Odkryj 394 nieruchomości na sprzedaż na osiedlu Śródmieście Południowe. Ceny wahają się od 434 900 zł do 13 000 000 zł, a średnia cena to 1 967 690 zł.
Mediana ceny sprzedaży
1 127 000 zł
2025
Mediana ceny za m²
22 923 zł/m²
2025
Zarejestrowane sprzedaże
318
2025
Ceny w ciągu roku
+1,5%
mediana
Od 2010 roku
+122,3%
mediana
Wobec mediany dzielnicy
+15,6%
Śródmieście: 975 000 zł
Wobec mediany krajowej
+150,4%
Polska: 450 010 zł
Statystyki dla osiedla Śródmieście Południowe obejmują lokale mieszkalne: dla wszystkich transakcji w tym obszarze rejestr cen nie zawiera jeszcze danych o budynkach, więc sprzedaże domów nie są wyodrębnione. Mediana ceny mieszkania to 1 127 000 zł, czyli 22 923 zł/m², w obserwowanym przedziale od 488 500 zł do 4 316 360 zł.
Większość sprzedanych nieruchomości kosztowała od 290 000 zł do 2 000 000 zł (około 81% rynku). W szczegółach: 42,6% transakcji zawarto między 460 000 zł a 1 000 000 zł, a 9,8% przekroczyło 2 000 000 zł.
Wśród mieszkań najczęściej sprzedawano lokale trzyizbowe, przed lokalami dwuizbowymi i lokalami czteroizbowymi. Pod względem powierzchni 43,4% sprzedanych lokali ma od 40 do 71 m², a 11,3% przekracza 100 m².
Te poziomy cen plasują lokalny rynek wyraźnie powyżej typowych punktów odniesienia: lokalna mediana przewyższa medianę dzielnicy (Śródmieście: 975 000 zł) o 15,6%, a medianę krajową (450 010 zł) przewyższa o 150,4%.
W bieżącym 2026 roku (dane do 17.08.2026) zarejestrowano już 20 sprzedaży mieszkań, z medianą 1 250 000 zł i 24 960 zł/m². W ostatnich 12 miesiącach mediana ceny wyniosła 1 127 000 zł (22 368 zł/m²) przy 150 transakcjach.
Jak zmieniały się ceny nieruchomości osiedla Śródmieście Południowe rok po roku
| Rok |
Sprzedaże |
Mediana ceny |
Zmiana r/r |
Mediana za m² |
| 2026* |
20 |
1 250 000 zł |
+10,9% |
24 960 zł/m² |
| 2025 |
318 |
1 127 000 zł |
+1,5% |
22 923 zł/m² |
| 2024 |
365 |
1 110 000 zł |
+11% |
22 914 zł/m² |
| 2023 |
384 |
1 000 000 zł |
+17,6% |
19 970 zł/m² |
| 2022 |
293 |
850 000 zł |
+1,8% |
17 935 zł/m² |
| 2021 |
457 |
835 046 zł |
+7,4% |
16 092 zł/m² |
| 2020 |
392 |
777 500 zł |
+16% |
14 461 zł/m² |
| 2019 |
452 |
670 000 zł |
+4,7% |
12 305 zł/m² |
| 2018 |
491 |
640 000 zł |
+6,7% |
12 247 zł/m² |
| 2017 |
439 |
600 000 zł |
+11,1% |
11 518 zł/m² |
| 2016 |
423 |
540 000 zł |
+17,4% |
10 599 zł/m² |
| 2015 |
471 |
460 000 zł |
-6,1% |
10 252 zł/m² |
| 2014 |
411 |
490 000 zł |
+5,4% |
9 612 zł/m² |
| 2013 |
320 |
465 000 zł |
+3,3% |
9 153 zł/m² |
| 2012 |
272 |
450 000 zł |
-15,9% |
9 303 zł/m² |
| 2011 |
339 |
535 000 zł |
+5,5% |
10 182 zł/m² |
| 2010 |
313 |
506 900 zł |
— |
10 246 zł/m² |
* 2026: rok bieżący, dane do 17.08.2026.
