 750 zł a 1 307 500 zł (bez 5% najbardziej skrajnych transakcji z każdej strony). Źródło: RCiWN, akty notarialne.
Mediana ceny sprzedaży
762 500 zł
2025
Mediana ceny za m²
12 631 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
136
2025
Ceny w ciągu roku
+10,8%
mediana
Od 2010 roku
+75,3%
mediana
Wobec mediany gminy
+0,3%
Warszawa: 760 000 zł
Wobec mediany krajowej
+69,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla Wesołej obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 762 500 zł, czyli 12 631 zł/m², w obserwowanym przedziale od 458 750 zł do 1 307 500 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 250 000 zł do 750 000 zł (około 80% rynku). W szczegółach: 44% transakcji zawarto między 340 000 zł a 560 000 zł, a 10,4% przekroczyło 750 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami czteroizbowymi i lokalami dwuizbowymi. Pod względem powierzchni 43% sprzedanych lokali ma od 50 do 72 m², a 11,1% przekracza 100 m².
Dla porównania z typowymi punktami odniesienia: lokalna mediana jest równa medianie gminy (Warszawa: 760 000 zł), a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 69,4%.
Ceny wyraźnie różnią się między poszczególnymi osiedlami. Najdroższa lokalizacja to Wola Grzybowska — mediana 520 000 zł (6 790 zł/m², 171 transakcji od 2010 roku), dalej Groszówka z medianą 465 000 zł (6 339 zł/m²). Stara Miłosna: 440 000 zł (6 670 zł/m²). Na drugim biegunie Plac Wojska Polskiego ma najbardziej przystępną medianę: 300 000 zł (6 133 zł/m²).
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 38 sprzedaży mieszkań, z medianą 692 378 zł i 12 725 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 723 000 zł (12 619 zł/m²) przy 103 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości Wesołej rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
38 |
692 378 zł |
-9,2% |
12 725 zł/m² |
| 2025 |
136 |
762 500 zł |
+10,8% |
12 631 zł/m² |
| 2024 |
138 |
688 461 zł |
+17% |
11 683 zł/m² |
| 2023 |
214 |
588 639 zł |
+4,4% |
10 158 zł/m² |
| 2022 |
165 |
564 000 zł |
+18,7% |
8 443 zł/m² |
| 2021 |
278 |
475 000 zł |
+10,5% |
8 045 zł/m² |
| 2020 |
212 |
430 000 zł |
+6,2% |
6 796 zł/m² |
| 2019 |
197 |
405 000 zł |
+13,1% |
6 421 zł/m² |
| 2018 |
219 |
358 200 zł |
-3,2% |
6 079 zł/m² |
| 2017 |
95 |
370 000 zł |
+5,7% |
5 606 zł/m² |
| 2016 |
107 |
350 000 zł |
+5,1% |
5 699 zł/m² |
| 2015 |
143 |
333 044 zł |
+2,8% |
5 816 zł/m² |
| 2014 |
136 |
323 866 zł |
+4,5% |
5 794 zł/m² |
| 2013 |
145 |
310 000 zł |
-9,6% |
5 693 zł/m² |
| 2012 |
104 |
343 002 zł |
-14,2% |
6 008 zł/m² |
| 2011 |
108 |
400 000 zł |
-8% |
6 360 zł/m² |
| 2010 |
111 |
435 000 zł |
— |
6 455 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Wesoła: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
136 |
| Mediana ceny |
762 500 zł |
| Cena za m² |
12 631 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
61 m² |
| Typowy przedział |
458 750 –
1 307 500 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na terenie Wesołej
Rozkład obliczony na podstawie 2 546 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 250 000 zł |
9,9% |
| 250 000 – 340 000 zł |
18% |
| 340 000 – 560 000 zł |
44% |
| 560 000 – 750 000 zł |
17,7% |
| Powyżej 750 000 zł |
10,4% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na terenie Wesołej
Rozkład ceny za m² na podstawie 2 521 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 4 800 zł/m² |
10% |
| 4 800 – 5 800 zł/m² |
16,5% |
| 5 800 – 8 400 zł/m² |
45,1% |
| 8 400 – 12 000 zł/m² |