Śródmieście Południowe: ile trzeba przygotować na mieszkanie
| Rodzaj nieruchomości |
Mieszkania (2025) |
| Sprzedaże |
318 |
| Mediana ceny |
1 127 000 zł |
| Cena za m² |
22 923 zł/m² |
| Mediana powierzchni |
52,8 m² |
| Typowy przedział |
488 500 –
4 316 360 zł |
Przedziały cen sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście Południowe
Rozkład obliczony na podstawie 6 160 transakcji (2010–2025)
| Przedział ceny | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 290 000 zł |
9,6% |
| 290 000 – 460 000 zł |
18,9% |
| 460 000 – 1 000 000 zł |
42,6% |
| 1 000 000 – 2 000 000 zł |
19,1% |
| Powyżej 2 000 000 zł |
9,8% |
Ceny za metr kwadratowy mieszkań na osiedlu Śródmieście Południowe
Rozkład ceny za m² na podstawie 6 156 sprzedaży mieszkań (2010–2025)
| Cena za m² | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 7 900 zł/m² |
9,9% |
| 7 900 – 10 000 zł/m² |
17,6% |
| 10 000 – 17 000 zł/m² |
44,7% |
| 17 000 – 25 000 zł/m² |
17,9% |
| Powyżej 25 000 zł/m² |
9,9% |
Powierzchnie sprzedanych nieruchomości na osiedlu Śródmieście Południowe
Powierzchnia użytkowa sprzedanych lokali (2010–2025)
| Powierzchnia użytkowa | Udział sprzedaży |
|---|
| Poniżej 27 m² |
10,4% |
| 27 – 40 m² |
18,1% |
| 40 – 71 m² |
43,4% |
| 71 – 100 m² |
16,8% |
| Powyżej 100 m² |
11,3% |
Od kawalerki po duże mieszkanie: cena według liczby izb
Śródmieście Południowe: mieszkania sprzedane w latach 2010–2025; izby liczone według ewidencji (pokoje z kuchnią)
| Liczba izb |
Udział sprzedaży |
Mediana ceny |
Średnia za m² |
| 1 izba |
12,5% |
395 000 zł |
26 374 zł/m² |
| 2 izby |
27% |
489 000 zł |
21 218 zł/m² |
| 3 izby |
33,1% |
670 000 zł |
14 070 zł/m² |
| 4 izby |
18,8% |
915 000 zł |
15 828 zł/m² |
| 5 izb |
6,1% |
1 300 000 zł |
16 215 zł/m² |
| 6 izb i więcej |
2,5% |
2 875 000 zł |
20 807 zł/m² |
Obręby ewidencyjne z największą liczbą transakcji na osiedlu Śródmieście Południowe
Obręby z co najmniej 3 transakcjami w latach 2010–2025
| Obręb |
Transakcje |
Mediana (mieszkania) |
Działki zł/m² |
| 5-05-07 |
599 |
699 500 zł |
— |
| 5-05-04 |
548 |
806 430 zł |
23 165 zł/m² |
| 5-05-06 |
538 |
818 000 zł |
— |
| 5-05-03 |
535 |
850 000 zł |
10 385 zł/m² |
| 5-05-02 |
379 |
695 000 zł |
— |
| 5-05-01 |
374 |
747 500 zł |
— |
| 5-05-05 |
348 |
952 500 zł |
29 zł/m² |
| 5-06-05 |
206 |
1 100 000 zł |
— |
| 5-05-10 |
196 |
640 000 zł |
— |
| 5-05-11 |
169 |
837 580 zł |
— |
Ceny działek na osiedlu Śródmieście Południowe: grunty budowlane, rolne i leśne
Działki niezabudowane sprzedane w latach 2010–2025 (sprzedaż wolnorynkowa, pełna własność)
| Rodzaj gruntu |
Sprzedaże |
Mediana zł/m² |
Mediana ceny działki |
Typowa powierzchnia |
| Działki budowlane i zurbanizowane |
10 |
24 687 zł/m² |
11 350 000 zł |
606 m² |
| Wszystkie działki |
21 |
9 380 zł/m² |
4 581 750 zł |
439 m² |
Aktywność rynku nieruchomości na osiedlu Śródmieście Południowe
Wszystkie transakcje zarejestrowane w rejestrze cen, łącznie z gruntami i innymi nieruchomościami
| Okres |
Transakcje |
Mieszkania |
Domy |
Działki |
Inne |
| 2025 |
403 |
338 |
0 |
2 |
63 |
| 2026 (do 17.08) |
29 |
22 |
0 |
1 |
6 |
| Razem 2010–2026 |
7 313 |
6 284 |
0 |
31 |
998 |
W porównaniu z medianą dzielnicy (Śródmieście: 975 000 zł) ceny osiedla Śródmieście Południowe są o 15,6% wyższe. Mediana krajowa wynosi 450 010 zł, różnica to +150,4%. Od 2010 roku lokalna zmiana wynosi łącznie +122,3%. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN) prowadzonego przez starostwa powiatowe: rzeczywiste sprzedaże wolnorynkowe zarejestrowane na podstawie aktów notarialnych od 2010 roku, z pominięciem sprzedaży udziałów, przetargów i transakcji poniżej 1 000 zł.
Zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście Południowe: ceny, metraże i co warto wiedzieć
Ile średnio kosztuje zakup nieruchomości na osiedlu Śródmieście Południowe?
Licz się ze średnią kwotą 1 967 690 zł, aby kupić nieruchomość na osiedlu Śródmieście Południowe, czyli około 23 149 zł/m².
Jak duża jest oferta na osiedlu Śródmieście Południowe?
Obecnie dostępnych ofert: 394: 360 mieszkań i 34 domy.
Jaki jest przedział cen na osiedlu Śródmieście Południowe?
Oferty zaczynają się od 434 900 zł i sięgają 13 000 000 zł, więc coś dla siebie znajdą zarówno osoby z ograniczonym budżetem, jak i szukające ofert z wyższej półki.
Jaki metraż mają zwykle nieruchomości na osiedlu Śródmieście Południowe?
Średnio mają około 85 m². Domy oferują więcej przestrzeni — około 275 m² — podczas gdy mieszkania mają zwykle około 67 m². Chcesz wiedzieć, ile zapłacisz w zależności od liczby pokoi? Oto aktualny obraz rynku osiedla Śródmieście Południowe:
| Pokoje | Średnia powierzchnia | Średnia cena |
|---|
| 1 pokój | 30 m² | 833 489 zł |
| 2 pokoje | 47 m² | 1 192 220 zł |
| 3 pokoje | 80 m² | 2 304 093 zł |
| 4 pokoje | 119 m² | 2 985 457 zł |
| 5 pokoi | 207 m² | 3 692 579 zł |
| 6 pokoi | 251 m² | 3 893 614 zł |
Jaka jest średnia cena metra kwadratowego na osiedlu Śródmieście Południowe?
Średnia cena to 23 149 zł/m². Dla mieszkań rośnie do 27 312 zł/m², a dla domów spada do 12 387 zł/m².
Jaki typ nieruchomości najczęściej trafia na rynek sprzedaży osiedla Śródmieście Południowe?
Bezkonkurencyjnie najpopularniejszy jest 2-pokojowe mieszkanie. Tuż za nim plasują się 3-pokojowe mieszkanie i 1-pokojowe mieszkanie.