19,8% |
| Powyżej 12 000 zł/m² |
8,5% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na terenie Wesołej
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 40 m² |
10,3% |
| 40 – 50 m² |
18,8% |
| 50 – 72 m² |
43% |
| 72 – 100 m² |
16,8% |
| Powyżej 100 m² |
11,1% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Wesoła: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
2,4% |
231 500 zł |
7 465 zł/m² |
| 2 izby |
22,5% |
336 924 zł |
8 269 zł/m² |
| 3 izby |
36,2% |
400 000 zł |
7 776 zł/m² |
| 4 izby |
24,3% |
470 000 zł |
7 063 zł/m² |
| 5 izb |
10,3% |
595 000 zł |
6 351 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
4,2% |
713 000 zł |
5 974 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na terenie Wesołej
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 8-07-12 |
389 |
413 515 zł |
618 zł/m² |
| 8-07-10 |
336 |
509 220 zł |
2 124 zł/m² |
| 8-07-15 |
312 |
516 000 zł |
901 zł/m² |
| 8-07-11 |
279 |
515 000 zł |
776 zł/m² |
| 8-05-01 |
205 |
382 000 zł |
651 zł/m² |
| 8-04-07 |
154 |
388 570 zł |
1 329 zł/m² |
| 8-07-14 |
152 |
570 000 zł |
937 zł/m² |
| 8-07-07 |
140 |
406 500 zł |
438 zł/m² |
| 8-07-17 |
135 |
578 571 zł |
772 zł/m² |
| 8-01-01 |
135 |
355 000 zł |
— |
Najdroższe osiedla na terenie Wesołej
Najtańsze osiedla na terenie Wesołej
Ceny działek na terenie Wesołej: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
197 |
627 zł/m² |
590 000 zł |
933 m² |
| Grunty rolne |
9 |
953 zł/m² |
650 000 zł |
1 020 m² |
| Grunty leśne |
32 |
99 zł/m² |
275 000 zł |
3 000 m² |
| Wszystkie działki |
472 |
572 zł/m² |
450 000 zł |
949 m² |
Ceny gruntu według osiedli na terenie Wesołej
Aktywność rynku nieruchomości na terenie Wesołej
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
316 |
143 |
0 |
55 |
118 |
| 2026 (do 17.08) |
77 |
39 |
0 |
14 |
24 |
| Razem 2010–2026 |
4 929 |
2 564 |
0 |
574 |
1 791 |
Na mieszkanie trzeba przygotować raczej 762 500 zł (12 631 zł/m²). Na rynku mieszkań dominują lokale trzyizbowe (36,2% sprzedaży). Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Wszystko, co musisz wiedzieć, aby kupić nieruchomość na terenie Wesołej
Jaki budżet trzeba mieć, aby kupić nieruchomość na terenie Wesołej?
Licz się ze średnią kwotą 1 443 238 zł, aby kupić nieruchomość na terenie Wesołej, czyli około 10 473 zł/m².
Jak duża jest oferta na terenie Wesołej?
Obecnie dostępnych ofert: 248: 167 mieszkań i 81 domów.
Od jakiej do jakiej kwoty sięgają ceny na terenie Wesołej?
Ceny wahają się od około 419 000 zł do 4 950 000 zł, z opcjami niemal na każdą kieszeń.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na terenie Wesołej?
Średnio mają około 138 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 267 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 75 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku Wesołej:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 34 m² | 648 980 zł |
| 2 pokoje | 48 m² | 786 870 zł |
| 3 pokoje | 70 m² | 1 017 397 zł |
| 4 pokoje | 135 m² | 1 578 186 zł |
| 5 pokoi | 203 m² | 1 991 570 zł |
| 6 pokoi | 289 m² | 2 281 545 zł |
Ile kosztuje metr kwadratowy na terenie Wesołej?
Średnio wychodzi około 10 473 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 13 552 zł/m², a dla domów spada do 8 691 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej znajduje nowego właściciela na terenie Wesołej?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 3-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 2-pokojowe mieszkanie i 5-pokojowy dom.